法的情報

記事紹介：解体査定では査定結果が賠償額に大きく関係します。土地の取得や解体における評価方法は、再取得原価法、収益法、市場比較法、仮説開発法、基準地価補正法の5つです。取り壊された人たちにとって不利益な評価方法が選択された場合、賠償額は大幅に減額されることになる。企業を評価するために最も一般的に使用される 2 つの方法は、原価法と市場比較法です。

第一、再調達原価方式

再調達原価法による評価方法で最も一般的なのは、自社の地上の建物や工場を建て替える場合です。評価時点を選択します。オンサイト収集を 1 月 2 日に開始する必要がある場合、交換価格はこの実際の評価時点から導出されます。たとえば、土木建設の価値 + 労働の価値 + 関連する税金の価値 = 得られる再調達価額から、対応する割引率 (70% または 80% など) を差し引きます。かつては原価法が広く使われており、土地の価格も住宅の価格も原価法で評価することができました。しかし、現行の国有地住宅収用及び補償規則及び住宅収用評価弁法では、市場比較方式を義務付けている。評価額は通常、近隣の住宅の市場価格に基づいて決定されます。今、家が原価法で評価されていると騙される可能性があります。

第二に、収入方式

1. 「国有地住宅の収用及び補償に関する条例」にも関連要件がある。営庭解体チームは、不動産が生産と運営に使用される場合、その生産と運営を評価するために収入法を使用する必要があることを学びました。つまり、将来の予想収入を推定し、不動産への資本投資によってもたらされる収益率を反映する適切な資本化率を選択する必要があります。資本化率の概念は実際にはあまり使用されません。不動産や住宅、土地などを投資して関連収入を得ることで得られる利益率のことです。

2. 収益法は、主に実際の生産と運営を実際に行う一部の営利団体を評価します。労働の付加価値が比較的大きい一部の産業、労働集約型産業、労働収入をもたらす特許技術産業が指数関数的に増加します。原則として、これらの産業の企業は所得法に従って実際に評価されるべきである。

収入法は実際にはあまり使用されていません。評価会社との交渉では、評価会社は収益法には関与しませんでした。

第三に、市場比較方法

市場比較方法は、類似の不動産市場価格、つまり、同じ場所、同じ場所、同じ性質（国営、集団）、同じ目的（商業、工業、住宅）に基づいて、商業用住宅には住宅用と商業用の目的が含まれます。実践の過程では、それがどのような種類の土地に属しているかに注意し、付属土地の範囲内で同じ性質の土地の価値を参照し、主に類似の不動産市場の価値を参照する必要があります。

第四に、仮説展開法

1. 仮説開発手法が実際に使用されることはほとんどありません。 Yingting Demolition Group はそのような事件を扱ってきました。開発者は取り壊される側として政府とコミュニケーションをとり、実際の評価には仮説開発手法を用いなければなりません。開発者は実際の開発のためにその土地を使用する必要があります。土地開発の目的は商業用、住宅用、または工場用の建物であり、土地開発は開発の主な要件を満たすために使用される必要があります。したがって、開発後の土地の価値を見積もり、それに対応する税金や手数料、土地使用後の対応する損失などを差し引いて、市場価格を反映させる必要があります。

2. 多くの中小企業は、特に開発業者が購入後実際に使用していない未利用の土地に対して、仮想開発手法の適用を希望しています。開発者が計画およびその他の関連文書の承認を申請中である場合、土地の占有行為は仮想開発手法を使用して評価される必要があります。会社が移転した場合、残った土地の価値はどのように評価すればよいのでしょうか？土地使用権の価値を評価するには、仮説的な開発アプローチを使用する必要があります。

第五に、基準地価補正方式

1. 基準地価補正法は、主に土地の実際の立地を評価する際に用いられる評価法です。土地の位置に基づいて補正係数と最終値を決定することは、実際には広く使用されていません。実際の評価では、上乗せコスト法と市場比較法が一般的です。しかし、当事務所の弁護士は、中小企業が比較的高い利益を上げており、高付加価値産業、労働集約産業、技術特許産業に従事しており、将来の飛躍的な成長が見込まれる産業である場合には、収益法による評価を実施する必要があることを、当事務所の弁護士は注意喚起したいと思います。

2.人工知能部品会社の場合、業界全体の特許技術は特定の外国企業にしか匹敵できず、ほとんどの製品は海外で販売されています。このような企業は、生産および事業停止による損失を評価するために所得法を使用しなければなりません。今年は融資や借金があるかもしれないし、来年は大きな収入があるかもしれないからです。一定期間の生産や事業停止による損失を計算する場合には、収益法に従わなければなりません。

Yingting は次のことを思い出させます。

同じ査定会社でも査定方法が異なると査定結果は大きく異なります。どの評価方法が選択されるかによって、移転補償金の額が直接決まります。取り壊された人が評価報告書に異議がある場合は、適時に審査を申請するか、弁護士に評価プロセスへの介入と交渉への参加を依頼する必要があります。取り壊された人は、評価報告書を受け取ってから 10 日以内に審査を申請しなければなりません。審査結果に満足できない場合は、解体査定に関する深い調査を行っている弁護士に相談し、適切な方法を採用して正当な権利と利益を守ることができます。