皆さんご存知のとおり、都市部の住宅不足問題を徐々に解決するために、国は低所得層向けの賃貸用公営住宅を大量に建設してきました。公営住宅に住んでいる人は法律に従って借りる権利しかありませんが、取り壊しの際に補償を受けることもできます。今、私たちは公的賃貸住宅を次世代に引き継いでいけるのかという難しい問題に直面しています。このレンタル権は延長できますか?

公営住宅の意味

公営住宅は公営住宅、国営住宅とも呼ばれます。国や国有企業、公的機関の投資によって建設・販売される住宅を指します。住宅が売却される前は、そのすべての財産権（所有権、使用権、収入権、処分権）は国に帰属します。現在、国民が借りている公営住宅は、住宅改革の方針に基づき、売却できる公営住宅と売却できない公営住宅の２種類に分けられています。どちらのタイプの住宅も所有権付き住宅です。

公営住宅は継続して利用できますか？

公営住宅と呼ばれるものは民間住宅と比較されます。その重要な特徴は、公営住宅の所有権が政府または国の機関や部門によって所有されていることです。市の場合、直営公営住宅には財政投資により建設された住宅と、直営公営住宅を取り壊したり移転した住宅が含まれます。住宅は管財部から住宅管理部に引き渡され、その他の方法で住宅管理部に引き渡されます。住宅公社は特に公営住宅資産に対して責任を負い、公営住宅の実際の利用者はテナントと呼ばれます。

公営住宅を利用する人は、法律に違反しない限り、公営住宅を使用する権利、占有する権利、一部の収入を得る権利、処分を制限する権利を法律に従って有します。所有者に応じて 3 つのタイプに分類できます。 1 番目のタイプの直営公営住宅は、国によって引き継がれ、賃貸され、購入され、建設され、拡張された住宅です。賃貸や修繕については、そのほとんどが住宅管理課の直轄となっている。数軒の家が同省に無料で貸し出されている。 2 番目のカテゴリは、独自の資産を管理するユニットです。国家所有権や集団所有権などの部門が所有する住宅であり、企業財産とも呼ばれます。 3 番目のタイプの公営住宅の所有者は行政機関であり、企業の内部スタッフに動物をレンタルまたは配布するために使用されます。一般に、最初の 2 つのタイプは市場取引に使用できます。北京にお住まいの場合は、リスティングライセンスを取得する必要があることに注意してください。

法的な観点から見ると、相続の基礎は、相続人が生前に残した財産が合法であるということです。ただし、公営住宅は個人のものではないため、公営住宅を相続することはできません。しかし、この具体的なケースでは、公営住宅の実際の入居者は住宅の所有権を持たず、賃貸する権利だけを持っています。したがって、民家の所有権の相続問題は、新たな借主が誰になるかという問題になります。テナントが亡くなった後の新しいテナントは誰ですか?本市の規定により、入居者が死亡したとき、または本市に戸籍がなくなったときは、その配偶者、親、子も所有権移転の申請ができますが、申請できるのは要件を満たす1名のみです。申請者が2名以上の場合は、意思統一を行った上で譲渡を行うことができます。

公営住宅の賃貸権は相続できますか？

まず、公営住宅の賃貸と民間住宅の賃貸は法的なレベルで異なることを明確に理解する必要があります。北京市の関連住宅管理規定と関連要件によると、公営住宅の利用者が死亡した場合、地方の戸籍を有し、利用者と2年以上同居し、他に居住地がない場合、以前に公営住宅に同居していた人は引き続き賃貸することができる。ただし、この条件を満たす人が2名以上の場合は、後続のテナントを交渉により統合する必要があります。統一意見がまとまらない場合には、公営住宅の所有者が、これらの方々の実情に応じて入居者を書面で決定することになります。

したがって、公営住宅の借主が死亡し、その住宅に要件を満たす共同占有者が2人以上いる場合には、そのうちの1人に直接借家権を譲渡することはできません。共同居住者は、誰が家を借りる権利を持つかを話し合って決定し、公営住宅の所有者に書面による申請書を提出して名義変更手続きを完了する必要があります。家族を含む他人は同居者ではないので介入することはできません。他の同居者に知られずに氏名を変更した場合、法律違反となり無効となります。このとき、利益を害された当事者は、住宅管理局に行って名義変更の撤回を要求したり、入居者の再確認を求める訴訟を起こしたりすることができます。

公営住宅を借りる権利は相続できない

法律は、国民の個人的および法的資産を死亡時に相続することを義務付けています。公営住宅は国民が所有する財産ではありません。これは、他の公営住宅を借りて住む権利に関係します。通常の財産権とは異なり、国民は住宅に住む権利のみを有し、それを処分する権利はありません。 「北京都市住宅取り壊し管理弁法」などの法令の規定によると、公営住宅取り壊し資金は通常、入居者への補償や新たな住宅探しに使われる。入居者と同居者で共有するものであり、他人が相続することはできません。取り壊しの資金は不動産に帰属しません。

弁護士によると、親が借りている公営住宅が取り壊しになった場合、家族全員が取り壊し金を受け取れると考えている人が多く、家族内での争いも多いという。実は、これは誤解です。先ほども述べたように、解体工事費を受け取ることができるのは、公営住宅の所在地に戸籍があり、かつ、その入居者と２年以上同居し、他に住居を持たない入居者及び同居者に限られます。

公営住宅の借地権は相続できませんので、公営住宅を取り壊す際の解体金は相続財産になりません。ただし、それぞれのケースはユニークであるため、的を絞った方法で分析する必要があります。公営住宅の借主と同居者がいる場合には、住宅解体金が発行され、その半分は借主のものとなり、借主は自由に家を買ったり借りたりすることができます。賃借人が死亡すると、その財産の半分が彼の個人財産となり、子供たちが相続することになります。解体金が支払われる前に借主が死亡した場合、解体金は同居者のものとなり、借主の個人遺産にはならず、他人が相続することはできません。