企業解体

豊かになる前に取り壊す時代において、家を取り壊す際の補償をどうするのか、どれくらいの補償が得られるのかが、土地取得や取り壊しの過程で課題となっている。このため、住宅解体時の面積の決定と補償基準の選択との間に矛盾が生じることがよくあります。そこで今日は、住宅はどのような基準で補償されるべきなのかについてお話しましょう。

都市部の住宅の「時価」基準を区別し、再調達価格に応じて補償する。 「国有地住宅の収用及び補償に関する条例」第 19 条によれば、都市部の住宅補償は、収用公示日における同様の不動産の市場価格、いわゆる市場価格を下回ってはならないと規定されている。集合地における家屋補償については、地方自治体は通常、「土地管理法」第48条第4項の認可に基づき、「再調達原価」補償基準を採用しています。

いわゆる「再調達原価価格」とは、前年に同じ構造、規格、品質の住宅を建てるのに必要な価格を指します。実際には、用地取得部門は評価会社に取得土地上の住宅の評価を依頼し、住宅補償の再取得費用を決定することになります。補償対象住宅の土地が都市計画区域に該当する場合は、「時価」に基づき補償いたします。

「農村部の集合地に関する行政事件の審理に関するいくつかの問題に関する最高人民法院規則」の第 12 条によれば、集合地上の住宅は「再調達価格」基準に加えて、都市部住宅の「市場価格」基準に基づいて補償されるが、以下の条件が満たされなければならない。 まず、土地収用時に移転補償が提供されていないこと。第二に、住宅の位置は補償と移転の際に都市計画区域に含まれている。第三に、取得した土地補償料を返還する必要があります。

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ここで、家の下の土地が都市計画区域に属するかどうかを判断する方法についても説明します。まず、都市農村整備局の公式ホームページに問い合わせてください。都市計画図は「政府情報公開規則」第19条に規定される積極公開対象です。次に、行政庁が開示していない場合や問い合わせが困難な場合には、地方都市農村計画局に情報開示を申請することができます。

都市農村計画局は計画情報の作成者であり、資格のある回答者です。土地を取得して取り壊した後、家はもう存在しないため、別の質問が生じます。別の所有地を取得して新しい家を建てることはできるでしょうか。土地管理法第 48 条によれば、農村住民は家が取り壊される前に補償されるべきである。農村部の村民の希望は尊重されるべきであり、農場を再配置したり、再定住住宅を提供したり、金銭的補償を提供したりすることによって、公正かつ合理的な補償が与えられるべきである。

言い換えれば、「土地管理法」は、住宅地を個別に移転できるかどうかについての強制的な規定を設けていない。 「土地取得管理のさらなる改善に関する国土資源省の通知」はさらに、都市郊外や農村地域では移転と再定住が主な焦点となり、住宅建設のために農場が再配置されると規定している。原則として、都市と農村の周縁部や都市部の村落における住宅建設については、住宅用地を個別に手配することはなくなり、主に金銭または現物補償が用いられることになる。

政府が提供する住宅や再定住住宅は、取り壊された農民自身が購入する。要約すると、第三国定住住宅を取得できるかどうかを判断するには、現地の第三国定住補償方法と第三国定住補償計画を組み合わせる必要がある。都市住宅の取り壊し補償基準は、一般に取り壊された住宅の価格、一時移転費用、生産損失や営業停止損失などに基づいて決定されます。

住宅の取り壊しに対する補償は通常、取り壊し当事者によって行われ、それに対応する補償計画が決定され、発表後に取り壊し当事者に支払われます。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。取り壊し補償基準、取り壊し補償基準、北京市の取り壊し補償基準に関する最新情報の詳細をさらに知りたい場合は、当社の弁護士にオンラインで1対1で相談することができます。