法的情報

記事紹介: 取り壊し通知を受け取ったとき、取り壊し世帯にはどのような法的権利があるかご存知ですか?

(1) 実体的権利

1. 解体資格に対する異議の権利

2011 年 1 月 21 日に国務院が公布、施行した「国有地住宅の収用と補償に関する条例」によれば、住宅の収用と取り壊しは政府部門であり、収用と取り壊しは公共の利益のためのものである。イン・ティン氏は、補償計画は収用や取り壊しの前に示され、公表され、国民の意見を募るべきだと考えている。意見募集や国民の意見に基づく修正については、適時公表いたします。住宅の収用と取り壊しの決定がなされた後に発表されるべきである。この発表には、収用補償計画と、取り壊された人々が享受する行政審査および行政訴訟の権利が記載されている。

2. 発表されていない継続的な使用に対して防御する権利

解体および建設、改築、拡張、用途変更、賃貸、売買、ライセンスの再発行、書類の再発行、再承認手続きなどが含まれます。継続使用期間は、両当事者が交渉して補償および移転方法、補償金額を決定し、補償契約を締結し、合意された移転期間が満了するまでとなります。

3. 補償と再定住権の交渉

(1) 補償方法：金銭補償と財産権の交換。

(2) 補償項目：財産権補償および移転補償。移転補償は移転後かつ移転前の補償である。財産権補償は、財産そのものの価値に対する補償です。移転補償金は賃借人を含む実利用者に支払われる。財産権の補償は不動産の所有者に与えられ、「不動産証明書」が対象となります。

補償および再定住プロジェクト:

ａ．移転補助金は平方メートル当たり支給されます。商業ビルの場合は、交渉により移転費用を調整できます。

b.一時的な移住補助金を提供します。仮設住宅を提供する場合には、この費用は支払われません。

c.生産や営業の停止によって生じた損失を支払います。

d.装飾と装飾の代償。

財産権の補償項目: 財産権が交換されると、所有者は同じ平方メートル、同様の場所の住宅を取得する権利が得られます。交換された家の面積が増減した場合、両当事者は差額を精算し、付属品に対する直接の金銭補償を受け取ります。

4. 再測定、特定、評価する権利

Yingting の Dong Guonv 氏は、最も重要なことは、取り壊された人々が評価機関を選択する権利を持っていること、つまり取り壊された人々が評価機関を選択する権利を持っていることであると考えています。ここでいう評価機関とは、州だけを指すものではなく、政府が提供するリストにある評価機関を指すものでもありません。

(1) 装飾補償金の額をめぐって紛争が生じた場合には、評価を申請することができます。

(2) 面積に関して紛争がある場合、あなたは測定を申請する権利を有します。

(3) 所有権が交換され、価格差を解決する必要がある場合、解体業者は、解体された家の市場価格の査定を申請する権利を有します。取り壊された人は、補償住宅の市場価格を評価する権利を有します。

5. 賃借人の権利

借主は貸主と交渉して契約を早期に終了し、立ち退きや補償について交渉することができます。今後の補償金はすべて貸主に支払われます。交渉が失敗した場合、賃借人は対応する再定住補償金を受け取る権利を有します。賃借人は契約を早期に終了することができますが、早期終了に同意しない権利もあります。このとき、所有権の交換手続きを行う必要があり、交換された住宅は引き続き借主が賃貸することになります。

(2) 手続上の権利

1. 聞く権利

提案されている用地取得補償および住民移転計画については、土地を取得した企業が参加し、意見を表明することができる。 「改革の深化と厳格な土地管理に関する国務院の決定」：法律に従って土地収用が承認のために提出される前に、土地収用農民は、提案された土地の目的、場所、補償基準、および再定住経路について知らされなければならない。取得する土地の現況調査の結果は、土地を収用される地方の集団経済組織および農民によって確認されなければならない。必要に応じて、土地資源局は関連規制に従って公聴会を組織する必要がある。

「土地管理法施行規則」第 25 条では、市・県人民政府の土地管理主管部門は承認された土地収用計画に基づき、関係部門と協力して土地収用補償及び住民移転計画を策定し、収用土地が所在する郷（鎮）及び村に公布し、土地を収用する農村集団経済団体及び農民の意見を聴取しなければならないと規定している。土地取得補償および移転計画は承認を求めて市または県人民政府に提出された後、市または県人民政府の土地管理部門によって組織され、実施されます。補償率に関して紛争が生じた場合、県レベル以上の地方人民政府が調整を行うものとする。調整が失敗した場合、土地収用を承認した人民政府が裁定を下すことになる。

用地取得の補償や住民移転をめぐる紛争は、用地取得計画の実施には影響しない。建設省は、2005年に「法律による行政の実施の総合的推進について」の業務計画規定を施行し、解体管理の標準化を総合的に推進し、解体業務の公開、解体資金の監督、行政裁定の聴聞、強制解体の行政申請の聴聞、解体計画の管理などの諸制度を導入した。

家屋収用及び国有地補償条例第 10 条：家屋収用部門は収用及び補償計画を策定し、市、県級人民政府に提出しなければならない。市、県レベルの人民政府は関係部門を組織し、収用・補償計画のデモンストレーションを実施し、それを公表して国民の意見を求める。意見募集の期間は30日を下ることはできません。第 11 条 市、県レベルの人民政府は、意見の募集および国民の意見に基づく修正を速やかに発表しなければならない。旧市街地の再建により住宅を収用する必要があり、収用者の大部分が収用補償計画が本条例の規定に適合していないと考える場合、市、県レベルの人民政府は収用者と公的代表が出席する聴聞会を開催し、聴聞会の結果に基づいて計画を修正するものとする。

2.知る権利

「情報公開条例」および「中華人民共和国政府情報公開条例」の実施に関するいくつかの問題に関する国務院総弁公室の意見によれば、破壊された人民は知る権利があり、政府の情報公開を申請する権利がある。解体当事者は、解体決定を行った後、解体対象者に関連状況を知らせ、権利と義務を知らせるためのアナウンスを行う必要があります。

3. 再検討権と訴訟権

取り壊された者が、取り壊し当事者の取り壊し決定に不服がある場合、移転補償契約に異議がある場合、評価額に不満がある場合、または違法な取り壊しを受けた場合には、行政不服審査を申請したり、行政訴訟を提起したりすることができます。

4. 評価結果の審査・評価を申請する権利

国有地住宅の収用及び補償に関する規則第 19 条：査定により決定された収用住宅の価格に異議があるときは、不動産価格査定機関に査定の見直しを申請することができる。審査結果に異議がある場合は、不動産価格鑑定専門委員会に鑑定評価を申請することができます。

上記は、Yingting Demolition Group によって定められた、取り壊された企業が取り壊される際に享受する基本的権利です。もちろん、実際には、特定のプロジェクトに応じて、取り壊された企業は他の対応する権利も享受するため、特定の問題の詳細な分析が必要になります。

Yingting は次のことを思い出させます。

違法な強制取り壊しに遭遇した場合、収用・取り壊される者は、収用決定、収用補償決定、その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を申し立て、6か月以内に行政訴訟を提起することができます。強制取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に、自分の権利を守るために訴訟を起こさなければなりません。請願や報告などで時効を見逃さないようにしましょう。