土地収用

土地取得や取り壊しの過程で、あなたの家が誤って違法建築物になってしまう可能性があります。これは、解体される多くの人がよく遭遇する問題です。では、違法建築物かどうかはどうやって判断するのでしょうか？この条項は法令に照らして解釈されます。違法建築とは何ですか？
違法建築物とは、都市計画区域内の法令に違反したり、建設計画の許可を受けなかったり、建設計画許可の規定に違反したりする建築物、あるいは不正に新築、増改築の認可を受けた建築物を指します。

不法建築とは、一般的に次のような場合を指します。 申請や承認を経ずに、建設用地計画許可や建設事業計画許可を取得せずに建築された建物。建設計画の許可を取得しているにもかかわらず、許可された範囲および使用の性質に従って建設されていない。仮設建物を永久建物に無許可で転用すること。

違法建築物を特定する時点
1. 1982年2月13日に「村町住宅建築用地管理条例」が公布・施行される以前、地方都市では住宅が建設され、今日まで使用されてきました。 1982年以前、わが国には建設用地認可制度は存在しなかった。国は1982年以前に建設用地認可制度を導入していなかったので、当然のことながら当事者に住宅建設認可手続きを義務付けることはできない。

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2. 1984 年 4 月 1 日に国務院が公布した「都市計画条例」の施行以前は、都市計画区域 103010 都市計画区域内に建設・使用される住宅の土地使用許可制度が行政法規の形で規定されていた。以前は関連する制度がなかったため、建設関連土地の承認手続きについて議論する方法がありませんでした。

3. 1987 年 1 月 1 日の土地管理法施行以前の都市および町における住宅の建設および使用。 1987 年の都市計画条例の関連規定に従い、中国は初めて法律の形で建築許可制度と都市・農村の土地利用制度を確立した。このことから、土地管理法施行前に建築・使用されていた住宅であっても、所有権証明書を取得しておらず、認可手続きも経ていない場合でも、違法建築物とはいえません。

4. 1987 年以降、不動産所有権証明書や建築確認手続きは存在しません。法的な観点から見ると、このタイプの家は違法建築とみなされます。ただし、各地で「土地管理法」の施行時期が異なるため、住宅の所在地と法律に基づいて関連許認可機関が設立された時期を境界として使用する必要があります。関連する地方承認当局が実際に審査および承認機能を実行する前に建てられた住宅は、違法建築とみなされるべきではありません。

取り壊される人の家が不法建築物であると判断されても、慌てる必要はありません。自分の家が違法かどうかを調べ、収用者に先導されないようにしてください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。ご質問がある場合は、すぐに専門家のアドバイスを求めてください。住宅解体の弁護士相談、専門の法的アドバイスを求めてください。