法的情報

都市化の進展に伴い、私たちの周囲では土地の買収や取り壊しが頻繁に起こっています。もちろん、取り壊しに対して相応の補償が得られるのは良いことですが、取り壊しに対して適切な補償が得られなければ、取り壊された人たちは取り壊されることを望まなくなります。では、取り壊しの場合、取り壊された人々は自分たちの利益を最大化するために何をすべきでしょうか？ 。

告知の第一段階：解体告知が出たら、解体告知の内容をよく読み、写真を撮って証拠を保存するのが最善です。解体許可公告の一般的な内容は、建設プロジェクトの名前、解体業者、解体実施単位、解体移転補償基準、解体期間、解体範囲、プロジェクト設立とプロジェクト設立文書番号、計画文書番号、指定土地と土地承認番号です。

解釈: 1. 解体される側は、解体許可の 5 つの要素のうち、プロジェクトの設立、計画、土地の承認という 3 つが欠けていることを理解してください。上記の政府承認文書は、通常、政府の情報公開申請を通じて入手することができます。 2. 取り壊し通知の日付と有効期間も明確に読む必要があります。有効期間を過ぎても解体されなかった場合は、新たに解体を申請しなければなりません。

現段階で、土地を収用され取り壊された人々の主な対応策は「混乱したふりをする」ことである。 「2 交渉と合意」は後ほど奨励します。解体後の建設事業が公益事業となるのか企業事業となるのか理解していますか？土地の性質は割り当てられているか譲渡されていますか? 1. 割当てにより取得した土地使用権は、国土資源部令第 9 号「割当て土地目録」に準拠しなければならない。割り当てられた土地がこのカタログに準拠していない場合、土地資源局の指導者が責任を負うことになります。

国土資源省令第 11 号（2002 年 7 月 1 日発効）「入札、競売、上場による国有土地使用権の譲渡に関する規則」第 4 条には、商業、観光、娯楽、商業住宅用の土地は、入札、競売、または上場によって譲渡しなければならないと明確に規定されています。入札、競売、上場がなければ、このプロジェクトは違法であり、土地資源局の指導者は責任を問われるべきである。

破壊行為が成立しない場合は違法となります。 2. 交渉。これは、解体の両当事者がお互いを試し、お互いのことを知る段階でもあります。解体補償も非常に柔軟です。取り壊し世帯は忍耐強く、弱さを見せるべきです。 「ドラッグ」戦術を使用して、相手に積極的に報酬レベルを引き上げるよう強制し、あなたの合理的な要求に努めます。落ち着いていて、良好な心理的資質を持っています。彼らの脅迫を決して恐れないでください。

解体は一種の心理戦であり、それはあなたがどれだけ忍耐強いかに依存することを知っておく必要があります。解体労働者は、人を騙したり、文書で圧力をかけたり、わずかな利益で人をだまして、威圧を使って人を脅したりすることだけを目的としており、暇さえあれば暴力団を利用することもあります。取り壊された多くの世帯は、そのような精神的拷問に耐えられず、降伏します。破壊された人々は団結が強さであることを理解する必要があります。 。

第三に、法律に基づいて訴訟、審理、調停、行政裁定を提起するには5つの書類が必要となりますが、それは次のとおりです。 (1) 建設プロジェクトの承認文書。地元の基本計画委員会によって承認される。 (2) 建設用地計画許可（赤線図添付）。地方都市計画行政部門が発行する。 (3) 国有地使用権承認文書。地元の土地管理局が発行します。

(4) 解体計画及び解体計画将来的に実施される解体作業のために解体業者が作成した計画およびプログラムを指します。 (5) 預金業務を行う金融機関が発行する補償・移転資金証明書住宅解体補償金と移転資金のための特別口座は解体業者によって開設され、通常は解体業者、金融機関、住宅解体管理部門によって監督されます。

用地取得担当者は、法定の手続きや法規定に違反し、法令で定められた解体許可要件や計画変更を政府会議の議事録や文書で代用したり、許可なく解体規模を拡大したりしてはなりません。詳細については、国務院総弁公報（国番発［2004］第 46 号「都市住宅の取り壊し規模の規制と厳格な取り壊し管理に関する通知」）を参照。

解体管理部門が 5 つの証明書すべてを備えた解体許可を発行したと想定しないでください。 103010 第 25 条第 3 項は、「補償基準をめぐって紛争が生じた場合、県レベル以上の地方人民政府による調整と解決を通じて解決するものとする。調整が失敗した場合には、土地取得を承認した人民政府が決定するものとする。」と規定している。 103010 第 14 条は、「収用者が市または県レベルの人民政府による住宅収用の決定に不服がある場合、法に基づいて行政再検討を申請し、または行政訴訟を提起することができる」と規定している。

「03010 第 26 条第 3 項は、「収用者は補償決定に不服がある場合には、法律に従って行政審査を申請し、または行政訴訟を提起することができる」と明確に規定している。国有地における住宅収用の補償計画に不満がある場合、収用者は自ら修正案を提出することができる。集団土地の家屋収用の補償基準を満たさない場合、収用者は行政調整を申請することができる。行政調整に満足できない場合、収用者はさらに行政裁定を申請することができる。

補償契約に署名した後、収用者は裁判所に補償契約の変更または取り消しを請求したり、補償契約が無効であることの確認を裁判所に請求したりすることができます。収用段階では、収用された者は積極的な役割を果たし、法律によって認められた正当な権利と利益を積極的に行使する必要があります。関連する問題がある場合は、適時に弁護士に相談し、専門家の助けを求めてください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、このサイトで弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。