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北京英通法律事務所は長年にわたり民間企業の権利と利益の保護に注力してきました。当事務所は、大規模不動産を含む、天然資源、鉱山、土地、水域、領土、企業資本、刑事弁護、工場解体、環境保護閉鎖、禁止および休暇などにおける権利保護の法務において、多くの企業の権利保護訴訟を代理してきました。
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病院職員、58軒の家を転売して数千万儲け―英庭解体弁護士
「私は3年以上苦しんできました。最初はこの問題を報告したいと思っていましたが、その裏に数千万件もの重大な事件が隠されているとは予想していませんでした。」 5月30日午後、47歳の趙英さん（仮名）は取材時の体験を思い出して驚いた。数千万ドル事件の主人公、徐玄楽氏は、中国医学院不外循環病院（以下、不外病院）の取り壊された譲渡住宅58戸を1年半以内に値上げして売却し、1000万元以上の利益を得た。徐源楽を待っているのは終身刑だ。
北京ニュースは、世帯取り壊し用に用意された50戸以上の引き渡し住宅が誤って放置されたと報じた。その結果、不外病院の事務員である徐元楽氏は1年半以内にそれらを高値で売却した。彼は1,000万元以上を違法に稼いだとして終身刑を言い渡された。 5月31日、徐元楽の弁護人は徐が控訴を断念したことを明らかにした。現在、判決は発効し、3つの財産はすべて没収された。
58 のターンオーバー ハウスを 1 人に任せて処理する
検察の告発によると、許根楽被告は2009年4月から2011年3月まで、病院が取り壊した引き渡し住宅の売却と財産権管理の責任者という立場を利用して、住宅を高値で売却し、値上がりした1,000万元以上を不法に占有した。盗まれた品物は、3つの不動産の個人購入に使用されました。事件後、盗難品や盗難品はすべて回収された。
不わい病院の公式サイトによると、2008年4月に「解体工事を強力に推進するため、病院事務局が解体用住宅の購入に同意することになった」とのこと。当時、病院は朝陽区双橋路西里6号の第1ビル全棟を含む計60物件を「1平方メートル当たり6,660元で購入し、譲渡総額は3,440万元以上」となった。
当初の計画によれば、病院は拡張プロジェクト中に取り壊された世帯の住居として60戸を使用する予定だった。別の計画のため、取り壊された１世帯だけが２軒の家を使用した。家の購入費用をできるだけ早く回収するために、病院事務所は残りの家を売却することを選択し、解体担当官の徐元楽がこの問題を処理することを認めた。当時確認された価格は7,680元/平方メートルでした。
家を売って差額の現金を車で運ぶ
徐源楽さんは事件の公判で、病院からこの件を任せられた後、友人の張さんに密雲で不動産取引会社を登録するよう依頼し、張さんに双橋路西里の不動産を売却するよう依頼したと告白した。
現地視察の結果、両氏は当時の双橋地区の入札価格が1平方メートル当たり約1万2000元であることが判明したため、フロアを分けて50戸以上の住宅を1平方メートル当たり1万元または1万1500元で販売することで合意した。売却後、張さんは1平方メートル当たり7,680元で不外病院の口座に送金し、より高い金額は徐源楽さんに直接現金で渡された。
張さんの証言では、「現金も不維病院に渡すと言っていた」という証言が飛び交い、彼女は家を売るたびに徐元楽さんの要求に従って現金を数えた。結局、現金は車でしか運べないほどの量で、ダンボール箱に入れて徐元楽氏の事務所に移送された。値段が安かったため、張さんは売却した15軒のうち2軒を手元に残す以外は、基本的に親戚や友人に売却した。
2010 年 1 月、Xu Genle は Ren という仲介業者と協力し始めました。レンさんの証言によると、レンさんは徐さんの計43軒の住宅売却を手伝ったことが明らかになった。
貪欲な戦利品が3つのアパートに変わった
徐元楽氏の自白によれば、これらの価格差は銀行振込や現金などの方法で次々に受け取られたという。
事件処理機関の検査によると、徐元楽の交通銀行カードに残っていた約500万を除いて、その差額は崇文門外街のアパート、双橋路西里のペントハウス、住宅の3つの不動産に換金された。少額の財産権部屋。
法廷は徐元楽が強欲の罪を犯したと判断した。有罪を認めた際の態度が良好で、盗品はすべて回収されて記録に記録されたことを考慮して、刑は軽くなり、終身刑が言い渡された。
■フォローアップ
購入者は知らなかったし、関与していなかった
「もしそれが転売屋だと知っていたら、誰があえてそれを買うだろうか？幸いなことに、誰も（事件捜査官に）私に近づいたことは一度もなかった。」王さんは2012年初めに双橋路西里6号ビル1にある2ベッドルームのアパートを購入したばかりで、仲介業者から購入したと語った。中古住宅, これで前所有者からの譲渡手続きが無事完了しました。
双橋路西里 6 号のビル 1 には 5 つのユニットがあり、6 階建てで、各ユニットの所有者は 12 人です。
5月30日午後、複数の不動産関係者によると、双橋西里6号には300世帯以上が住む。これらはすべて 2005 年に建設されました。ただし、第 1 ビルの 60 室のスイートは、最初からすべてが外部に販売されたわけではありません。他の建物が入居した後、2008年になって初めて、1号棟の不動産証明書を持った所有者が手続きのためにこの物件に来ました。住民から1号館が不わい病院のものであることを聞き、現在は1号館の住民全員が基本的に不動産証明書を取得している。
弁護士の張永紅氏は、住宅購入者らが状況を知らなかったため、司法当局は住宅購入者と徐元楽氏との共謀を摘発できず、関与していないと考えている。結局、徐源楽の所有財産のうち押収されたのはわずか3つだけだった。差し押さえられた財産や銀行口座については、裁判所が没収、または価値を変更した上で没収することになります。違法な金額を超えた部分は徐元楽さんの個人財産として没収され、国庫に引き渡されることになる。
■フォーカス
なぜ不動産は徐に引き渡されたのでしょうか？
弁護士の張永紅氏によると、裁判所が初公判を行った際、このような大規模なプロジェクトを許元楽氏一人に委託した病院には明らかな抜け穴があると指摘したという。さらに、徐元楽氏が家を高値で売却したのは市場の行動によるものであり、彼の行為を単純な強欲犯罪とみなすことはできない。
この点に関して、検察が提出した証拠によると、不ワイ病院の報告書の中で、同病院の主な産業は病気の治療と人々の救出であると述べられていたことが判明した。当初、病院事務所は原価7,680元/平方メートルで売却することを決定し、詳細な実施のために解体事務所に引き渡した。 Xu Genle 氏は不動産管理の経験があったため、最終的な責任は彼 1 人で負っていました。
病院は、自宅移転の料金が値上がりしていることを知っていますか?
弁護人は公判中、徐元楽さんから、病院は当初からこれ以上の価格で販売できないことを明確にしていなかったし、超過分をどのように処理するかについても言及していなかった、と語った、と弁護人は述べた。
徐元楽氏自身も、直属の上司である病院解体事務所の所長である李牧氏に高値での売却を報告していたと指摘した。その後、崇文門外街に家を購入したとき、李牧も彼に同意した。
この指摘を受けて、事件処理機関も不ワイ病院幹部らに具体的に証拠収集を働きかけた。病院幹部らは全員、徐氏が自宅を値上げで売却したことは知らなかったし、病院がそれを知っていたという証拠もないと述べた。
さらに、事件処理部門は数千万を超える価格差の資金の行方も具体的に調査した結果、3軒の住宅はすべて徐元楽氏またはその家族の名義で登記されており、キャッシュカードも徐元楽氏が管理していることが判明した。すべてのお金は他人とは何の関係もありません。
■風景
家屋取り壊しで数千万ドルが絡む大規模事件が明らかに
2007年末まで、Zhao Yingは西城区福外街北営東東の居住者でした。 「私たちは不ワイ病院の取り壊しに含まれるまで、延べ３９・２平方メートルの決して広くない家に人生の半分を暮らした」。
趙英氏は、私たちにできるだけ早く移転するよう促すため、解体作業員らは組織に対し、早期に移転した住民は恵竜関で手頃な価格の住宅を手に入れることができ、面積に応じて一定の補償金を受け取るが、後に移転する住民は「ほんの少数」であるとの通知を出したと述べた。その結果、Zhao Ying さんは転出後、後から転居した人のほうがより多くの恩恵を受けていることがわかり、2009 年末から関連情報を収集し始めました。
まず、Zhao Ying さんは「不外病院が住宅を販売している」という情報をインターネットで検索し、Web サイト上で不外病院が住宅を販売しているという投稿を目にしました。そこで、住宅購入者として、知人の紹介で不ワイ病院内に住宅を購入したいと偽り、上記病院の解体事務所に電話をした。すると職員は、病院が不動産商社にこの件を委託していると告げた。
その後、趙英さんは密雲で会社の登録住所を見つけ、現場に行って写真を撮り、近所の人たちを訪ねた。暴露情報を収集するのに3年かかりました。
法廷で検察官が提示した情報によると、汚職対策部門の注目を集めたのは、趙英さんなど取り壊された世帯の実名が暴露されたことだった。当初、内部告発者は不ワイ病院が住宅を販売していることを報告したかった。その後、事件処理機関が検査した結果、住宅の売却は承認されたが、関与した特定の職員がそこから利益を得ていたことが判明した。 2012 年 4 月 10 日、当時不外病院解体事務室の事務員だった徐玄楽氏が貪欲容疑で拘留された。
北京ニュースは、世帯取り壊し用に用意された50戸以上の引き渡し住宅が誤って放置されたと報じた。その結果、不外病院の事務員である徐元楽氏は1年半以内にそれらを高値で売却した。彼は1,000万元以上を違法に稼いだとして終身刑を言い渡された。 5月31日、徐元楽の弁護人は徐が控訴を断念したことを明らかにした。現在、判決は発効し、3つの財産はすべて没収された。
58 のターンオーバー ハウスを 1 人に任せて処理する
検察の告発によると、許根楽被告は2009年4月から2011年3月まで、病院が取り壊した引き渡し住宅の売却と財産権管理の責任者という立場を利用して、住宅を高値で売却し、値上がりした1,000万元以上を不法に占有した。盗まれた品物は、3つの不動産の個人購入に使用されました。事件後、盗難品や盗難品はすべて回収された。
不わい病院の公式サイトによると、2008年4月に「解体工事を強力に推進するため、病院事務局が解体用住宅の購入に同意することになった」とのこと。当時、病院は朝陽区双橋路西里6号の第1ビル全棟を含む計60物件を「1平方メートル当たり6,660元で購入し、譲渡総額は3,440万元以上」となった。
当初の計画によれば、病院は拡張プロジェクト中に取り壊された世帯の住居として60戸を使用する予定だった。別の計画のため、取り壊された１世帯だけが２軒の家を使用した。家の購入費用をできるだけ早く回収するために、病院事務所は残りの家を売却することを選択し、解体担当官の徐元楽がこの問題を処理することを認めた。当時確認された価格は7,680元/平方メートルでした。
家を売って差額の現金を車で運ぶ
徐源楽さんは事件の公判で、病院からこの件を任せられた後、友人の張さんに密雲で不動産取引会社を登録するよう依頼し、張さんに双橋路西里の不動産を売却するよう依頼したと告白した。
現地視察の結果、両氏は当時の双橋地区の入札価格が1平方メートル当たり約1万2000元であることが判明したため、フロアを分けて50戸以上の住宅を1平方メートル当たり1万元または1万1500元で販売することで合意した。売却後、張さんは1平方メートル当たり7,680元で不外病院の口座に送金し、より高い金額は徐源楽さんに直接現金で渡された。
張さんの証言では、「現金も不維病院に渡すと言っていた」という証言が飛び交い、彼女は家を売るたびに徐元楽さんの要求に従って現金を数えた。結局、現金は車でしか運べないほどの量で、ダンボール箱に入れて徐元楽氏の事務所に移送された。値段が安かったため、張さんは売却した15軒のうち2軒を手元に残す以外は、基本的に親戚や友人に売却した。
2010 年 1 月、Xu Genle は Ren という仲介業者と協力し始めました。レンさんの証言によると、レンさんは徐さんの計43軒の住宅売却を手伝ったことが明らかになった。
貪欲な戦利品が3つのアパートに変わった
徐元楽氏の自白によれば、これらの価格差は銀行振込や現金などの方法で次々に受け取られたという。
事件処理機関の検査によると、徐元楽の交通銀行カードに残っていた約500万を除いて、その差額は崇文門外街のアパート、双橋路西里のペントハウス、住宅の3つの不動産に換金された。少額の財産権部屋。
法廷は徐元楽が強欲の罪を犯したと判断した。有罪を認めた際の態度が良好で、盗品はすべて回収されて記録に記録されたことを考慮して、刑は軽くなり、終身刑が言い渡された。
■フォローアップ
購入者は知らなかったし、関与していなかった
「もしそれが転売屋だと知っていたら、誰があえてそれを買うだろうか？幸いなことに、誰も（事件捜査官に）私に近づいたことは一度もなかった。」王さんは2012年初めに双橋路西里6号ビル1にある2ベッドルームのアパートを購入したばかりで、仲介業者から購入したと語った。中古住宅, これで前所有者からの譲渡手続きが無事完了しました。
双橋路西里 6 号のビル 1 には 5 つのユニットがあり、6 階建てで、各ユニットの所有者は 12 人です。
5月30日午後、複数の不動産関係者によると、双橋西里6号には300世帯以上が住む。これらはすべて 2005 年に建設されました。ただし、第 1 ビルの 60 室のスイートは、最初からすべてが外部に販売されたわけではありません。他の建物が入居した後、2008年になって初めて、1号棟の不動産証明書を持った所有者が手続きのためにこの物件に来ました。住民から1号館が不わい病院のものであることを聞き、現在は1号館の住民全員が基本的に不動産証明書を取得している。
弁護士の張永紅氏は、住宅購入者らが状況を知らなかったため、司法当局は住宅購入者と徐元楽氏との共謀を摘発できず、関与していないと考えている。結局、徐源楽の所有財産のうち押収されたのはわずか3つだけだった。差し押さえられた財産や銀行口座については、裁判所が没収、または価値を変更した上で没収することになります。違法な金額を超えた部分は徐元楽さんの個人財産として没収され、国庫に引き渡されることになる。
■フォーカス
なぜ不動産は徐に引き渡されたのでしょうか？
弁護士の張永紅氏によると、裁判所が初公判を行った際、このような大規模なプロジェクトを許元楽氏一人に委託した病院には明らかな抜け穴があると指摘したという。さらに、徐元楽氏が家を高値で売却したのは市場の行動によるものであり、彼の行為を単純な強欲犯罪とみなすことはできない。
この点に関して、検察が提出した証拠によると、不ワイ病院の報告書の中で、同病院の主な産業は病気の治療と人々の救出であると述べられていたことが判明した。当初、病院事務所は原価7,680元/平方メートルで売却することを決定し、詳細な実施のために解体事務所に引き渡した。 Xu Genle 氏は不動産管理の経験があったため、最終的な責任は彼 1 人で負っていました。
病院は、自宅移転の料金が値上がりしていることを知っていますか?
弁護人は公判中、徐元楽さんから、病院は当初からこれ以上の価格で販売できないことを明確にしていなかったし、超過分をどのように処理するかについても言及していなかった、と語った、と弁護人は述べた。
徐元楽氏自身も、直属の上司である病院解体事務所の所長である李牧氏に高値での売却を報告していたと指摘した。その後、崇文門外街に家を購入したとき、李牧も彼に同意した。
この指摘を受けて、事件処理機関も不ワイ病院幹部らに具体的に証拠収集を働きかけた。病院幹部らは全員、徐氏が自宅を値上げで売却したことは知らなかったし、病院がそれを知っていたという証拠もないと述べた。
さらに、事件処理部門は数千万を超える価格差の資金の行方も具体的に調査した結果、3軒の住宅はすべて徐元楽氏またはその家族の名義で登記されており、キャッシュカードも徐元楽氏が管理していることが判明した。すべてのお金は他人とは何の関係もありません。
■風景
家屋取り壊しで数千万ドルが絡む大規模事件が明らかに
2007年末まで、Zhao Yingは西城区福外街北営東東の居住者でした。 「私たちは不ワイ病院の取り壊しに含まれるまで、延べ３９・２平方メートルの決して広くない家に人生の半分を暮らした」。
趙英氏は、私たちにできるだけ早く移転するよう促すため、解体作業員らは組織に対し、早期に移転した住民は恵竜関で手頃な価格の住宅を手に入れることができ、面積に応じて一定の補償金を受け取るが、後に移転する住民は「ほんの少数」であるとの通知を出したと述べた。その結果、Zhao Ying さんは転出後、後から転居した人のほうがより多くの恩恵を受けていることがわかり、2009 年末から関連情報を収集し始めました。
まず、Zhao Ying さんは「不外病院が住宅を販売している」という情報をインターネットで検索し、Web サイト上で不外病院が住宅を販売しているという投稿を目にしました。そこで、住宅購入者として、知人の紹介で不ワイ病院内に住宅を購入したいと偽り、上記病院の解体事務所に電話をした。すると職員は、病院が不動産商社にこの件を委託していると告げた。
その後、趙英さんは密雲で会社の登録住所を見つけ、現場に行って写真を撮り、近所の人たちを訪ねた。暴露情報を収集するのに3年かかりました。
法廷で検察官が提示した情報によると、汚職対策部門の注目を集めたのは、趙英さんなど取り壊された世帯の実名が暴露されたことだった。当初、内部告発者は不ワイ病院が住宅を販売していることを報告したかった。その後、事件処理機関が検査した結果、住宅の売却は承認されたが、関与した特定の職員がそこから利益を得ていたことが判明した。 2012 年 4 月 10 日、当時不外病院解体事務室の事務員だった徐玄楽氏が貪欲容疑で拘留された。
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