不法建築

我が国の関連法によれば、農民専用の住宅建物は取り壊すことができない。農家が唯一宿泊できる場所を取り壊すことは法律で認められていない。地方における3つの違法建築といえば、取り壊してはならない問題は何でしょうか？ Yingting Law Firm の編集者が以下を読むとわかります。

地方にある取り壊してはならない3つの違法建築物とは何ですか?
1. 他人の生命に影響を及ぼさない小規模な違法建築
2. 承認なしに占有されている集合地に家を建てる場合は、村民の半数の承認が必要です。
3. 農民のための唯一の住居。地方では、取り壊す必要のない上記3種類の不法建築住宅を除き、残りの不法建築住宅については関係部門が取り壊しを命じる。

田舎の友人は、田舎での違法建築には罰金が必要ないことに注意してください。
総面積が規定の一世帯多世帯を超えないこと。中国の土地法によれば、田舎の自家農園は世帯ごとに所有しなければならない。田舎の複数世帯の場合、余った家屋はまとめてリサイクルされるべきである。ただし、例外もあります。農家が複数の自家農園を所有していても、これらの自家農園の総面積が依然として地元の自家農園基準を満たしていない場合、この状況も合法であるため、自家農園の家を取り壊す必要はなく、農民は住み続けることができます。

Yingting Lawyers Groupの業務分野には、政府と企業の紛争、行政補償、企業取り壊し、鉱山鎮圧、行政協定、不法建設、土地譲渡、BOT、PPTプロジェクト、投資促進、行政訴訟、株式紛争、経済犯罪などが含まれます。

農村住民のための唯一の家 不法に建てられた田舎の家が農民のための唯一の家であり、他に農場や住宅がない場合、たとえ不法に建てられた家であっても、基本的に国家は農民の基本的利益を保護するものであり、政策によって農民に住む場所を失うことはないため、直接取り壊すことはできない。違法建築が特に深刻な場合でも、農家が小規模な調整を行うだけで、完全な取り壊しは必要ない。

歴史から残された不法建築物。歴史的理由やその他の理由により、地方には基準を超える世帯や住宅地が依然として多く存在します。現在の住宅建築基準によれば、一世帯一戸原則や宅地面積基準を満たしていない。しかし、住宅建設の初期段階では、農村部には住宅建設に対する要件や基準があまりありませんでした。

当時、住宅建設は合法でした。この場合、田舎の住宅を取り壊すことはできません。法的根拠: 中華人民共和国土地管理法第 62 条: 農村部の村民 1 世帯は 1 つの住宅地のみを所有でき、その住宅地の面積は省、自治区、または中央直轄市が定める基準を超えてはなりません。ホームステッド法の第 7 条と第 9 条は、農村住民が住宅建築物（新築、増築、移転、取り壊しを含む）を建設する場合、法律に従って土地使用承認手続きを経なければならないと規定している。

農地を占用する場合は、法律に基づき農地転用の承認手続きを行う必要があります。交通、森林、水利その他の土地に関係する場合は、関係部門の許可または同意も取得する必要があります。田舎の村人は、一世帯につき 1 つの農場しか所有できません。ホームステッドエリア基準（付属建物および中庭の土地を含む）、耕地の最大使用は125平方メートルを超えてはなりません。他の土地の最大使用面積は 140 平方メートルを超えてはなりません。山岳地帯の荒地および斜面の最大利用は 160 平方メートルを超えてはなりません。

したがって、違法に宅地を拡張して規定の面積を超え、一世帯一戸の要件を満たさない者は、更正または取り壊しの処罰を受けることになる。 「都市・農村計画における行政罰の裁量権の規制に関する指導意見」第9条は、違法建築物の取り壊しが隣接する建築物の安全に影響を与える、無実の利害関係者の正当な権利利益を損なう、公共の利益に重大な損害を与える可能性があるという3つの状況下では、違法建築物を取り壊してはならないと規定している。これについてさらに詳しく知りたい場合は、弁護士のイン・ティンに 1 対 1 のオンライン相談を行ってください。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。