不法建築

不法建築物と認定された住宅は、法的手続きに従って取り壊された後は補償を受けられません。 「都市住宅解体管理条例」第22条では、違法と認定された仮設建築物や認定期間を過ぎた仮設建築物については補償を行わないと定めている。法定建築物と認定され、承認期間を過ぎていない仮設建築物のみが補償されるべきである。

ただし、以下の 3 つの状況に該当する不法住宅については、取り壊された人も全額の取り壊し補償金を享受できます。
1. 歴史的な家屋:
法の中に法があり、不遡及の原則がある。一部の建物は 1970 年代、あるいはそれ以前の 1950 年代と 1960 年代に形成されました。当時、彼らはほとんど手続きを完了できませんでした。

解体法律事務所専門分野：各種住宅や飼育場、その他不法建築（不法建築）とみなされる建築物・工作物の権利保護、企業・事業所・工場・飼育場の収用・取り壊し、国有地住宅の収用・補償、農村土地収用・住宅移転補償、行政協定等の法律業務。代理範囲は北京、上海、天津、雲南、貴州、四川、重慶、新疆、青海、甘粛、吉林、遼寧、山東、河北、河南、湖北、湖南、陝西、安徽、江蘇、浙江、江西、広東、福建、海南などの地域。

現在の法的要件に従って分析すると、違法建築物として分類される可能性がありますが、それは明らかに不可能です。したがって、合法か違法かは、建物が形成された当時の法規制に従って判断されなければなりません。
2. 農村住宅と都市農村住宅：
当初、地方における住宅管理は比較的緩く、財産権の管理が困難であったため、地方には無許可住宅が多かった。

無許可住宅は違法建築物と同等ではありません。合法的に建てられている限り、所有権の証明がなくても、取り壊し時に全額補償を受けることができます。
3. 先祖が残した家：
多くの場所には、先祖や家族が受け継いだ家がまだ残っています。これらの家には長い歴史があり、現在ではさらに価値が高まっています。このタイプの家は中華人民共和国の成立以前から存在していました。所有権証明書の有無に関わらず解体補償を受けることができます。

取り壊しをする場合は、むやみやみに取り壊したり、やみくもに署名したりしないようにしましょう。一度取り壊し契約書にサインしてしまうと、後で補償内容が違うことがわかっても取り消すことができません。そのため、できるだけ早く専門家に相談する必要があります解体法律事務所相談を受けてください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。この件についてさらに詳しく知りたい場合は、このサイトで弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行うことができます。