法的情報

記事紹介：この8種類の住宅は違法建築ではありません。違法建築と誤認され取り壊された家もあった。

1. 2008 年より前に建設、改築、または拡張された住宅は、完全な土地使用権と完全な土地使用権証明書を持っていなければなりません。または、対応する機能部門が決定した住宅を使用する権利、または郷鎮企業が一度に購入した集合建設用地を使用する権利、または入札、競売、および上場を通じて取得した国有工業用地を使用する権利で、建物が最初に建設または改修されたのが 2008 年より前である場合。

2. 投資促進企業が政府または建築適法性を承認する権限を有する部門の承認を得て建設した建築物は、違法建築物とみなされない。

3. 我が国の「土地管理法」は、1986 年 6 月 25 日に施行されました。1982 年の「村営住宅建設用土地管理条例」は、「土地管理法」施行後に廃止されました。 1986 年の土地管理法施行前に建てられた田舎の土地に建てられた住宅は、違法建築物とみなされません。

4. 全体的な土地計画調整の前に、住宅は当時の土地利用計画を遵守し、当時の法的規定に準拠した関連証明書およびライセンスを取得していました。

営庭解体チームは、当時の条件を満たしていても現在の条件を満たしていない田舎の土地を恣意的に違法建築物として認定することはできないことを学びました。土地管理法第 73 条によれば、没収のみが可能ですが、期限内に取り壊すことはできません。

5. 中国の都市農村計画法の関連規定に従い、「宅地計画許可証」、「敷地選定意見書」および土地関連の予備手続きを取得し、修正または一定の手続きを完了することで最終的な「住宅建設許可証」または不動産証明書を取得できる場合は、追加手続きを申請することができます。気軽に違法建築と認定することはできず、期限内に修正や訂正を行う機会が与えられるべきです。

6. 一部の政府は、旧郷鎮企業の残りの土地使用権（古い住宅地を含む）を入札、競売などを通じて売却するが、売却の際、地上の建物については対応する手続きがない場合がある。この状況を安易に違法建築とみなすことはできません。したがって、土地使用権や地上の建物を政府から直接買い取ることは違法建築とは言えません。

7. 土地使用権証明書を取得しても、不動産証明書や建設プロジェクトの関連計画手続きを持っていない場合、それは違法建設とみなされません。一定の手続きは完了しているものの、ライセンスに不備があるため、再発行や延長が可能です。

8. Ying Ting は、農村の土地は農業生産に使用される土地、あるいは不毛の丘や荒地の自由な開墾、あるいは基本的な農地の生産と建設に使用される土地と契約していると考えています。また、恣意的に違法建築とみなすこともできません。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。ご不明な点がございましたら、土地取得および解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。

2. 不法建築とは、計画区域外で、土地管理法、都市農村計画法、村町計画・建築管理規則その他の関連法令の規定に違反して、計画区域外で計画許可（元の敷地、用地選定、建築意見書）を取得せずに建築される住宅や施設を指すため。歴史的経緯により、違法建築の疑いのある住宅も存在する可能性があります。取り壊す必要があるかどうか、取り壊した後に補償が受けられるかどうかは、状況に応じて異なる扱いが必要です。実際には、違法な建物は必ずしも取り壊されるわけではなく、合法的な建物に改造されて永久にそこに残ることもあります。違法建築には関係者や行政機関など様々な理由があります。違法建築に対する法的影響はそれだけではありません。期限内の没収と取り壊しのほか、罰金や再発行の手続きもある。また、期限内の没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限られている。