記事の紹介: 都市に比べて、田舎の人々は収用プロセスや収用に関する法令についてあまり知りません。特に弁護士の人材は少ない。法的な問題に直面した場合、直接相談できる弁護士を見つけるのは困難です。しかし、地元の弁護士は収用に関する法令の知識が乏しく、収用について困惑している。より多くの農村地域を収用できるようにするために 所得者は法律をよりよく理解し、収用についてもよりよく理解するようになりました。私たちの「英庭法普及」コラムでは、ビデオとテキストを使用して多面的にそれを皆さんに伝えます。本日、私たちは地方の土地収用に必要な9つのステップのリストをまとめました。何かを見逃したり、間違いを犯したりするのは間違いです。これらはすべて手続き違反を伴います。あなた自身の権利と利益のために、できるだけ早く私たちにプライベートメッセージを送ってください。

ステップ1: 土地取得の通知

土地取得が承認のために提出される前に、市および郡（市）の土地および資源部門は、次のことを行う必要があります。用地取得の影響を受ける地方の集団経済団体や農民に対し、「土地取得通知書」の形で、予定地の目的、位置、補償基準、移転ルートなどを周知する。。 「土地取得通知書」は、土地を取得する村または集団に掲示されます。

ステップ2：用地取得調査確認

土地取得届出後、市と県（市）の土地・資源部門は、取得する土地の所有権、土地の種類、面積、土地付属物の所有権、種類、数量などを速やかに調査・確認し、「土地取得調査結果確認書」に誠実に記入し、土地が収用されている農村集団経済団体、農民、土地付属物の財産権者は調査結果を確認する必要がある。

ステップ 3: 土地取得公聴会を組織する

土地収用された集団経済団体と農民が土地取得補償基準と再定住経路について話し合う書面による公聴会の要請、市、郡（市）の土地および資源部門公聴会は「土地および資源公聴会規則」に従って組織される必要があります。。土地収用当事者が公聴会の通知を受けてから 5 営業日以内に書面による公聴会申請書を提出しなかった場合、公聴会は放棄されたものとみなされます。

ステップ 4: 承認に必要な資料を整理する

承認のために提出される資料には主に次のようなものがあります。

1. 建設用地プロジェクトの提出資料には、建設用地提出指示、土地取得計画、農地転用計画、耕作地補充計画、および土地供給計画の「1冊と4つの計画」が含まれます。

2. 耕作地の補足証明書。

3. 用地取得補償金基準及び住民移転対策に関する説明資料

4. 用地取得の目的、場所、補償基準及び住民移転方法の通知。

5. 収用された農村集団経済組織および農民が聴聞会、聴聞録を要求した場合。

6. 森林土地が占有されている場合は、林業当局が発行する「森林土地利用審査同意書」が提供されるものとします。

7. 土地利用計画全体に関する意見を検討する。

農地転用計画の届出 ８．

9. 土地所有権の種類および面積の検討フォームおよび集団土地所有権証明書。

10. 建設プロジェクトの土地調査および境界設定結果報告書および測量および境界設定図。

11. 占有予定地の1:10,000標準土地利用状況図及び全体計画図

12. 補足耕地位置図（1:10000 標準土地利用状況図に記載）。

13. 土地のない農民が署名した情報確認資料。

ステップ 5: 承認のための提出を審査する必要がある

承認当局によると、全体的な土地利用計画上の土地の位置に応じて、都市の土地、村と町の土地、または個別の用地選定プロジェクトの土地の形で土地利用を報告しなければならない。

土地利用の審査と承認：国務院と省人民政府は、法的手続きを経て報告された建設プロジェクトの土地利用を審査し、承認し、全体的な土地利用計画、国家産業政策、土地利用政策に従って要件を満たします。

ステップ 6: 関連する税金を支払う必要があります

土地使用許可後、新たに追加された建設用地および耕地開墾料の支払済み使用料を規定に従って支払います。税金と料金を全額支払った後にのみ、土地使用承認文書を取得できます。

ステップ 7: 2 つのアナウンスと 1 つの登録

法律に従って土地徴用計画が承認された後、市および県人民政府は承認文書を受領した日から活動を開始する。10日以内、取得した土地がある村またはグループで書面による発表を行います。このうち、郷（鎮）内の農民が集団的に所有する土地の接収は、郷（鎮）人民政府の所在地で公告するものとする。

土地を収用された農村集団経済団体、農村住民、その他の権利者は、土地所有権証明書を持って指定された場所に出向き、土地収用公告で指定された期限内に土地収用補償登録手続きを完了しなければならない。

公告期間が満了した場合、市・県人民政府の土地管理部門は、土地取得計画及び土地取得補償登録状況に基づいて土地取得補償及び住民移転計画を策定し、取得した土地が所在する郷又は鎮内に公告しなければならない。

ステップ 8: 補償と再定住に関する審理

土地収用された農民は、土地取得補償および移転計画が策定される前に審理を申請する権利を有する。市または県人民政府の土地管理部門が聴聞申請を受け取った場合、公聴会を組織すべきである。

ステップ 9: 補償と再定住

土地取得補償及び移転計画が決定された後、市及び県の人民政府の土地管理部門は、土地取得補償及び移転計画に従って土地を取得した農村集団経済組織及び農民に土地補償、土地付属物及び若作物補償を支払い、移転が必要な農業人口に対する移転ルートを実施しなければならない。用地取得補償と住民移転が実施されない場合、土地を強制占拠してはならない。

特定の建設工事により土地の使用が必要となる場合には、上記の手続きに加えて、認可前に土地の事前審査を受ける必要があります。すなわち、土地管理部門が建設プロジェクトの土地利用に関する事項を審査し、建設プロジェクト用地事前審査報告書とプロジェクト申請書を提出し、承認後、開発改革部門がプロジェクトを承認する。

以上が田舎の土地を接収するために必要な9つの手続きです。各ステップが前のステップに対して機能していることがわかります。

Yingting は次のことを思い出させます。

違法な強制取り壊しに遭遇した場合、収用・取り壊される者は、収用決定、収用補償決定、その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を申し立て、6か月以内に行政訴訟を提起することができます。強制取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に、自分の権利を守るために訴訟を起こさなければなりません。請願は法的手段ではなく、請願がどれほど長く続いても、訴追期限を中断する理由にはなりません。立ち退きを求められた人の多くは、請願書を提出する際に時効を逃してしまう。訴訟を起こしても裁判所は受理しません。上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。