法的情報

記事の紹介: 解体業者は、評価方法を選択する際に、どのようにして困難な海域で釣りをし、賠償額を下げることができるのでしょうか?

1.解体業者は評価方法を選択する際にどのように大騒ぎしますか？

1. 中国の「国有地住宅の収用と補償に関する条例」、「国有地住宅の収用と評価の措置」、「都市土地評価条例」などの法令の関連規定に従い、収用補償は適時補償の原則と公正補償の原則に従わなければならない。

都市の土地や家屋が公共の利益のために使用される場合、市・県人民政府は法的手続きと内容に従って収用・取り壊しを実施し、専門の評価機関が関連する不動産やその他の財産を評価しなければならない。

2. 不動産の評価を行う際には、収用不動産の所在地と用途は、収用不動産の価値に影響を与える要因と現地の不動産市場の状況に基づいて決定されるべきである。収用不動産の価値を評価するには、時価法、収益法、原価法、想定開発法などの評価方法を総合的に選択する必要があります。評価結果は合理的に判断され、それに基づいて補償が行われるべきである。インティン氏は、企業の工場、店舗、ホテル、レストランなどの事業が土地の取得や取り壊しに直面した場合、不動産などの固定資産の評価だけでなく、生産や営業の停止によって生じる損失の補償の問題も考慮する必要があると考えています。

3. 不動産の評価方法には、市場法、収益法、原価法、仮説開発法などがあり、このうち原価法評価法が最も報酬が低いと言えます。営亭解体チームは、一部の解体業者が賠償額を下げるために原価法を利用したいと当然考えていることを知った。法律では、収用・取り壊した家屋から収入が生じた場合には収入法で評価しなければならないと明記されている。しかし、このとき多くの解体対象者は解体に圧倒され、プロジェクトの生産や事業の停止を余儀なくされ、評価方法の選択を軽視した。この時、解体側は荒波漁獲戦略を採用し、評価には原価法を選択した。原価法は法律で明確に定められており、評価機関にも相応の選択の自由が与えられているため、原価法で評価することは違法ではありません。

2. 評価レポートに満足できない場合、あなたの権利と利益を保護するためにどのような法的手段を取ることができますか?

1. 収用者または住宅収用部門は、評価結果に異議がある場合、評価報告書の受領日から 10 日以内に不動産価格評価機関に評価の再検討を申請しなければならない。

2. 審査評価を申請する場合は、元の不動産価格評価機関に審査評価申請書を提出し、評価報告書の問題点を指摘する必要があります。元の不動産価格査定機関は、書面による再評価申請書を受領した日から 10 日以内に評価結果を再検討しなければなりません。

3. 審査後、当初の評価結果が変更された場合は、新たな評価報告書が発行されます。評価結果に変更がない場合は、審査および評価の申請者に書面で通知するものとします。

4. Yingting は、収用者または住宅収用部門が元の不動産価格査定機関の審査結果に異議があると考える場合、審査結果を受け取った日から 10 日以内に収用住宅の位置の評価を専門委員会に申請するものとする。

５ 収用者が補償に対してなお異議があるときは、国有地住宅の収用及び補償に関する規則第 26 条の規定に基づき、行政不服審査を申請し、又は行政訴訟を提起しなければならない。

Yingting は次のことを思い出させます。

取り壊された人が評価報告書に異議がある場合は、適時に審査を申請する必要があります。また、弁護士に評価プロセスへの介入や交渉への参加を依頼することもできます。解体される人は、解体専門の弁護士に評価への介入を依頼することができます。両者は評価機関から評価者を呼び寄せ、評価内容、評価結果、報酬額などについて交渉します。

それぞれのケースには物語があります。同様の問題が発生した場合は、プライベート メッセージを送信して 1 対 1 で相談できます。

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