鉱物資源

河北省の石炭採掘会社のトップである銭氏は最近、ジレンマに直面した。会社は資金が不足しており、融資の担保として鉱業権証書を利用したいと考えていたが、同時に外資系企業が彼の鉱業権を買うために5000万ドルを提示してきたのだ。

「鉱物権を銀行に抵当に入れても、譲渡することはできますか?」銭さんは電話で問い合わせた。

これは、多くの鉱山会社のリーダーが遭遇するであろう問題です。北京英庭法律事務所の弁護士、Liu Jingzhu が詳しくお答えします。

抵当権に基づく鉱物権: 譲渡できますか?

答えは「はい、ただし条件があります。」です。

新鉱物資源法第27条には、「鉱業権は法律に従って譲渡、投資、抵当等を行うことができる」と明記されている。これは、法的障害なしに、鉱業権を担保と譲渡の対象として同時に使用できることを意味します。

ただし、担保権の一種として、抵当権は債権者の権利実現を保護するために設定されています。抵当権設定者が抵当期間中に抵当不動産を譲渡すると、抵当権者の利益を損なう可能性があります。したがって、法律は担保の譲渡に一定の制限を設けています。

民法の規定: 抵当権設定者が抵当不動産を譲渡するにはどのような条件を満たす必要がありますか?

民法406条は、「抵当権設定者は、抵当期間中、抵当権設定者は、抵当権を譲渡することができる。当事者が別段の合意をしたときは、その合意が優先する。抵当権が譲渡された場合でも、抵当権は影響を受けない。」と定めています。

つまり、次のようになります。

1.一般的に、抵当権設定者は抵当不動産を譲渡することができます。ただし、抵当権者に通知する必要があります。
2.住宅ローン契約に特約がある場合, たとえば、「抵当権者の承諾なしに譲渡は認められない」という取り決めがあれば、その取り決めは遵守する必要があります。
3.譲渡後も住宅ローンは引き続き有効ですつまり、抵当権者は引き続き譲渡収益からの支払いを優先的に受け取ることができます。

鉱物権抵当譲渡の特別なプロセス

「探鉱および採掘権の譲渡管理に関する措置」および新しい「鉱物資源法」の関連規定によると、鉱業権の譲渡には天然資源当局の承認が必要です。

抵当鉱物権を譲渡するには、以下の条件を同時に満たす必要があります。

1.抵当権者が譲渡に同意する：これが大前提です。通常、鉱物所有者と買主が譲渡契約を締結した後、買主は譲渡金の一部または全額を抵当権者に直接支払い、債務を返済します。抵当権者は、支払いを受け取った後、譲渡に同意する証明書を発行します。

2.抵当権設定の抹消・変更: 譲渡の前に、元の抵当権登録を抹消するか、新しい抵当権者 (買主または新しい融資銀行の場合があります) によって抵当権登録を再確立する必要があります。

3.天然資源局の承認: 鉱業権の譲渡は天然資源当局の承認が必要であり、承認資料には抵当権者が譲渡に同意するという証拠が含まれている必要があります。

実際の動作: 3 つの共通モデル

モード 1: 購入者が直接補償する

買主は譲渡代金を抵当権者（銀行）に直接支払います。銀行は支払いを受け取った後、抵当権を解除し、鉱物権移転登録を処理します。このモードは最も単純で最も一般的です。

モード 2: 引き換え後の転送

買い手は鉱物権所有者に「不動産償還手数料」を支払い、所有者はそのお金を銀行ローンの返済と抵当権の解除に充てて、譲渡を処理します。このモデルは、買い手の資金が不十分で一度に全額の送金手数料を支払うことができない状況に適しています。

モード 3: 質権付き送金

いわゆる「抵当権付き譲渡」とは、譲渡後も抵当権が存続し、買主は鉱物権を引き継ぎながら抵当権債務も引き継ぐことになります。現在、この方法は鉱業権の分野では比較的まれですが、新しい鉱物資源法の施行に伴い、将来的には徐々に増加する可能性があります。

弁護士のイン・ティン氏は次のように警告しています: 抵当権に基づいて鉱物権を譲渡する場合、これらの落とし穴は避けるべきです

弁護士のLiu Jingzhu氏は、鉱山労働者とバイヤーに次のように注意を促しています。

鉱物権所有者 (販売者) へのリマインダー:

1.譲渡益はまず住宅ローンの返済に充てられる: 借金を回避するために送金資金を送金しようとしないでください。詐欺に該当する可能性があります。
2.抵当権者の協力を確保する: その後の紛争を避けるために、譲渡前に必ず抵当権者の書面による同意を得てください。
3.税金問題に注意: 鉱業権の譲渡には法人税や付加価値税などがかかるため、事前の税務計画が必要です。

購入者（譲受人）へのリマインダー:

1.鉱物権の抵当権のステータスを確認する: 契約に署名する前に、天然資源局に行って鉱物権の登録情報を確認し、抵当権、差押え、その他の抵当権があるかどうかを確認する必要があります。
2.振込金の支払い方法を明確にする: 財務上のリスクを回避するには、譲渡金を抵当権者に直接支払うのが最善です。
3.売り手が他に借金をしていないか確認する: 売主がその他の未公開債務を抱えている場合、たとえ鉱物権が購入されたとしても、元の債務者は依然として求償権を有する可能性があります。
4.採掘資格を持っていることを確認してください: 鉱業権の譲渡には、対応する採掘資格が必要です。そうでない場合、天然資源局はそれを承認しない可能性があります。

北京英通法律事務所は、鉱業権譲渡の分野で豊富な経験があり、デューデリジェンス、契約書作成、交渉、登録などを含む全プロセスの法律サービスを提供できます。

(この記事は参照のみを目的としています。具体的な質問については専門の弁護士にご相談ください。この内容は法的アドバイスを構成するものではありません。)