法的情報

記事紹介：今朝（7月16日）、北京市朝陽区安鎮にある「最も恐ろしい違法建築物」が取り壊された。この建物は華善国際アパートメント内にあり、築20年近くになります。

1. アン・ジェンの「最も素晴らしい違法建築物」が取り壊された

1. 2019年7月16日、関連部門は朝陽区安貞街華山アパートの違法建築物1,100平方メートルを取り壊した。それだけでなく、これに先立って、今年は約2,088平方メートルの面積に及ぶ190以上の違法建築物が路上で取り壊された。

2. 今日取り壊された不法建築物は、今年の不法建築物の取り壊しにおいて最も困難な任務である。なぜこの違法建築物を取り壊さなければならないのでしょうか？ 2017年以来、安鎮街では周辺住民から華善アパートに違法建築物が多いとの報告が寄せられていた。関係部門はこれについて調査を開始した。

3. 関係部門の検証の結果、華山アパートのタワー A、B、C の 1 階と 2 階の庭園の外部拡張を含む違法な建設が行われていました。住民の中には、私的に地下室を掘ったり、違法に拡張したり、違法な営業を行ったりする人もいます。これは周囲の住民に重大な火災安全上の危険をもたらします。このため、関連部門は関係する違法建築物を調査し、取り壊した。

2. これらの違法建築に対する補償はありますか?どのような違法建築物が補償を受けることができますか?

(1) 手続きが不完全な投資促進企業

手続きが不完全な投資促進会社に対し、政府はプロジェクトを迅速に実施するため、各種許認可手続きを行うグリーンチャンネルを開設し、先に建設し、後から認可できるようにした。その後、諸事情により当該手続きが完了しませんでした。この場合、営庭解体グループは、計画許可の範囲を超えない限り、ある程度の正当性があり、信頼と利益の原則に沿っていると考えています。したがって、そのような投資企​​業は取り壊しの際に相応の補償を受けるべきである。

(2) 手続きに不備のある農場や個人事業主

地方自治体が支援する一部の農場では、当時完全な手続きが整っていなかった。その後の収用に直面すると、収用側は「違法建築」の名の下にそれらを取り壊すだろう。しかし、2010年に発出された「施設農地の経営改善に関する問題に関する国土資源局・農林水産省通知」によれば、農業用施設の建設のために農地を占有する者は、農地転用の承認手続きを行う必要がありません。したがって、2010年以前に建設された農場が農業施設の手続きを経ていない場合は、相応の補償を求めることができる。

(3) 建築手続きが不完全な民家

歴史的な理由により、建物の建設手続きが不完全であり、住宅の所有権登記を通常の方法で行うことができません。私の国の都市農村計画法は 2008 年 1 月 1 日に施行されました。その日以降に建てられた住宅は建築確認手続きを取得する必要があります。法律の不遡及の原則によれば、2008 年より前に建てられ、完全な土地使用権のある住宅の場合、そのような住宅は容易に違法建築であると認定されません。

(4) 今日朝陽市安鎮で取り壊された違法建築物はこれらのカテゴリーに当てはまらないことが分かる。

3. 一部の違法建築物は取り壊す必要がない

自分の家が違法建築物であると判断された場合、まずは自分の家が違法建築物であるかどうかを調べてください。専門的な法的アドバイスについては、土地取得および解体の専門弁護士にご相談ください。違法建築とは、計画区域外で、計画された事業の計画許可（元の敷地、用地選定、建設意見書）を取得せずに、土地管理法、都市農村計画法、村町計画建設条例等の関連法令に違反して建築される住宅や施設を指します。歴史的経緯により、違法建築の疑いのある住宅も存在する可能性があります。 Yingting Demolition Group は、取り壊す必要があるかどうか、取り壊した後に補償が可能かどうかは、状況に応じて異なる扱いを受ける必要があると考えています。実際には、違法な建物は必ずしも取り壊されるわけではなく、合法的な建物に改造されて永久にそこに残ることもあります。違法建築には関係者や行政機関など様々な理由があります。違法建築に対する法的影響はそれだけではありません。期限内の没収と取り壊しのほか、罰金や再発行の手続きもある。また、期限内の没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限られている。取り壊すべきではない住宅が取り壊されたり、不法建築の取り壊し手続きが違法な場合には、取り壊された人々は行政不服審査や行政訴訟などを通じて自らの権利利益を守ることができる。刑法に違反した場合、関係者は刑事責任を問われる可能性があります。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。ご質問がある場合は、土地取得および解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。

2. 不法建築とは、計画区域外で、土地管理法、都市農村計画法、村町計画・建築管理規則その他の関連法令の規定に違反して、計画区域外で計画許可（元の敷地、用地選定、建築意見書）を取得せずに建築される住宅や施設を指すため。歴史的経緯により、違法建築の疑いのある住宅も存在する可能性があります。取り壊す必要があるかどうか、取り壊した後に補償が受けられるかどうかは、状況に応じて異なる扱いが必要です。実際には、違法な建物は必ずしも取り壊されるわけではなく、合法的な建物に改造されて永久にそこに残ることもあります。違法建築には関係者や行政機関など様々な理由があります。違法建築に対する法的影響はそれだけではありません。期限内の没収と取り壊しのほか、罰金や再発行の手続きもある。また、期限内の没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限られている。