法的情報

はじめに： 取り壊し違反の名目で建物が取り壊された場合、住宅所有者がいくらの賠償金を受け取ることができるかについての統一基準はありません。違法建築物の取り壊しに対する補償はどうするのか？今日はこのテーマについて話します。

1. 違法建築物を強制取り壊した場合、どのような損失が補償されるべきですか？

袁さんは住宅を所有しているが、その家は建築承認手続きや住宅所有手続きを経ていない。住宅は「取り壊し違反」の名目で区役所によって強制的に取り壊された。袁氏は訴訟を起こし、裁判所は強制取り壊しは違法であるとの判決を下した。袁氏は行政補償訴訟を起こし、国家賠償を求めた。 Yingting は、第一審裁判所が、当該住宅には法的な建築承認書類がなかったとの判決を下したことを知った。区役所による強制取り壊しは違法だったが、関係する住宅の建設や使用は関連法令を遵守していなかった。原告の正当な権利利益に属さず、国家賠償法に基づく賠償の範囲には入らない。原状回復請求や住宅の時価に基づく賠償には応じられません。被告は強制取り壊しによって生じた「家の財産」の損失を賠償すべきだ。

2. 違法建築物の特定に関する法的規定は何ですか?

(1) 違法建築とは、計画・天然資源当局の承認を得ることなく、また建設プロジェクト計画許可または仮設建設プロジェクト計画許可を取得せずに建設された建物および構造物を指します。営庭解体グループは、都市農村計画法第40条で、都市・都市計画区域内で建物、構造物、道路、パイプラインなどのプロジェクトを建設する場合、建設部門または個人は市・県人民政府の都市農村計画部門、または省、自治区、直轄市の人民政府が定めた鎮人民政府の都市農村計画部門に建設プロジェクト計画許可を申請しなければならないと規定していることを知った。

(2) 郷鎮計画区域内で郷鎮企業、農村公共施設、公共福祉事業の建設を行う場合、建設部門または個人は郷鎮人民政府に申請書を提出し、鎮鎮人民政府は市または県人民政府の都市農村計画部門に農村建設計画許可証の発行を報告しなければならない。郷村計画区域における農村住民の住宅建設に原家屋敷を利用する計画管理方法は、省、自治区、中央直轄市が策定する。

3. インティンの視点

民法上の財産権の観点から言えば、不法建築物の所有者はその建物に対する財産権を有します。言い換えれば、家の建材や内容物に対する所有権はあなたにあります。個人の財産は不可侵であるため、取り壊し当事者は関連する財産の損失を補償する必要があります。実際には、違法建築物を一度に取り壊すことはできません。全く違法建築ではないのに、「違法建築の疑いがある」という理由だけで直接取り壊された家もあった。解体業者による違法かつ強制的な解体行為により、住宅所有者の法的財産が損害を受けました。この場合は国家補償を申請する必要があります。中には違法に建築された住宅もあるが、更正手続きなどにより適法な建築物に転換することができ、長期にわたって存続することができる。この場合、違法建築物を気軽に取り壊すことはできません。この場合、当該住宅が実際に違法に建築されたものであれば、住宅の所有者には少なくとも相応の補償、つまり「住宅の建材と内容物」の損失に対する合法的かつ合理的な補償が与えられるべきである。

Yingting は次のことを思い出させます。

取り壊しに直面したとき、取り壊された人々の中には、取り壊しに抵抗するために思い切った手段を講じ、特定の刑事告発で法律によって罰せられることさえあった。これは賢明ではありません!解体作業に直面するときは、目を覚ましていて解体作業員との物理的な衝突を避け、言葉による攻撃を行わないでください。あなた自身とあなたの家族の個人的な安全を守ります。強制取り壊しに対する反対を象徴的に表明し、証拠として音声とビデオを記録することができます。電話で通報し、強制取り壊し現場で証拠として記録する。移転補償に異議がある場合は、収用決定、収用補償決定、その他の特定の行政処分の受領後 60 日以内に行政不服審査を提起し、6 か月以内に行政訴訟を提起します。家が取り壊された日から6か月以内にあなたの権利を守るために訴訟を起こしてください。解決策については土地取得・解体専門の弁護士に相談したり、解体専門の弁護士を雇って政府と交渉して満足のいく補償を得ることができます。