土地収用

我が国の農村地域では、実際の地域開発と行政管理のレベルに基づいて、村民が部分的な建設手順だけで、またはまったく建設手順を行わずに集合地に家を建てるのが非常に一般的です。土地の使用者または実際の使用者は土地所有権証明書を持っていません。土地証明書のない家屋はどのような場合に取り壊されて補償されるのでしょうか？

1. 農場の家:
ホームステッドとは、村人が自分の家を建てるために共同所有している土地を占有して使用するものです。財産権第 152 条によると、自家所有権とは、集団所有の土地を占有して使用する権利、およびその土地を住宅および付属施設を建設するために使用する権利を指します。この場合、違法でも違法でもありません。

不動産証明書はないが取り壊しの際は賠償金の支払いが必要
2. 歴史ある家屋:
農村部には、村委員会によって建設が承認されたそのような住宅がまだたくさんありますが、基礎証明書、不動産証明書、土地証明書はなく、村委員会が発行する証明書があるだけです。この場合、住宅自体が総合建築物であり、歴史的な問題もあり、宅地証明書は取得できませんでした。

当事務所は、土地取得や取り壊しに関わる行政訴訟、刑事訴訟などの法律問題を取り扱っており、不動産紛争における行政不服審査、行政訴訟、民事訴訟にも豊富な経験を有しております。実務以来、28の省・直轄市において、数億元の資産に関わる土地収用、住宅取り壊し、土地所有権紛争、土地侵害、住宅売却、不動産担保ローンなど数千件の不動産紛争事件を代理およびコンサルティングし、事件処理において豊富な経験を積んできた。

取り壊された人々がここに長く住めば、相応の補償が得られるだろう。
3. 耕作地に家を建てる：家を建てるとき、村は気にしません。村はそれを制御することはできません。また、その流れを受けて、耕作地に家を建てるのだから、耕地に家を建てないと損をする、ということも感じられます。したがって、自家農園を持つ家族であっても、耕作地に家を建てることがほとんどです。この場合、それが違法かどうかを判断する必要があります。

農地に家を建てるのは違法建築の範囲に入ります。不法建築規制に該当する場合、一般に補償を受けることは困難です。どのような場合に強制取り壊しが合法と​​なるのでしょうか？
103010 第 28 条は、収用された者が法定期限内に行政審査の申請または行政訴訟を起こさず、補償決定で指定された期限内に移転しない場合、住宅収用決定を下した市または県レベルの人民政府は法律に基づき人民法院に強制執行を申請しなければならないと規定している。

すなわち、政府による住宅収用決定の申請を通じて、人民法院は収用対象者に住宅の取り壊し業務を完了させる強制措置を講じる。 「03010」の公布は行政による強制取り壊しを明確に取り消します。裁判所の判決なしに強制取り壊しが行われた場合、それは違法な取り壊しとなります。強制取り壊しの場合、収用者は証拠を保管し、自分の正当な権利と利益を守るためにできるだけ早く合法的な武器を手に取り、取り壊し権の専門弁護士に速やかに相談しなければなりません。

弁護士が介入するのが早ければ早いほど、収用される人にとって有利になります

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。取り壊された家屋の所有権証明書の申請方法、土地証明書による取り壊し補償の方法、土地証明書収集の補償規定などについてさらに知りたい場合は、このサイトで弁護士に1対1のオンライン相談を行うことができます。