不法建築

ご存知のとおり、家を建てるときは法令を遵守しなければならず、違法な建築行為があってはなりません。しかし実際には、利益を高めるためにフロアを広げている企業もあります。実際、余分な階は取り壊されることになります。この時補償はあるのでしょうか？

ハルビンの6階建てホテルが違法に建設された。

12月5日、あるネチズンは、ハルビン市中央街の治水記念塔の隣にあるニューグロリアガーデンホテルが違法に3階を増築し、当初の6階から9階に変更したというニュースを報じた。残念ながら建物はあちこちにひび割れがあり、いつ倒壊してもおかしくない状態です。住民らは3年間報告を続けているが、結果は出ていない。

一部のネチズンは、新しいグロリアガーデンホテルの1階が1996年に「平らから斜面まで」建設されたことを明らかにしました。 2020年、ホテルは鉄骨造の2階建てを新たに建設した。地方自治体の関連部門は違法建築物の取り壊しを求める通知を複数回発行しているが、現在に至るまでニューグロリアガーデンホテルの違法建築物は取り壊されていない。

違法な建物を取り壊した場合の補償はありますか？

違法建築物の取り壊しは法律の規定に従っており、補償は必要ありません。ただし、場合によっては、取り壊された人が相応の賠償金を受け取ることもあります。

1. 違法建築物である場合、取り壊し者は、違法建築物の取り壊し中に土地使用権に損害を与えた場合には、適切に補償しなければならない。土地使用権が譲渡によって取得され、不法建築者が土地譲渡料を支払ったが、譲渡期間がまだ満了していない場合、取り壊し者は、取り壊された者に対して、生じた土地使用収入も補償しなければならない。土地使用権が割り当てによって取得された場合、解体業者は不法建築のために土地を使用した者に補償をすることができない可能性があります。

2. 違法な建物内の不動産は、違法な建物とは独立して存在することができます。これらは不法建築業者の合法的な財産であり、法律に従って保護される必要があります。取り壊しのプロセス中、取り壊される世帯はまず取り壊される人々に対し、移転し個人財産を守るよう注意を促す必要があります。取り壊し業者が違法建築物に対して何らの保護措置を講じず、取り壊された人々の財産に損害が生じた場合、取り壊された人々は相応の賠償を請求することができる。

3. 一般的な違法建築の場合、取り壊し補償は受けられませんが、取り壊し補償の申請は可能です。解体業者は、解体過程において、違法な解体手順及び方法により、被解体者の権利を侵害したため、法に基づいて損失を補償しなければならない。取り壊された人の利益が害された場合、賠償請求を行うことができます。