法的情報

企業は合法的な入札によって混合土地を取得しますが、競売人が譲渡手続きを完了しなかったため、収用中に補償金が支払われませんでした。その権利をどのように保護すべきでしょうか?具体的なケースを通して分析してみましょう。河南省南陽市の倉庫・物流会社は、地上 7,000 平方メートルの建物を備えた国から割り当てられた土地を所有しています。

同社は当時、正式なオークションルートを通じて土地を取得した。この土地は国有企業によって再編された土地に属していた。しかし、関係部署の都合により、土地譲渡手続きは完了していない。不動産証明書を取得し、不動産証明書、計画証明書等の手続きが完了しました。さらに重要な問題もあります。現在の土地と不動産は同一人物名義ではありませんが、土地証明書は古い土地証明書であり、新しい不動産証明書と同じ名義ではありません。したがって、関連する収用部門に会うと、土地はまったくあなたのものではなく、あなたはそれを使用する権利の所有者ではないため、補償の基準は非常に低いと言われます。企業はこの問題をどのように解決すべきでしょうか?どうやって解決すればいいでしょうか？権利をどう守るか?

現在の事件処理プロセスにおいても、そのような事件が数多く発生しています。この土地は民間企業によって使用されていますが、土地が割り当てられた歴史的理由は驚くほど似ていることがよくあります。企業によっては国有地の不動産を裁判所から購入したり、破産した国有企業から工場の土地使用権を国有資産競売プラットフォームなどで取得したりした企業もあり、このような企業は収用補償金を比較的低額に設定していることが多く、このような事例が多い。

この種の訴訟は基本的に満足のいく結果が得られますが、それは次の側面から分析できます。 記事の冒頭で述べた訴訟には 2 つの法的関係が関係しています。一つは、競売により不動産を取得し、土地使用権を取得した場合です。土地の譲渡手続きが間に合わず、譲渡のための土地使用権証明書も処理されなかった。責任者は誰ですか?都市土地譲渡暫定条例の規定によれば、割当てられた土地を譲渡する場合、また、割当てられた土地にある住宅建築物や建物を譲渡する場合には、譲渡手続きを完了して土地譲渡料を支払わなければならず、土地譲渡料は土地使用権者、すなわち元の割り当て地の土地使用権者が負担しなければなりません。

この場合の土地が本当に国有資産取引プラットフォームを通じて取得されたものである場合、土地譲渡料は誰が支払うべきなのでしょうか。本来の国有資産監督管理委員会、つまり本来の土地使用権を有する本来の国有企業が処理すべきである。本来の国有企業が破産した場合には、当該株主、つまり国有資産監督管理委員会が処理することになる。土地譲渡料が返済された後にのみ、最終的な土地使用権証明書が発行されます。

本来、競売の際、入札者が支払った土地譲渡料には土地譲渡料が含まれているはずであるが、関係部門が土地譲渡料を保留し、返済しなかったことから、この責任は関係部門が負うべきである。裁判所から土地を取得した場合、元の土地使用権者は、土地譲渡料を支払い、その後、土地譲渡手続きや住宅登記手続き等を行う必要があります。

したがって、この点に関する法的関係と責任の所在は誰もが知っているので、この事件は実際には非常に明確です。もし今収用されれば、現在の収用部門と国有企業の元の株主である国有資産監督管理委員会は同じ行政機関に属することになる。実際、この問題は簡単に解決できます。

同じ行政部門に属さない案件も数多く担当しました。たとえば、当初国有資産が競売にかけられた国有企業は、別の地区の国有資産監督管理委員会に所属していた。しかし、現在の収用は、異なる行政機関に属する、不動産が所在する地区の管轄部門によって行われています。このため、管理部門間の相互利益の衝突といういくつかの問題が発生します。収用地域の管轄当局は収用補償金の追加支払いに消極的であり、元の国有資産監督管理委員会も相応の責任を負うつもりはない。この問題は、企業がさまざまな法的手段と手順を通じて解決する必要があります。

まず、収用の第一段階として相応の補償を獲得し、その他の補償は元の国有資産監督管理委員会が負担すべきである。これはアイデアです。もう一つの考え方は、「民法」と「土地管理法」によれば、住宅についてはどこでも同様の規定があるということです。つまり、区分所有者が住宅の所有権を取得すれば、当然、その土地の使用権を取得することになり、当然、地租も受け取ることになります。

企業は住宅の所有権証明書を取得しているので、土地の使用権は合法であり、当然に取得されます。土地譲渡料が返済されたかどうかについては、あくまで債権者の権利であり、財産権とは関係ありません。また、債権者の権利は原国有財産監督管理委員会が負担し、区行政部門が原国国有資産監督管理委員会に出向き、土地譲渡料の補てんとそれに相当する利息損失等を負担する、これも一つの考え方であります。

もう1つの法的関係は、企業に関係する土地使用権証明書と住宅所有権証明書が同じ単位の名義ではないことです。実際、土地使用権は旧企業名でしか割り当てられないのですから、それも当然です。なぜなら、割り当てられた土地が民間企業や民間企業の名前で割り当てられることは一般的にほとんどないからです。もちろん、会社は合法的なオークションを経ており、もちろん会社の名前で行われます。この問題はどのように解決する必要がありますか?収用に遭遇した場合は、先ほど述べた 2 つの解決策など、パッケージで解決できます。

収集がない場合、または収集が特に緊急でなく、日付も特に急がない場合は、2021年に天然資源省の第1文書を通じて完全に解決できます。不動産登記における歴史的問題の解決に関する天然資源省の2021年通知には、土地使用権が処理されない場合は、当時の政策に従って対応する手続きを完了する必要があると明確に規定されています。例えば、土地譲渡料と当時の国の規定に基づいて土地譲渡手続を行えば、当然譲渡方式により土地使用権証明書を取得し、収用や補償の問題も解決することになります。もちろん、企業がより多くの資金を支出し、元の国有資産監督管理委員会または関連部門に補償を求めることができる場合、それは別の法的関係です。

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この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。