法的情報

記事紹介：加盟店様からのご相談も多いです！店舗取り壊しの賠償金はどのように計算すればよいのでしょうか？具体的な報酬基準はありますか？今日はこのテーマについて話します。

まず、店舗とフロントハウスのカテゴリーは何種類ありますか？参考報酬基準は何ですか？

1. 証明書は揃っているが、店舗の不動産証明書を取得していない場合、補償はフロントハウスの価格に基づいて行われます。

2. 不動産証明書や土地証明書のない賃貸住宅、または借地に建てられた住宅については、生産・営業停止補償をご覧ください。

3. 当店は完全賃貸住宅のため、店舗としての補償はございません。

次に、店舗に対する補償方法としては、金銭補償と財産権の代替があります。

1. 金銭補償はさまざまな法的根拠に基づいており、専門の評価機関が取り壊された家屋の専門的な評価を実施して、十分な根拠のある複数の要素からなる補償金額を生成します。

2. Yingting は、法定の評価基準は 3 つあると考えています。 Yingting Demolition Group は、市場評価価格は取り壊された家の不動産市場価格を指すと考えています。法令に適合した専門の評価機関が、評価目的に基づき、評価原則に従い、評価手続きに従った適切な評価方法を選択し、不動産価格に影響を与える要因を総合的に分析した上で、評価時点における不動産の客観的かつ合理的な価格または価値を見積もって決定する活動です。商業用住宅の平均取引価格とは、同一地域における同一タイプの一般住宅用商業用住宅の平均取引価格を指し、関係部門が四半期ごとに定期的に集計、測定、公表している。再調達価格とは、評価機関が評価時点の価格水準に基づき、評価時点の建材及び建築技術を用いて評価対象と同等の機能・有用性を有する新築建物の正常な価格をいいます。

3. 財産権交換は、財産権交換とも呼ばれます。評価方法の違いにより2つの置換方法があります。

価額基準による財産権の買い替えとは、法的手続きに従って取り壊された人の住宅の財産権の価値を評価し、新築住宅の財産権を同等の価値に買い替えることをいいます。エリア基準財産権交換とは、建築面積に応じて異なる所有権を持つ住宅を、移転すべきエリア内で価格差額を清算することなく交換することをいいます。所有権の置き換えには 2 つの形式があり、敷地外移転とは、開発業者のプロジェクトに住宅が含まれていないため、または土地の容積率の関係で移転ができないことを意味します。唯一の選択肢は、別の土地区画に新たな移住者向け住宅を建設することであり、その後、財産権の増減を通じて、財産権を等価に交換することができます。返還移転とは、開発業者の解体・再建プロジェクトが返還移転を完了できることを意味し、財産権の割合の交換によって返還移転が完了できることを意味します。

第三に、店舗取り壊し補償金には、生産損失や営業停止損失等が含まれます。

1. 取り壊し方針に基づいて発生するインセンティブ料金（迅速移転料金、取り壊しインセンティブ料金など）。ただし、取り壊しが合法かどうか、またどのような補償を求めるべきかを判断できるのは、取り壊し契約書を確認した後でのみです。

2. 移転に伴う事前費用および移転作業中に発生するダウンタイム費用、機械や装置のデバッグおよび修理、解体、梱包および材料の輸送にかかる費用、解雇された従業員への補償など。

3. Ying Ting が非住宅用建物の取り壊しを提案し、その結果生産と営業が停止された場合には、彼も補償されるべきである。住宅の取り壊しにより生産や事業が停止した場合、指定された移行期間内であれば、関与した登録労働者数、または工商許可証に登録されている実際の労働者数に応じて、最低賃金補償が1回限りで支給される。このうち、移行期間が18か月以内の場合は6か月分の補償が与えられる。移行期間が 18 か月以上 24 か月未満の場合、10 か月分の補償が与えられます。解体業者の責任により移行期間が延長された場合、1ヶ月から延滞月ごとに1ヶ月分の補償金が発生します。住宅の取り壊しにより家賃が停止された場合、住宅管理課が発行する「住宅賃貸証明書」に記載された家賃の50％を、住宅が返還されるまで補償します。

Yingting は次のことを思い出させます。

多くの当事者はまた、自らの権利と利益を保護するために行政再検討を申請し、行政訴訟を起こすことになるでしょう。しかし、お金をかけるのが怖かったり、簡単で自分でできると考えて、お金をかけて知人に再審請求書（訴状）を書いてもらったり、自分で書いたりする人もいます。その後、行政不服審査や行政訴訟といった法的手続きを経ます。法的手続きは非常に専門的な仕事であるため、法律の専門家以外の人、行政事件や土地取得・解体を理解していない民事・刑事弁護士、土地取得・解体の成功事例が少ない弁護士には行うことができません。解体は簡単な問題ではありません。小さな利益に貪欲になって大きな損失を被らないようにしてください。手続きは1回限りであり、再度訴訟を起こすことはできない。慎重に扱ってください。企業事件の場合は、事件処理に豊富な経験を持つ企業解体・休暇専門の弁護士に法的アドバイスを求めてください。