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北京英通法律事務所は長年にわたり民間企業の権利と利益の保護に注力してきました。当事務所は、大規模不動産を含む、天然資源、鉱山、土地、水域、領土、企業資本、刑事弁護、工場解体、環境保護閉鎖、禁止および休暇などにおける権利保護の法務において、多くの企業の権利保護訴訟を代理してきました。
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関係部門から購入した割り当て土地の建物が収用された場合、どのように補償されるべきですか？
関連部門から購入した割り当てられた土地上の建物は、収用に対してどのように補償されるべきですか?また、土地証明書の更新はどのようにすればよいのでしょうか？具体的な事例を通して学んでいきましょう。
湖北省宜昌市の会社は、割り当てられた特定の土地を所有しています。 2011年、国有資産監督管理委員会を通じて32エーカーの土地を購入し、その上に5,000平方メートル以上の建物が建てられた。同社は買収後に譲渡手続きを進めており、その後、関係部門は土地譲渡料を支払う必要がないことも約束した。 2021年、関係部署は突然、時限撤去通知を出した。 2021年6月に取り壊しを余儀なくされました。事業者は収用手続き中の補償金をどのような基準で補償すればよいか弁護士に聞きたいと考えています。
この種のケースは、当社の処理プロセスにおいて非常に一般的です。さまざまな理由により、多くの企業が破産した国有企業の土地、国有企業の土地、国有企業の工場を国有資産監督管理委員会から購入している。さらに、その多くは国有企業への投資や協力によって設立されています。また、譲渡プロセスにおける歴史的な問題や明確な引き渡しの欠如などの理由で、割り当てられた土地を依然として使用している企業もあります。
まだ割り当てられた土地が手元にある場合は、できるだけ早く変更してください。割り当てられた土地をどう補償するかという問題については、「国有地に係る住宅の収用及び補償に関する条例」によれば、土地の割り当てか譲渡かについては言及されていない。法律にはそのような規定はないため、住宅の補償には影響しません。土地の割当て、譲渡、移転の如何に関わらず、土地使用権が適法である限り、住宅収用、生産・事業停止による損失、過度の移転等に対する補償は影響を受けません。
土地再開の価格に影響を与えるのは価格です。例えば単純な土地の再開の場合、補償はどのように行うべきでしょうか。単に土地を取り戻すのであれば、割り当てられた土地に対する補償は行われないはずだ。それでは、多くのビジネスリーダーは、ビジネスへの損失は大きすぎるのではないかと尋ねてきました。関連部門はかなり早くから都市土地の譲渡に関する暫定規定を公布しており、その中には、割り当てられた土地上の住宅を含めて割り当てられた土地を譲渡する場合、譲渡または譲渡を実行する前に、元の土地使用権者がまず土地譲渡料を支払わなければならないことが明確に規定されている。
言い換えれば、土地や資源などの関連部門は、これらの建物を企業に販売する前に、まず土地譲渡料を支払う必要があります。したがって、会社が被った経常損失の原因は、関係部門が土地譲渡料の未払い処理を適時に処理しなかったため、会社の経常損失につながったと考えられます。したがって、関係部門に会社の損失の補償を求めることは十分に可能です。さらに、別の法的関係で解決された場合には、行政協定事件の審理における特定の問題について最高人民法院の規定に従って処理することができる。この規定は、行政協定の取り扱い方法について非常に明確に定められています。規定を読み、規定に従って取り扱うことができます。
したがって、企業の権利利益を保護する方法がないわけではありません。私たちはこの種のケースを数多く行ってきましたが、基本的には最終的には満足のいく解決策を得ることができます。異動手続きにおいて関係部門に違反があったことは事実である。例えば、当事務所の弁護士が担当した瀋陽市の某企業の事件や河南省南陽市の企業の事件は、まさに典型的な事件です。どれも非常に典型的なケースです。住宅や建物を購入する際に土地譲渡料を支払う企業もあり、土地譲渡料は住宅価格から賄われます。
同様の問題が発生した場合は、専門の弁護士チームにタイムリーに相談できます。弁護士は、法規制、現地の政策、関連部門からの文書通知、および関連判例に従って、企業の正当な権利と利益を保護します。ご相談も承ります。政治的および商業的な紛争については、もちろん北京英庭弁護士に相談する必要があります。私たちは、法律、規制、地方政策規範文書、および関連する訴訟の規定に基づいて、訴訟の事実証拠と組み合わせて詳細な法的意見を提供し、法的知識を活用して管轄当局と交渉し、公正で満足のいく解決策を追求します。
この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。
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