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石家荘地下鉄建設のための土地収用で金銭賠償促進―英庭解体弁護士
石家荘地下鉄建設用地取得国有地にある住宅の収用は金銭賠償を促す
州都の軌道輸送プロジェクトは建設段階に入っており、建設の必要性からルート沿いの大量の土地と家屋が収用の危機に瀕している。石家荘市の都市鉄道交通プロジェクトの収用・補償業務を実施し、省都地下鉄建設の円滑な実施を確保するため、市政府はこのほど、省都鉄道交通プロジェクトの建設範囲内の土地・家屋の収用と補償に関する関連事項を定めた「石家荘市都市鉄道交通プロジェクトの収用・補償実施方法」を公布した。
国有地にある住宅の収用は金銭賠償を促す
「措置」では、国有地使用権の回復及び国有地住宅収用補償を伴う軌道事業の範囲内で、次の規制を実施することとしている。
石家荘市の詳細な都市軌道交通管理計画によると、国有の土地使用権を回復する必要がある場合、元の土地使用権者への補償は「河北省土地管理条例」の関連規定に従って行われなければならない。
国有地における住宅の収用、補償および和解は、「石家荘市国有地における住宅の収用および補償に関する暫定方法」および関連規定に従って実施されるものとする。鉄道輸送プロジェクトのための国有地にある住宅の収用に対して金銭補償が奨励される。
線路輸送プロジェクトの建設予定路線沿いの収用単位が本当に移転する必要がある場合、本部の認定を受けて、企画・土地管理部門は詳細な都市管理計画と関連政策・規則に従って移転用地を調整・処理する。
集合住宅を引越しする場合は引越し料金を支払う
軌道プロジェクトの範囲内で集団的土地収用の補償が含まれる場合、土地補償料基準は「河北省人民政府の改正」に従うものとする。用地取得「地区価格に関する告示」を実施する。幼作物、地上建物及び付属物に対する補償は、市政府の「石家荘市収用都市集合土地における幼作物及び地上建物付属物に対する補償基準」の規定に従って実施されるものとする。収用・補償期間中に国や地方自治体が新たな補償基準を公布した場合には、その新基準に従って補償が行われることになる。
線路プロジェクトのために村民の家を収用する必要がある場合、収用された村民の再定住は、その管轄下の郡（市）または地区政府の責任となります。
住宅の収用により移転が生じた場合、収用部門は収用者に移転費用を支払うものとする。移行引っ越しの場合は、一回の引っ越し料金の2倍として料金が計算されます。収用された非居住住宅の一時移転補償金は、当該住宅のショッピングモールの平均賃料とし、不動産価格評価機関が評価確認する。
集団用地で生産や事業に使用されている住宅は収用され、再取得価格に基づいて補償される。本当に移転が必要な場合、地方自治体は事業の性質や関連する政策や規則に応じて、年次土地利用計画の中で移転用の土地として分類することになる。
2年間違法建築を使用した場合は補償されない
「措置」では、計画、土地管理、住宅管理などの行政部門が不法建築、認可期間を超過、期間を明示せずに２年（当初の期間を含む）を超えて使用したことが確認された場合、無条件で補償なしで撤去すると規定している。
合意期間を超過していない場合、または指定期間を超過しておらず使用期間が2年を超えていない場合は、住宅の再調達価額に減価償却係数を乗じた額に基づいて補償されます。合意された期間がある場合、減価償却係数は合意された期間に基づいて決定されます。合意された期間がない場合、減価償却係数は 2 年の期間に基づいて決定されます。商業用に仮建てして使用許可期間内に装飾した場合、装飾部分を再構築して補償します。
収用規模の発表日以降、収用範囲内の団体および個人は、住宅の建設、改築、増築、住宅の用途変更、新しい花、樹木、作物の植え付け、または建物や構造物の建設を行うことができなくなります。補償コストを増加させるこれらの行為は補償されません。
州都の軌道輸送プロジェクトは建設段階に入っており、建設の必要性からルート沿いの大量の土地と家屋が収用の危機に瀕している。石家荘市の都市鉄道交通プロジェクトの収用・補償業務を実施し、省都地下鉄建設の円滑な実施を確保するため、市政府はこのほど、省都鉄道交通プロジェクトの建設範囲内の土地・家屋の収用と補償に関する関連事項を定めた「石家荘市都市鉄道交通プロジェクトの収用・補償実施方法」を公布した。
国有地にある住宅の収用は金銭賠償を促す
「措置」では、国有地使用権の回復及び国有地住宅収用補償を伴う軌道事業の範囲内で、次の規制を実施することとしている。
石家荘市の詳細な都市軌道交通管理計画によると、国有の土地使用権を回復する必要がある場合、元の土地使用権者への補償は「河北省土地管理条例」の関連規定に従って行われなければならない。
国有地における住宅の収用、補償および和解は、「石家荘市国有地における住宅の収用および補償に関する暫定方法」および関連規定に従って実施されるものとする。鉄道輸送プロジェクトのための国有地にある住宅の収用に対して金銭補償が奨励される。
線路輸送プロジェクトの建設予定路線沿いの収用単位が本当に移転する必要がある場合、本部の認定を受けて、企画・土地管理部門は詳細な都市管理計画と関連政策・規則に従って移転用地を調整・処理する。
集合住宅を引越しする場合は引越し料金を支払う
軌道プロジェクトの範囲内で集団的土地収用の補償が含まれる場合、土地補償料基準は「河北省人民政府の改正」に従うものとする。用地取得「地区価格に関する告示」を実施する。幼作物、地上建物及び付属物に対する補償は、市政府の「石家荘市収用都市集合土地における幼作物及び地上建物付属物に対する補償基準」の規定に従って実施されるものとする。収用・補償期間中に国や地方自治体が新たな補償基準を公布した場合には、その新基準に従って補償が行われることになる。
線路プロジェクトのために村民の家を収用する必要がある場合、収用された村民の再定住は、その管轄下の郡（市）または地区政府の責任となります。
住宅の収用により移転が生じた場合、収用部門は収用者に移転費用を支払うものとする。移行引っ越しの場合は、一回の引っ越し料金の2倍として料金が計算されます。収用された非居住住宅の一時移転補償金は、当該住宅のショッピングモールの平均賃料とし、不動産価格評価機関が評価確認する。
集団用地で生産や事業に使用されている住宅は収用され、再取得価格に基づいて補償される。本当に移転が必要な場合、地方自治体は事業の性質や関連する政策や規則に応じて、年次土地利用計画の中で移転用の土地として分類することになる。
2年間違法建築を使用した場合は補償されない
「措置」では、計画、土地管理、住宅管理などの行政部門が不法建築、認可期間を超過、期間を明示せずに２年（当初の期間を含む）を超えて使用したことが確認された場合、無条件で補償なしで撤去すると規定している。
合意期間を超過していない場合、または指定期間を超過しておらず使用期間が2年を超えていない場合は、住宅の再調達価額に減価償却係数を乗じた額に基づいて補償されます。合意された期間がある場合、減価償却係数は合意された期間に基づいて決定されます。合意された期間がない場合、減価償却係数は 2 年の期間に基づいて決定されます。商業用に仮建てして使用許可期間内に装飾した場合、装飾部分を再構築して補償します。
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