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記事の紹介： 解体された方として一番気になるのは賠償金の額でしょう。取り壊しや移転の補償金が減額されたのはなぜですか?コレクターはこの8つの理由を教えてくれません!

1.白紙合意、口頭合意

(1) 白紙協定は国の法令で明示的に禁止されているが、実際には、解体当事者が魅力的な口約束をして、取り壊される人々に白紙協定への署名を誘導し、取り壊された人々がそれを信じて署名する場合がある。解体業者は協定書を取り上げた後、口約束とは全く異なる内容を記入し、賠償額も大幅に減額された。そのとき初めて、破壊された人々は突然気づきました。

(2) 口頭命令と書面による発表では効果が異なり、書面の方がより効果的である。土地取得の発表と決定が出された後、政府部門または政府機能機関は 2 つの方法で企業に生産と操業を停止するよう通知する場合があります。あるいは、期限内に生産と事業を停止するよう要求する書面による発表を直接発行することもできます。または、口頭で会社に生産と営業を停止するよう通知することもできます。 Yingting Demolition Group は、口頭通知と書面通知の効果が異なるため、両者を区別する必要があると考えています。正式な書面による通知は証拠としてより強力です。音声とビデオの記録を使用して、後の権利保護の証拠として解体当事者のコミットメントを記録します。

2. 利益を欺き、口頭で脅迫し、人々を説得したり署名を強制したりする圧力。

解体団体が初期段階で解体に動員する場合、彼らが最も得意とするのは、解体される人々をだましてできるだけ早く解体に協力させることである。このとき、取り壊される人は、契約書に署名すれば法的効力が発生したことになるので、落ち着いていなければなりません。たとえ与えられた補償が少なすぎるとわかっても、将来後悔することはできません。

3. 契約書には契約違反に対する責任規定がない

通常の状況であれば、解体当事者が約束した補償条件は基本的に達成可能です。特に、補償契約に明確に記載されている特定の条件。しかし、予期せぬことが起こると怖がってください。解体当事者が提供する書式条項契約書に契約違反に対する責任に関する関連規定がない場合、解体される者はそれに署名してはなりません。取り壊される側にとっても、契約書の内容を法律の専門家に確認してもらい、自分たちに不利な条項や重要な内容が抜けていないか確認してもらうのがベストです。実際の状況に応じて、企業の正当な権利と利益を最大限に保護するために、追加の補償契約の内容を策定することを検討することもできます。

4. 当初の移転補償契約は破壊された人々には提供されない。

解体補償契約は一種の契約であり、当事者双方の合意によって成立します。公平性と正義のため、各当事者は契約書の原本を保持する必要があります。解体業者がさまざまな理由で原本をすべて持ち去った場合、解体される人々は大きなリスクに直面することになります。例えば、解体業者が契約内容を恣意的に変更し、賠償額を減額するなどです。

5. 契約書に署名した人は違法です

事業主の正当な権利利益を保護するため、解体契約を締結する場合、相手方は解体業者であり、法的主体の資格を有している必要があります。そうしないと、対象が不明確で法的責任を負う能力が無いために契約を履行できないリスクを抱えて契約を締結することになります。例えば、解体本部、解体事務所、解体工事指導グループなどの機関には法人の資格がありません！これらはすべて一時的に設立された解体組織です。取り壊しが完了すれば、将来的に協定を履行しないことは言うまでもなく、解散することになる。この点につきましては、国有地に係る住宅の収用及び補償に関する規則及び土地管理法施行規則に明確な規定がございます。

6. 評価結果が出ない、正式な交渉がない、遅れる。

一部の企業が取り壊しに直面したとき、関連部門のスタッフは正式に交渉の席に着くことはなく、補償金がいくらになるかについても明言しない。評価報告書は作成されていない。しかし時が経つにつれ、会社が潰れる日が近づいてきます。英庭解体チームは、この場合、事業主は双方の評価者および関連部門のスタッフと交渉するための手紙を送ることで、当然の補償を得ることができることを知りました。公正かつ専門的な評価結果と正式な交渉は、報酬額の増額に非常に効果的です！

7. 最初にシャットダウンしてから解体し、生産および事業運営の停止に対する補償をほとんどまたはまったく与えない

実際には、一部の部門がさまざまな理由を見つけて、土地取得と取り壊しの範囲に含まれる企業を閉鎖し、将来的に収用と取り壊しを実行していることが判明しました。これは事業を停止したため、今後取り壊す場合に、生産損失や事業停止に対する補償の一部を減額することが主な目的である。業績が好調な企業にとって、生産・事業停止による損失の補償は少額でも相当な金額となる。

8. 補償条件は交渉されず、勝訴の時効が終了するまで訴訟は延期された。

(1) 2018年2月8日、「中華人民共和国行政手続法の適用に関する最高人民法院の解釈」が正式に施行され、長年にわたって施行されてきた過去2つの司法解釈は無効であると宣言された。強制取り壊し事件の起訴期間は6～12か月に短縮されているので、権利保護のための時効を見逃さないようにしましょう。訴訟に関する新解釈第64条によれば、行政機関が行政行為を行う際に国民、法人その他の団体に訴追期限を通知しなかった場合、訴追期限は国民、法人その他の団体が訴追期限を知った日、または知るべきである日から起算されるが、国民、法人その他の団体が行政行為の内容を知った日、または知るべきである日からの最長期間は1年を超えてはならないと定められている。

(2) 一般に、強制取り壊しが発生した後、不法取り壊しで国を訴える場合は、6 か月以内に訴訟を起こす必要があります。しかし、強制取り壊しの場合、取り壊し当事者が強制取り壊しを実行する前に書面による通知を行わなかったり、発行された文書が当事者に訴訟を起こす権利を思い出させなかったりする場合があります。この場合、当事者は1年以内に訴訟を起こすことができる。イン・ティン氏は、強制取り壊し事件では、当事者がすぐに訴訟を起こすことに消極的なことが多いと考えている。代わりに、彼らは問題を解決するために報告したり、指導者に相談したりすることを選択します。この問題は長期間にわたって遅延し、問題の解決は容易ではありません。本当に訴訟を起こそうと決心しても、訴訟提起の期限を過ぎてしまい、権利を守る機会を失ってしまいます。

Yingting は次のことを思い出させます。

土地収用や立ち退きに直面している場合は、冷静さを保つようにしてください。強制取り壊しに直面した場合には、強制取り壊しの証拠を保持し、法的手段を通じて正当な権利と利益を保護する必要があります。取り壊しや収用の手続きが違法な場合には、行政不服審査を申し立てたり、行政訴訟を起こすことができます。ご自身で家を取り壊すのではなく、家を明け渡す前に再定住協定に署名し、適切な補償を受け取ることを忘れないでください。第三国定住補償に異議がある場合はどうすればよいですか?我が国の関連法令によれば、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。