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現在、国内でも中古住宅の取引が盛んに行われています。元の所有者と「住宅売買契約」を締結し、住宅代金を支払ったものの、移転手続きが完了していない人もいます。しかし、このとき、収用と取り壊しが発生しました。この状況は特に魔法のようなものではなく、現実の現実です。この場合、取り壊し費用は補償してもらえるのでしょうか？

「中華人民共和国財産法」第 9 条第 1 項は、「不動産権の設定、変更、譲渡、消滅は、法律に従って登記を行った後に発効する。法律に別段の定めがある場合を除き、登記をしなければ発効しない」と規定している。両者は「住宅売買契約」を締結し、契約書に定められたとおり売主に購入代金の全額を支払いましたが、買主は実際に住宅を占有し、使用し、利益を得たにもかかわらず、実際に購入した住宅の所有権を取得したわけではなく、不動産管理部門に住宅の所有権の変更を登記しました。

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中華人民共和国財産法第 28 条によると、「人民法院、仲裁委員会の法的文書、または人民政府の収用決定による財産権の設定、変更、または廃止は、法的文書または人民政府の収用決定が発効したときに発効する」と規定されています。購入した住宅の所有権が取り壊しにより消滅したため、買主は購入した住宅の所有権を取得できなくなりました。

したがって、売主と現地管轄当局が署名した国有地の家屋収用補償契約は合法かつ有効であり、買主には補償契約を結ぶ権利がなく、これも無効である。ある意味、売主の取り壊し補償契約における契約上の権利は、買主に売却された住宅および土地の使用権の対価となります。この文はどういう意味ですか?つまり、売主が取り壊しによって得られる利益は、住宅売買契約において買主に支払わなければならない利益となります。つまり、住宅売買契約で譲渡できない住宅の所有権や土地の使用権を、取り壊し補償金で相殺するのです。

許可された住宅の取り壊しに対する補償金と、取り壊し契約で指定された対応する土地使用権は買主が享受するものとします。売主は、収用された対象物を売却し、購入価格を回収しているため、補償料を重複して請求する権利はありません。

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