行政協定

コミュニティの所有者の意見なしに関連施設がコミュニティ内に建設された場合、私たちは彼らの権利をどのように保護すべきでしょうか?訴訟を起こすにはどうすればよいですか?関連部門が発行した行政ライセンスがあなたの正当な権利と利益を侵害していることが判明した場合、どのようにあなたの権利を保護し、どのように訴訟を起こすべきでしょうか?具体的な事例を通して探ってみましょう。

チェンさんら12人は全員、あるコミュニティのオーナーだ。 2017年10月、市資産規制局は地域内に支援幼稚園を建設するための建設事業計画許可を不動産会社に発行した。チェンさんと他の 12 人は、所有者として、地域の支援幼稚園の建設に直接の関心があると信じていました。自治体自主規制局が発行した行政許可は利害関係者の陳述や弁護に耳を貸さず、法に基づく公告も行わなかった。しかもその手続きは違法だった。計画・設計変更後、住宅の床面積や構造間隔が大幅に変更され、12世帯の生活や住居に重大な影響を及ぼした。このため、市財産規制局に対し、発行された行政許可の取り消しを求める訴訟が提起された。

実際、これまでの事例では、例えば地上車庫の場合、地下車庫の建設によるもの、地域内の一部の補助施設の建設によるもの、地域の外部賃貸によるものなど、公共緑地や公共用地、公共施設などの地域の公共用地が一部の公共施設や設備を占有し、所有者に影響を及ぼした例がございます。実際、以前にもそのようなケースはたくさんありました。この種のケースは主に、行政許可を発行する際に関係部門が所有者の意見を十分に聞いていないことが原因で発生し、一部の紛争につながっています。このような事件にはすべて依存利益の問題が関係しています。

12の当事者が地方裁判所に訴訟を起こした後、地方裁判所は、計画局は行政許可を発行する前に通知する義務を果たしたため、この手続きは違法ではないとの判決を下した。 １２人はこれを不服として市中裁に控訴した。

裁判中、中級人民法院は現場を視察し、地域の幼稚園プロジェクトの建設が完了したことを確認した。計画中に掲示されたお知らせの場所は確かに明らかではありませんでした。確かに計画地は１２人が住んでいた住宅に比較的近く、１２人の生活に大きな影響を与えた。したがって、これに基づいて、裁判所は、計画を承認のために再提出できるかどうかを関連する開発者と相談しました。関係開発業者と資産規制局はこの提案に同意し、計画を調整した。最終的には、これら 12 名のオーナーも調整後の計画を受け入れ、問題は無事解決されました。

この訴訟の結果は間違いなくすべての当事者にとって有益です。この事件は、2020年に安徽省高等裁判所の典型的な事件にも含まれた。高等裁判所は、協議と調停のプラットフォームを確立し、最善の解決策を模索し、紛争を実質的に解決することが、事件を処理する司法手続きにおける重要な原則であると考えている。今回はこの方法を採用しました。実際、主な理由は、裁判所が行政ライセンスの作成と発行のプロセスに確かにいくつかの欠陥があったと認定したことです。したがって、この事件は最終的に安徽省の典型的な事件として挙げられました。

典型的な事例は、紛争を実質的に解決するという典型的な意味で公表されます。安徽省高等法院が検討した典型的な重要性に加えて、この種の訴訟には実際には注意すべき点が数多くある。

まず、関連する行政ライセンス訴訟において、行政ライセンスを取り消したい場合には、訴訟を起こす前に十分な準備をしなければなりません。行政行為が行政ライセンスに該当するかどうかを判断する必要がある。この場合、幼稚園の建設中に土地証明書の発行、建設用地計画の発行、建設プロジェクト計画の発行、建設許可、そして少なくとも4、5の行政処分など、多くの措置が行われました。したがって、訴訟の主体と対象をどちらにするかは非常に重要です。

今回は建設土木計画許可を選択しました。工学計画許可は、建物を決定するために必要な 5 つの証明書のうちの 1 つです。建築物が違法に建設されているかどうかを判断するための重要な計画許可です。計画許可が取り消されれば、違法建築物として取り壊される可能性が高い。したがって、これら 12 人の所有者は、建築工事の最も重要な計画許可を選択しました。

次に、正しい法的根拠を見つけます。適切な根拠を見つけることによってのみ、訴訟を確実に効果的に行うことができます。

第三に、十分な事実の根拠、つまり証拠を探します。

第四に、正しい権利保護計画を策定しなければなりません。正しい権利保護計画を策定することによってのみ、あなたの正当な権利と利益を最大限に保護することができます。

経営者がそのような問題に遭遇した場合、専門の弁護士チームに相談する必要があります。法務チームは、法令の観点、定性的な観点、証拠収集の観点、特に全体的な権利保護計画の立案の観点から、皆様の方向性を示すことができます。行政上の紛争については、もちろん北京英庭弁護士に助けを求める必要があります。全体の計画に誤りがあり、失敗してしまうケースも数多く見てきました。設計が間違っていて、何か間違ったことをしたときに発見される、というケースもよくあります。救済できるケースもありますが、もちろん取り返しのつかないケースもあります。会社自身の正当な権利と利益を保護するには、専門の法務チームの助けを求める必要があります。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。