企業解体

多くの収用された人々が北京の取り壊し弁護士に尋ねに来た。
私の家は収用の範囲に含まれていますが、取り壊すことはできないのでしょうか？
北京の取り壊し弁護士が言いたいのは、公共の利益のために、家は法律によって強制収用されており、家は取り壊されなければならないということだ。 「司法的取り壊し」は、多くの場合、住宅収用のステップです。収用者は取り壊しを拒否することはできないが、補償と再定住に関して発言する権利、収用者と交渉する権利、審査および訴訟を起こす権利を有する。

法律は収用者に対する公正かつ合理的な補償を直接規定しているが、法律違反を主張し、法に従って補償しない収用者が常に存在することは注目に値する。収用された人の中には、自分たちの権利を守る方法やそのために闘う方法を知らず、「取り壊し後にさらに貧しくなる」という不利な結果に耐えなければならない人もいます。したがって、家屋の取り壊しが避けられない以上、強制取り壊しの前にいかに合理的かつ満足のいく補償を得ることができるかがより重要な問題であることを理解しなければなりません。

収用者の多くは、土地取得や取り壊しの法規制、法的な収用手続きを理解していないため、収用当事者によって主導されることが多い。皆様には、次の5つの権利保護の機会を捉え、罠にはまらず、権利保護の機会を逃さず、適切な補償を行っていただきたいと思います。
1. 賦課金の公表 通知義務と責任を果たすため、収用当事者は収用の初期段階で速やかに家屋収用決定を公表し、収用対象者が家屋収用情報を十分に理解し、知る権利を十分に享受できるようにする。

ここで、次の原則を覚えておく必要があります。
3354、発表も収用もなし。収用当事者が住宅収用の決定と補償計画を公表しない場合、その収用は違法な手続きの疑いがある。この場合、誰でも収用当事者との補償交渉を拒否する権利があり、収用を拒否する権利もあります。収用決定を得たい場合は、情報公開請求を行うことができます。

もちろん、一般的に公益のために行わなければならない収用事項は公表されますので、この時点で権利保護の機会が生じています。収用決定の発表には、収用された人々が直面しなければならない補償と再定住の政策と基準に直接関係する収用補償計画が記載されるべきである。収用者がこれに納得しない場合には、速やかに収用決定に対する行政不服審査を申請するか、行政訴訟を提起すべきである。

これは国内法によってすべての人に与えられた権利です。適切に利用すれば報酬を増やすことは難しくありません。
2. 住宅価格の査定 査定は、各人が受け取ることができる補償額を決定する重要なステップです。法律の規定によれば、評価機関は市場価格に基づいて収用住宅の現地評価を実施し、合理的な評価報告書を作成しなければならない。

しかし、実際には、鑑定評価書に記載された住宅の価値が私たちの期待とはかけ離れたものになることも少なくありません。したがって、鑑定書に問題があると考え、鑑定結果に同意できない場合には、ここの法律により救済の権利も与えられています。収用者は専門委員会に鑑定評価を申請し、合理的かつ合法的に満足のいく補償結果を請求することができます。

当然のことながら、この段階での評価も権利保護の重要なノードとなります。実際、実務上、このような評価対象の解体案件が多い場合、評価機関は収用者が交渉によって選定するのではなく、収用者が決定することになります。このようなプロセスを経て作成された鑑定評価書は、どうして合理的なものと言えるのでしょうか。一部の鑑定会社は、自宅に訪問して査定を行わず、紙の書類だけを頼りに査定報告書を作成する場合があり、住宅の価値が悪意を持って過小評価される可能性があります。

しかし、違法な手続きが問題となっている。当然のことながら、このような評価報告書を補償の根拠として使用することはできません。破壊者は破壊される人々の利益を無視しますが、誰もが法に従って自分の権利を守らなければなりません。
3. 補償契約に署名します。査定後、収用当事者は再定住と補償問題について収用当事者と交渉することになる。双方が合意に達した場合、補償契約が締結されます。

まず、交渉によって解体補償金を改善する必要があります。交渉は間違いなく重要かつ有効な手段です。したがって、収用当事者が提示する交渉要件を盲目的に回避したり、無視したりしてはならない。自分の家を守るための十分な準備を整えると同時に、関連する法令を理解し、収用情報を比較的包括的に把握する必要があります。

相手方の違法な点を把握できれば、慰謝料増額交渉を進める大きな交渉材料となる。第二に、補償契約を締結する際には、それでも合意に達することができず、補償条件に依然として不満があり、補償基準が低すぎて取り壊し後の通常の生活を保証できないと考える場合は、補償契約の締結を拒否しなければならないことを覚えておく必要があります。署名を拒否した場合でも、今後も自分の権利を守り続けることができます。

合意に達した場合は、補償契約の詳細な見直しに注意を払う必要があります。収用された人の中には、契約書に署名した後、解体業者が合意どおりに履行しないのではないかと心配する人もいるかもしれない。それは、収用者が契約締結時に関連条項をすべて注意深く検討したかどうか、また、白紙の契約や曖昧な契約内容、補償内容の「欠落」などの罠を回避したかどうかにかかっています。

4. 補償を決定します。法律によると、期限内に補償合意に達しなかった場合、市または郡政府は適時に補償決定を下さなければならない。収用と補償の決定が受け取られた場合、収用と補償の決定は司法の解体を直接示すものであるため、収用者は現時点で比較的危険な段階に入っていることを知る必要があります。国務院令第 590 号の第 28 条によると、収用者が法定期間内に審査申請または訴訟を起こさず、賠償決定で指定された期限内に移転しない場合、収用者は法律に基づいて人民法院に執行を申請する権利を有する。

しかし、法律は収用国民に行政再検討や行政訴訟という重要な救済の権利を与えているため、賠償決定が必ずしも司法解体につながるわけではない。このことはまた、収用された人々の大多数に、補償に満足できない場合は直ちに補償決定を見直すか、救済を求めて訴訟を起こす必要があることを思い出させます。彼らが何もしなければ、全員が収用当事者が提示した補償計画に同意し、補償額の増額を求めて闘い続ける権利を放棄したとみなされます。

この重要な権利保護の機会を逃すと、非常に消極的になってしまいます。
5. 裁判所に強制執行を申請します。前述したように、法定収用補償決定の救済期間後、収用当事者は裁判所に強制執行を申請する権利を有します。しかし、実際には、多くの納税者は裁判所に強制執行を申請しないか、申請することができません。これは、取り壊しの費用と時間を節約するなどの理由によるものである可能性があります。あるいは、収用当事者の目の前で実際に違法行為があり、裁判所が強制執行を許可していない可能性があります。

現時点では、一部の収用当事者は、裁判所の判決なしに直接行政上の強制手段を用いて取り壊すことになる。この場合、収用された者には確実に自分の権利を守る機会が与えられます。強制取り壊しが違法であることを確認するために適時に訴訟を起こし、賠償問題を解決するために交渉と対話を求めるか、強制取り壊しが違法であることを確認した後にさらに行政補償を申請する必要があります。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。これについてさらに詳しく知りたい場合は、北京の解体専門弁護士チームに1対1のオンライン相談を行ってください。