法的情報

土地取得と取り壊しの過程において、取り壊された人々が法律や規制を理解することの重要性は、取り壊された側から不当かつ違法な扱いを受けた場合に、正当な権利と利益を守るために的を絞った効果的な方法で反撃できることである。したがって、解体される人は、自分の家が解体計画の対象に含まれると知った瞬間から、関連する法的知識を積極的に学び、理解することが推奨されます。

今日、収用法と取り壊し法はますます完璧になりつつあります。特に2020年1月以降、改正「土地管理法」が正式に施行され、取り壊された人々に対するより包括的な保護が提供されました。法律の規定に基づき、今日は住宅取り壊しの取り壊しと賠償問題についてお話します。
どうして家を取り壊すことが合法になるのでしょうか？
家を取り壊す場合には、司法解体と行政解体の2つのケースがあります。

住宅の取り壊しの際、当事者双方が合意し、取り壊される方が補償契約を締結し、期限内に移転を完了すれば、いわゆる強制取り壊しは当然発生しません。しかし、実際には、取り壊される側と取り壊される側が賠償について合意に達しない場合もあります。このとき、取り壊される人は強制的に取り壊される可能性がありますが、合法的な家であれば法律に従って取り壊さなければならないことは誰もが知っているはずです。

収用や取り壊しに直面した場合、集合地と国有地にある住宅に適用される法的根拠は、それらが占有する土地の性質が異なるため、若干異なります。ただし、執行手続きに関しては、次のような明確な法規定があります。
03010第28条 収用者が法定期限内に行政再審査を申請せず、または行政訴訟を提起せず、補償決定で指定された期限内に移動しない場合、住宅収用決定を下した市または県レベルの人民政府は、法律に基づき人民法院に強制執行を申請しなければならない。

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03010第 45 条 土地管理法規の規定に違反し、国家建設のための土地収用を妨害した者は、県級以上の人民政府土地管理部門が土地の引き渡しを命じる。土地の引き渡しを拒否した場合、人民法院に強制執行を申請するものとする。
集合地における家屋取り壊しの強制執行の問題については、国有地における家屋の収用及び補償に関する規則（法解釈〔2011〕第20号）第14条にも、裁判所が強制執行を認めるためにどのような条件が満たされなければならないかが明確に規定されている。

一般的に、合法的な強制取り壊し、つまり強制執行の場合には、以下の点を満たす必要があります。
1. 法的収用：これには、法律に基づく管轄当局による承認などの実質的な行為と、公表、監督、公聴会の開催、調査と確認などの法定手続きが法律に従って行われたかどうかなどの収用の手続き的行為の両方が含まれます。

2. 収用者が行政再審査を申請するか、法定期間内に行政訴訟を提起せず、移転の署名を拒否した場合。
3. 政府が人民法院に強制執行を申請する法的主体は人民法院である。
上記は法律に従って施行されますが、そうでない場合は違法な取り壊しとなります。つまり、手順を無視する、方法を無視する、実装主体を無視する、実装時間を無視する、などです。

それらはすべて違法な取り壊しです
不法建築物について、不動産証明書がない、承認手続きが不足しているなど、「土地管理法施行規則」および「地方集団土地管理事件の審理に関する諸問題に関する最高人民法院規則」の規定に違反した場合、土地行政部門と計画管理部門は調査確認を経て、法に基づいて期限内に取り壊しを命じる行政罰決定を下し、当事者に通知する。彼らは、法律で定められた期限内に陳述や弁護などの関連する権利と義務を負います。当事者が書面による催告にもかかわらず、法律で定められた期限内に関連する権利および義務を履行しなかった場合。

2 つのことを思い出してもらいたい
1. 適法な建築物に対して、「不法解体・幇助解体」等の名目で強制解体が行われた場合。これらは法的責任を意図的に回避する違法行為です。自分の権利を守るために法的措置を講じることができます。
次に、違法建築物については、期限付き取り壊し通知を受けた場合、自ら直接取り壊さないでください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、このサイトで弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。