不法建築

違法建築物については、一般的な違反と重大な違反を区別する必要があります。重大な違反で取り壊さなければならない違法建築物の場合、勝手に取り壊すことはできません。例えば、行政機関は夜間に解体活動を行うことはできません。建築物の不法取り壊しの手続きは以下の点に従わなければ不法取り壊しとなります。
1. 訴訟を提起する
行政庁は、違法建築物を発見した場合、または違法建築物に関する国民からの通報を受けた場合、違法事実が発生または存在すると考え、行政事件として捜査・処理する必要があると考えます。

違法建築物の調査と処罰を担当する行政機関は次のとおりです。
郡レベル以上の都市および農村計画局。
都市管理法執行局（「都市管理」という）が違法建築物を調査し、対処する権限を持っているかどうかは、主に州行政機関の認可を受けているかどうかに依存する。
上記の行政機関を除いて、違法建築物を調査し、対処する権限を有する機関はありません。

2. 捜査と証拠収集
関係行政機関は、法執行資格を有し、事件に利害関係のない法執行職員を立入調査・検査に割り当て、法執行証明書を当事者に提示する必要がある。
調査や検査の際には記録を作成する必要があります
関係行政機関が違法事実の調査や対応を全く行わない場合、違法建築と判断されてしまうのは、事実関係が明らかでないからであることは明らかである。

3. 違法建築の事実確認と督促
行政処分の決定をする前に、関係行政庁は、当事者が一定の期間内に自ら解体できるようにするための「期限内解体命令通知書」または決定書等を作成する必要があります。 「期限内解体命令」の通知や決定に「期限内に自ら解体しない場合は強制解体する」という文言があれば、「強制解体の決定」とみなすことができます。

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当事者が「期限内に取り壊しを命じる」通知や決定に不服がある場合は、60日以内に行政不服審査を申請するか、6か月以内に行政訴訟を起こすことができる。
4. 当事者の陳述および弁護の権利を保護する
行政庁は、行政処分の決定をする前に、関係当事者に陳述及び抗弁をするよう通知し、当事者の陳述及び抗弁を十分に聴取しなければならない。理由が正当な場合には、その理由が採用されます。

5. 強制取り壊しの決定を下し、法に従って執行する
関係行政機関が当事者に履行を促してもなお当事者が履行しない場合、当事者は強制撤去決定を作成しなければならない。その内容は次のとおりとする。
当事者の氏名および住所
違法な事実と証拠。
救済経路等及び実施機関の押印
強制取り壊しの決定後は、法律に従って関係者に送達しなければなりません。

当事者が強制取り壊し決定の受領を確認し、期限内に審査や訴訟を行わない場合に限り、強制執行を行うことができます。
6. 強制取り壊しの実施
執行権限を有する部門は、まず県級以上の人民行政機関に申請を提出し、県級以上の行政機関の指示を受けて初めて強制撤去を実施することができる。
郷の行政機関は、都市農村計画法第 65 条の規定に従って、強制取り壊しの実施を組織することを独自に決定することができる。

執行権限を持たない機関は自ら違法建築物を強制的に取り壊すことができないため、人民法院に執行を申請する必要がある。取り壊し専門の弁護士は、取り壊しの過程で取り壊された側が違法な点を発見するのは難しいため、あなたの権利を守るために専門の弁護士を雇う必要があると提案しています。関連する法的問題が解決できない場合は、北京裕庭法律事務所の弁護士にご相談ください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。