政府と企業の紛争

通常、住宅収用の手続き中に、住宅所有者はそれに応じて補償されます。しかし、実際には、家の賃借人が長年にわたって家を借りており、賃貸借契約が満了していないことを理由に家の所有者に賠償を求めてくることがよくあります。では、家の借主は補償を受けられるのでしょうか？
そのようなケースがあります。Xiao Zhang の会社の 1 つと「資産リース契約」を締結しました。

両当事者は、同社が商業ビルの1つをXiao Zhangに賃貸して運営することで合意した。リース期間は3年間でした。リース期間中に政府が所有物を収用した場合、会社がシャオ・チャン氏に通知した時点で契約を終了することに双方は合意した。同社は、Xiao Zhang が賃貸住宅の装飾に費やした費用に対する補償の責任を負いません。
2019年5月には賃貸住宅の収用に関する事件が起きた。

同社は書面でシャオ・チャン氏に双方が締結した賃貸契約を解除するよう通知し、シャオ・チャン氏に対し退去と賃貸住宅の返還を要求した。 Xiao Zhang氏は退去には同意したが、装飾損失、移転費用、再定住補助金、生産・営業停止による損失などを補償するよう会社に要求した。
同社は、Xiao Zhang氏は収用された家の所有者ではなく、法律に従って補償を受ける権利はないと考えている。さらに、住宅の収用によって生じる損失についても、両者は契約書に定めており、解体業者は責任を負わないとしている。

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Xiao Zhangは、装飾損失の補償、移転費用の補償、一時的な移転の補償、生産と営業の停止による損失の補償を受け取る権利がありますか?
訴訟審理後、裁判所は、両当事者が署名した資産賃貸借契約書には、Xiao Zhangが賃貸住宅の装飾に費やした費用の補償について会社は責任を負わないと規定されていたが、収用当事者が与えた対応する装飾補償金は賃借人が享受すべきであるとの判決を下した。

したがって、Xiao Zhangは装飾品の損失に対する賠償を請求する権利を有します。
住宅の実際の使用者であるシャオ・チャン氏は、住宅の所有者ではないが、会社と収用部門が彼に一時移転を提供しなかった場合、彼は会社の実際の取り壊し補償金から移転費用と一時移転費用、および生産と営業の停止によって生じた損失の補償を受け取る権利がある。
そのため裁判所は、同社が装飾損失、移転費用、一時移転費用、生産損失や営業停止などについてシャオ・チャン氏に賠償金を支払うべきとの判決を下した。

「家屋収用及び国有地補償条例」では、借地人が家屋収用補償金を受けられるかどうかについては明確に規定されていないが、実際には、住宅の実際の使用者である借地人が取り壊し補償金を受けられるかどうかは、主に収用補償契約と賃貸借契約の規定に依存する。
賃借人の関連補償について当事者が合意していない場合、または合意内容が不明確な場合は、リース契約の未履行期間、補償契約および補償を受け入れる賃貸人の実態を考慮し、公平性の原則に基づいて決定されるものとします。

したがって、企業が賃貸している住宅が収用された場合、賃借人は一定の補償を得ることができます。
具体的には、住宅収用補償金の分配は通常次のように行われます。
1. 住宅の所有者として、賃貸人は住宅自体の価値に対する補償を受ける権利を有します。
2. 住宅の実際の使用者として、賃借人は住宅収用に伴う移転および一時移転に対する補償を受け取る権利を有します。

3. 装飾部分については、取り外し可能な場合には賃借人にて取り外しが可能です。削除できず、契約が期限切れになっていない場合、補償部分は賃借人が享受します。
4. 住宅収用による生産・営業の停止により生じた損失については、当事者間の契約の未履行期間や賃貸人の補償の実態に応じて適切に処理するものとします。

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