法的情報

収用事件では、収用者の同意や抽出を経ずに、収用当事者が直接かつ一方的に鑑定機関を選択する場合がある。この場合、査定結果が依頼者の期待とは大きく異なることがよくあります。正式な鑑定測定も一切なく、専門の鑑定機関による鑑定書も発行されず、スタッフが発行する補償項目の一覧表があるだけだ。

それでは、私たち収用者は、住宅を評価するために独立した評価機関を雇う必要があるのでしょうか？ 1. 収用者が専門の評価機関に依頼した場合：評価書を受領した際、評価内容の項目、方法、基準等に異議がある場合には、定められた期間内に評価機関に審査を申請することができます。

審査後も不服がある場合には、不動産価格鑑定専門委員会に鑑定を申請し、異議を証明する書面を保管し、具体的な異議を保存することができます。この場合において、実態との乖離が大きく、対象となる内容が大きい場合には、他の鑑定機関に鑑定を委託し、その後の賠償や賠償事件の基準等の交渉や裁判所への提出の参考とすることをお勧めします。

2. 専門の鑑定機関がいない場合： 対象となる内容が大きい場合、家屋に損傷があり、家の構造、面積、外観が確認できない場合、証拠を提出することが非常に困難になりますので、専門の鑑定機関に鑑定を依頼することをお勧めします。コストの観点から見ると、鑑定会社に依頼するコストは決して安くはありません。

対象となる住宅が小規模な場合は、価格性能比が相対的に低くなるため、鑑定会社に査定を依頼することはお勧めできません。弁護士の提案は、家の基本的な状況を確認し、自分の家の間取り図を描くために、建物の内外の隅々まで写真やビデオを継続的に撮影し、隣人に証人として署名してもらうことです。

これらは、将来的に住宅が失われることを防ぐために、家の客観的な状態を証明する証拠として使用されます。つまり、収用される者は、その後の交渉の材料として、収用手続き中は全力を尽くして自宅を維持すべきである。緊急事態が発生した場合には、極端な措置をとらず、事前に証拠保全をしっかり行い、家の基本的な状況や情報証拠を整えた上で、法律で認められた訴訟権の範囲内で審査や訴訟を起こせば、合法的かつ合理的な補償も得ることができます。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、このサイトで弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。