企業解体

実際、民間企業は大規模かつ急成長しているビジネスモデルですが、同時に政府や社会の経済も共に成長しています。新しいビルやビルが建つと、こうした大企業は取り壊されることになる。したがって、民間企業の解体に対する補償基準というのは、皆さんが最も関心を持っている問題になっております。

民間企業解体工事補償基準

(1) 取り壊した資産の補償

1. 土地補償

借手として、企業は通常、リースを通じて事業用地を取得します。借地には、国有地を貸与するものと集合地を貸与するものの2種類があります。企業の解体は必然的にこのリース関係の終了につながります。では、リース契約において期待される企業の利益をどのように保護するのでしょうか?取り壊し条例によると、取り壊し補償の対象となるのは国有地にある建物や付属物。取り壊し条例には、更地や更地に対する補償に関する統一的な規定は設けられていない。 「2010年中国上海万博会場における非住宅住宅の取り壊しの評価と補償に関する実施規定」では、「土地使用権の補償の基本価格は、市場評価、総合バランス、政府価格の原則に従って決定され、浦東地区では110万〜130万元/ムー、浦西地区では120万〜140万元/ムーである」と明記されている。上海市が政策文書の形で土地使用権の補償方法を明らかにしたのは初めて。

他の場所の土地の取り壊しに対する補償は、家や建物の補償と合わせて計算されることがよくあります。不透明な状況が多く、権利者が相応の合理的な補償を得ることが不可能となっている。同時に、これは立法機関や行政機関が法律、規制、政策文書を策定する際に守るべき領域でもあります。関係部門にご留意いただければ幸いです。

2. 家屋・建物の補償

家屋や建物の補償金は、不動産証明書に登録されている建築面積に基づいて計算されます。歴史的理由により不動産証明書や土地証明書の申請が不可能な場合は、実測により判定することができます。家や建物の価値は、解体業者と解体される人が共同で鑑定会社に委託するのが一般的です。鑑定評価会社は、関連する鑑定技術基準に基づいて住宅や建物の実際の価値を決定します。上海都市住宅解体の最低補償単価基準を下回る場合は、最低補償単価基準を用いて計算します。そして、上海の関連補償基準に従って、住宅および建物の実際の補償料金が計算されます。

3. 機器を新しい価格にリセットする

「都市住宅解体管理条例」では、設備の移設・設置費用は、自治体が定める物品運搬価格及び設備設置価格に基づいて計算することが定められています。機械および装置は 2 つのカテゴリに分類されます。1 つは取り外し可能な装置です。もう 1 つは取り外し不可能な機器です。取り外し可能な機器の移設によって生じる損失は、物理的損失料金と機能的損失料金に分けられます。物理的損害費用には、分解費用、輸送費、設置費用、デバッグ費用などが含まれます。機能損失費用には、移設による機械精度の低下や規格外品の増加などが含まれます。取り外し不可能な設備の場合、取り壊しは設備の放棄につながるため、新品価格と交換価格を合算して設備の交換価格を計算し、所有者に補償する必要があります。

実際の解体作業では、非住宅を解体する場合、設備の移設と設置の費用は、解体された官舎の建築面積に基づいて平方メートル当たり25元で計算されます。復旧して使用できない機器については、機器の交換価格に基づいて補償されます。

(2) 解体費用の補償

1. 生産・営業停止による損失

「都市住宅解体管理規程」第33条では、非住宅の解体により生産・営業の停止が生じた場合、解体業者は相応の補償を行うことができると規定している。 「適切」の基準、何が「適切」なのか、その計算根拠と計算方法、どのような場合に補償が「できる」のか、どのような場合に補償が「できない」のかについては、本条例には統一的な規定が設けられておらず、他の法律や行政法規にも規定されていない。法律実務では、補償の基準と根拠は地方自治体レベルの政策文書で規定されることがよくあります。報酬の基準は場所によって異なり、計算方法も異なります。これは法律的には残念なことです。解体プロセスの公平性と公正性を促進するために、関連部門が注意を払い、生産と営業の停止によって生じる損失についてより明確で明確な規制を制定することを期待します。

2. 設備の移設・設置費用

移設可能な設備については、継続使用の原則に基づき、別の場所に移設・設置し、継続して使用する必要があります。これに伴い発生する設備の移設・設置費用は、解体に伴う不可避の損失となり、解体業者が賠償するものとします。また、「非住宅を取り壊した場合、取り壊し者は、取り壊された者又は住宅の賃借人に対し、次の費用についても補償しなければならない。（１）本市が定める物品運搬代金及び設備設置価格により算出した設備移設及び設置費用」と補償方法も明確化されている。具体的には、設備の移設・設置費用の補償金額は、上海市ガイド価格で定められた物品輸送価格および設備設置価格に基づき、解体者、解体者または賃借人が協議して決定するものとします。交渉がまとまらない場合は、専門の査定会社に査定・判断を依頼することもできます。

3. 解雇された従業員に対する再定住補償費用。

取り壊しに伴う解雇された従業員への再定住補償費用は、法令や政策文書に詳細に規定されておらず、取り壊し当事者間で交渉する項目となっている。取り壊しにより従業員が解雇された場合、従業員との特定の労働契約および労働法の関連規定に従って補償が提供される必要があります。

要約すると、政府によって収用され取り壊される企業や土地が増えているが、それに対応する政府は、誰もが懸念している補償問題も解決するだろう。関連法規定によると、民間企業による解体の補償基準は主に 2 つの主要な側面から扱われます。一方では取り壊された資産の補償、他方では取り壊し費用の補償があるため、弁護士や弁護士は誰もが心配しないように注意を促します。