法的情報

記事紹介： 解体計画をできるだけ早く完了させ、賠償金を減額するために、解体業者は何らかの措置を講じることがあります。

まず、旧法と新法が違いますし、都市部と地方でも違いがあります。解体当事者に有利な法律が適用されるべきである。

私たちは、解体当事者が法律を適用する際に何らかのトリックを使う、このような事例を目にしてきました。したがって、私たち一般人が土地収用や取り壊しに遭遇する場合、いくつかの問題を明確にする必要があります。営庭解体チームは、まずその土地が国有地なのか集団所有地なのかを判断する必要があると考えている。集合地であれば国有地に関する法規定が適用できるかどうか。第二に、廃止された法律規定の適用の問題であります。廃止されていないが、事件が 10 年以上、あるいは数十年も経過している場合、その中の規定の一部が適用される可能性がありますか?取り壊しおよび収用の補償価格はこれらの規制を参照できますか? 15歳以下であれば適用されます。しかし、注意しなければならないのは、近年の住宅価格の高騰を背景に、15年前の今、取り壊しの補償基準を参考にするのは非常に無理があるということです。解体当事者のこうした行為は、解体された人々の賠償額の減額に直結する。法律の適用ミスにより、合法な企業や商店、飲食店の建物が違法建築と誤認され、取り壊されたケースもある。通常の生産と操業が影響を受け、破壊された人々は多大な損失を被った。

第二に、評価方法を選択する際には困難な海域で漁をし、補償額を引き下げます。

1. 中国の「国有地住宅の収用と補償に関する条例」、「国有地住宅の収用と評価の措置」、「都市土地評価条例」などの法令の関連規定に従い、収用補償は適時補償の原則と公正補償の原則に従わなければならない。

都市の土地や家屋が公共の利益のために使用される場合、市・県人民政府は法的手続きと内容に従って収用・取り壊しを実施し、専門の評価機関が関連する不動産やその他の財産を評価しなければならない。

2. 不動産の評価を行う際には、収用不動産の所在地と用途は、収用不動産の価値に影響を与える要因と現地の不動産市場の状況に基づいて決定されるべきである。収用不動産の価値を評価するには、時価法、収益法、原価法、想定開発法などの評価方法を総合的に選択する必要があります。評価結果は合理的に判断され、それに基づいて補償が行われるべきである。インティン氏は、企業の工場、店舗、ホテル、レストランなどの事業が土地の取得や取り壊しに直面した場合、不動産などの固定資産の評価だけでなく、生産や営業の停止によって生じる損失の補償の問題も考慮する必要があると考えています。

3. 不動産の評価方法には、市場法、収益法、原価法、仮説開発法などがあり、このうち原価法評価法が最も報酬が低いと言えます。賠償額を減らすために原価法を希望する解体業者も確かにいます。法律では、収用・取り壊した家屋から収入が生じた場合には収入法で評価しなければならないと明記されている。しかし、このとき多くの解体対象者は解体に圧倒され、プロジェクトの生産や事業の停止を余儀なくされ、評価方法の選択を軽視した。この時、解体側は荒波漁獲戦略を採用し、評価には原価法を選択した。原価法は法律で明確に定められており、評価機関にも相応の選択の自由が与えられているため、原価法で評価することは違法ではありません。

第三に、公共福祉事業の名のもとに設立され、実際には商業開発に利用されること。

弁護士の実務では、なぜ解体当事者（収用当事者）はすべての事業は商業事業ではなく公共福祉事業だと言っているのに、実際の建設ではその土地に商業ビルや商業施設が大量に建てられたのではないか、という疑問を抱く人も多いでしょう。実際、いくつかのプロジェクトは確かに公的福祉資金で設立されていますが、それらには商業を支援する建物や施設も含まれています。では、このような事業は公共の福祉事業なのでしょうか？それとも本質的に商業的なものなのでしょうか？これを定義するのは難しいです!別のケースでは、このプロジェクトが設立されたとき、学校と病院が建設されると言われていました。これは公共の福祉の性質があるように見えましたが、公立の学校や病院は公益に奉仕するのに対し、私立の貴族学校や私立の美容整形外科病院は明らかに商業的な性格を持っています。つまり、具体的な建設や使用の際には、プロジェクト設立時の目的から多少の逸脱が生じることがある。英亭解体チームは、この事件では解体党（収用党）が優位に立ったことを知った。おそらく、取り壊される人々はこの問題に決して気づかないか、真実を知った時には手遅れになるかもしれません。公共福祉事業の名目で事業を設立し、実際には商業開発に利用するということは、本質的にはその真意を隠すための嘘や偽装であり、「真実を隠す」行為である。以下、同様のケースを見てみましょう。

Yingting は次のことを思い出させます。

用地取得・取り壊し方針や住民移転補償基準は各地で異なり、用地取得事業も異なるため一概には言えない。第三国定住補償に異議がある場合はどうすればよいですか?我が国の関連法令によれば、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。