法的情報

中国社会では、ほとんどの地域でカップルは結婚する必要があります。住宅は家族の大切な財産です。多くの人は帰属意識を得るために、生涯貯蓄を使って家を購入します。家を買う場合は不動産証明書を申請しなければなりません。では、夫婦が家を購入する際、不動産証明書に一人で書くのと二人で書くのでは何が違うのでしょうか？その家は不動産証書に名前が記載されている人のものですか? Yingting Law Firm の編集者と一緒に見てみましょう。

不動産証明書に記載されている夫婦が1人で家を買うのと2人で家を買うのとの違い。結婚後に家を購入する場合、それが1人名義であっても2人名義であっても、それは夫婦の共有財産となります。主な違いは、結婚前に家を購入した場合、不動産証明書に記載される名前が家の所有者を表すことです。結婚前に住宅を購入する場合、不動産証明書には二人の名前のみが記載され、夫婦の共有財産となります。

Yingting Lawyers Groupの業務分野には、政府と企業の紛争、行政補償、企業取り壊し、鉱山鎮圧、行政協定、不法建設、土地譲渡、BOT、PPTプロジェクト、投資促進、行政訴訟、株式紛争、経済犯罪などが含まれます。

1.「民法」による：結婚後の財産は夫と妻の両方に帰属します。あなたの家は夫婦の共有所有であるべきです。誰の名前を書いても大丈夫です。
2. 二人の氏名を記載する目的は、双方の権利を明確にすることであり、将来の財産の取り扱い（売買等）において法的な紛争が生じた場合に、当事者双方の権利と義務を明確にすることにあります。
3. 一方の当事者によって個人的に処分された場合（理論的には委任状を発行する必要があり、そうでない場合は譲渡できません）。

善意の第三者を除き、一方の当事者と第三者との間の契約の取り消しを裁判所に申請することができます (この善意の判断は技術的な作業です)。その家は不動産証明書に名前が記載されている人のものですか?
1. 不動産証明書に名前がある≠ 家に対する所有権がある。不動産証明書に名前を追加しても、必ずしも家に所有権があることを意味するわけではありません。不動産の権利の有効性は不動産の登記によって決まります。

不動産の所有権として、住宅の設立、変更、譲渡、廃止は法律に基づいて登記する必要があります。登録がなければ、法的効果はありません。したがって、不動産証明書が不動産登記簿と一致せず、不動産登記簿が本当に間違っていることを証明する証拠がなければ、損失を被ることになります。したがって、所有権を割り当てる際には、必ず不動産登記簿に自分の名前を記載し、家の所有権を自分が持つようにしましょう。

2. 不動産証明書に名前が記載されていない場合でも、その家の所有権はあなたが持っている可能性があります。結婚証明書を発行してから家を購入した場合、たとえ1人の名前しか書かれていないとしても、それは夫婦の共有財産であることに変わりはありません。たとえ親だけで家を買ったとしても、それが子供のものなのか夫婦の共有財産なのかが明記されていない場合には、名義のない者にも財産権の持ち分があることになります。これについてさらに詳しく知りたい場合は、弁護士のイン・ティンに 1 対 1 のオンライン相談を行ってください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。