土地取得と取り壊しに直面した場合、すべての取り壊し世帯にとって補償の合理性が最も重要であることは明らかです。せっかく建てた家が廃墟になってしまう。満足のいく報酬が得られなければ、彼の人生の努力は無駄になってしまいます。本当に賠償額を増やすためにはどうすればいいのでしょうか？以下の弁護士が賠償金を改善する方法を教えてくれます。

1. 自分の権利を守るために積極的になり、「当局を訴える人々」を恐れないでください

土地取得や取り壊しに直面した場合、通常、取り壊された世帯は弱い立場にあり、有力な取り壊し党や政府と公平に戦うことは困難である。そのため、政府による大規模な取り壊しに遭遇した場合、取り壊された世帯が真っ先に考えるのは「親を訴える」、つまり手紙や嘆願書を書き、行政上級部門の協力を得て政府に圧力をかけようとすることである。

何年にもわたる請願にもかかわらず、未だに成果は得られていない。もう一度訴訟を起こそうと考えたとき、自分の権利を守る時期を逃し、賠償金を改善する機会をすべて失ってしまったことに気づき、悔しさを飲み込むしかありませんでした。

しかし、一般的に言えば、違法な土地取得や取り壊しと同時に、不当な取り壊し補償も発生することになる。したがって、土地収用や解体に遭遇した場合には、落ち着いて機嫌を整え、土地収用や解体の過程で解体当事者の違法行為を発見し、法律が提唱する権利保護手段である出向要請や訴訟提起を利用し、法律を利用して解体当事者に圧力をかけるべきである。

解体世帯はまた、実際には解体当事者が「市民が役人を告訴する」ことを非常に恐れていることを理解する必要がある。彼らが違法に収集する場合、通常は何らかの裏の行為を行います。取り壊された世帯が法的権利保護を利用した場合、取り壊し側はできるだけ早く彼らに連絡して再交渉し、最終的には賠償金を増額することになる。

合法的な武器を使って解体当事者と同じ立場になれる環境を作り、納得のいく賠償金が得られるよう交渉の主導権を目指しましょう。

2. 情報を使いこなし、収集状況を完全に把握する

収用に直面した場合、政府と取り壊された世帯の情報が不平等であることは珍しくありません。情報を公表せず、明確にしないことは、取り壊された世帯の目を曇らせることに等しい。このような状況に直面すると、取り壊された世帯が自らの権利を守るためにどのような方法を用いても、何の手がかりもなく、無意味で不当な補償も受けられない鍋の上のアリのようなものとなるだろう。

相手を理解することによってのみ、勝つことができます。解体に関するあらゆる種類の情報を明確かつ完全に把握することは、解体世帯が妥当な補償を得るための重要なステップです。したがって、取り壊し世帯は、収用を開始する前に、取り壊し当事者が提供する文書や資料を積極的に収集し、収用通知書、収用補償計画、住宅測量データ、家計評価報告書、不動産証明書、土地証明書、建設計画許可書などの住宅に関するさまざまな文書を保管する必要があります。

解体世帯は、これらの情報を一通り把握することによって初めて、家屋解体の際に受け取るべき補償金の額を大まかに判断することができます。解体側が彼らを騙すのは容易ではないでしょう。

3. 「罠」を避け、高額な報酬を決して信じない

「国有地住宅の収用及び補償に関する条例」では、「市・県レベルの人民政府は補償・報奨金計画を立て、取り壊された世帯に相応の補償・報奨金を支給しなければならない」と規定している。実際、報酬は、合理的な報酬に基づいて解体作業を支障なく完了できるようにするためのものです。

しかし、取り壊しの効率を改善し、補償と再定住の費用を削減するために、取り壊し当事者は、取り壊された世帯に補償と再定住の協定に署名するよう誘導するために、圧倒的な報酬の罠を策定することがよくあります。

多くの移転世帯は、補償金を受け取る時期を逃さないように、急いで再定住補償協定に署名した。報酬を受け取って初めて、報酬を受け取らなかった人たちが実際には自分たちよりもはるかに多くの報酬を受け取っていることに気づきました。

この時点で報酬を増額したい場合、その可能性は非常に低いです。取り壊し業者は、取り壊し業者から与えられた報酬が妥当であれば、報酬が得られるのであれば受け取るべきだということを知っておく必要があります。解体業者の賠償金が法外であれば、どんなに高額な報酬であってもそれは見せかけにすぎません。目の前の小さな利益のために大きな金額を失うことのないようにしてください。

4. 評価に注意を払い、評価プロセスは合理的かつ合法的でなければなりません

解体査定は適正な賠償額と密接に関係しているため、査定プロセスの合理性と合法性が極めて重要です。 「国有地住宅の収用及び補償に関する条例」では、「住宅価値評価会社は、独立性、客観性、公平性を持って住宅価値評価業務を実施しなければならず、あらゆる組織及び個人が介入してはならない」と規定されている。

ただし、実際の取り壊しの際、取り壊し当事者は通常、取り壊された世帯への補償をできる限り減額するために、評価プロセス中にいくつかの変更を加えます。

このような状況に遭遇した場合、住宅評価手続きが完全に合法であるかどうかを正しく判断することによってのみ、移転した世帯は低額移転補償金の問題を効果的に軽減することができる。解体世帯が解体業者の評価結果に疑問を感じた場合には、抵抗をやめずに速やかに審査請求を行ってください。

審査結果に疑問がある場合は、審査結果発表後10日以内に収用住宅所在地の地方査定専門委員会に査定申請を提出することができます。

5. 署名するときは注意し、報酬を増額するための最後のステップに注意してください。

移転補償協定への署名は、土地取得と取り壊しの最後のステップです。多くの移転世帯は、補償交渉が成功し、解体業者はもう自分たちを騙さないだろうと、解体業者の巧妙な言葉に騙されている。そのため、契約書に署名する過程で、契約書の条項を注意深く分析せず、不用意に署名してしまいました。結果として最後の段階までにとどまり、最終的には相応の補償を得ることができなかった。

実際、無事に交渉された補償が最終的に契約書に反映され、現実となるかどうかは、第三国定住世帯が第三国定住補償協定を注意深く検討し、慎重に検討するかどうかにかかっています。

したがって、解体当事者と移転補償協定を締結する際には、全員が協定の条項が明確であるかどうかを注意深く読む必要があります。曖昧な点や理解しにくい点がある場合は、直接署名することはできず、ましてや解体スタッフの口頭保証を聞くだけで十分です。合意にないものは無視できることを誰もが理解する必要があります。

それでも妥当な補償について交渉できない場合は、積極的に自分の権利を保護してください。

誰もが交渉を通じて、解体当事者と妥当な補償について合意に達することを望んでいます。しかし、実際には、公権力を代表する解体当事者は、通常、少し傲慢かつ理不尽で、解体世帯と対等な立場で交渉することを望んでいません。

最終的に全員が解体当事者と合意に達せず、再定住補償協定に署名する方法がない場合は、取り壊された世帯が率先して法的手段を用いて自分たちの権利と利益を守るべきである。現時点では専門の弁護士に行政不服審査や行政訴訟を申請して報酬基準の改善を依頼するのが良い方法だ。