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北京英通法律事務所は長年にわたり民間企業の権利と利益の保護に注力してきました。当事務所は、大規模不動産を含む、天然資源、鉱山、土地、水域、領土、企業資本、刑事弁護、工場解体、環境保護閉鎖、禁止および休暇などにおける権利保護の法務において、多くの企業の権利保護訴訟を代理してきました。
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店舗取り壊し補償金の経営対策は？
以下は、都市住宅の取り壊しに関して営庭弁護士グループが従うべき手続きの関連規定です。
(1) 解体プロジェクトの予算見積もりを評価し、提供する。
(2) 解体業者は、住宅解体管理部門に住宅解体許可を申請しなければならない。
(3) 住宅解体管理部門が解体予告を発令する。
(4) 鑑定機関は、取り壊された家屋について価格鑑定を実施し、鑑定結果を公表する。
(5) 取り壊し者と取り壊される者、または取り壊し者と取り壊される者、または家の借主は、書面による取り壊し補償および移転契約を締結する。
(6) 解体業者は、取り壊し補償・住民移転協定書に従い、補償・住民移転を実施し、家屋の解体を行うものとする。
第 7 条 家屋を取り壊す部隊は、家屋取り壊し許可を取得した後にのみ取り壊しを行うことができる。
住宅解体許可を申請するには、以下の書類を住宅所在地の住宅解体管理部門に提出する必要があります。
(1) 住宅の取り壊しの申請。
(2) 建設プロジェクトの承認文書。
(3) 建設用地計画許可書（解体範囲赤線図添付）。
(4) 国有地使用証明書または建設用地承認書、土地収用承認書。
(5) 解体範囲、解体対象物、住宅の用途、面積、所有権、解体実施手順、安全保護、環境保護措置、各種補償金及び補助金予算、移転住宅、引渡し住宅その他の経過措置の実施、解体方法及び期限、解体及び評価委託契約等を含む解体計画及び解体計画。
(6) 特別預金業務を行う金融機関が発行する十分な解体補償金及び移転資金の預金証明書。
住宅解体管理部門は申請受領日から 30 日以内に申請事項を審査し、条件を満たした場合に住宅解体許可を発行する。
第 8 条 住宅解体管理部門は、住宅解体許可証を発行する場合、住宅解体許可証に記載された解体者、解体範囲、解体期間、解体実施単位、その他の事項を住宅解体公告の形式で公告しなければならない。家屋取り壊しのお知らせは、取り壊しエリア内に掲示されるか、主要な地元新聞に掲載されます。住宅解体工事の施行期間は、解体予告の日から30日以上となります。華僑および国外（領土）外に居住するその他の人々の場合、解体業者は住宅の解体時期を書面で通知し、それに応じて解体期間を延長するものとします。
第９条 住宅解体管理部門、解体業者、解体実施部隊及び査定機関は、速やかに解体対象者に対する広報及び説明業務を実施しなければならない。取り壊された人々の単位および準地区、町および住民（村）委員会は援助を提供し、家屋および土地の所有権に関する情報を真実に提供するものとする。前段落で述べた「解体実施部隊」とは、法律に基づいて都市住宅解体の資格証明書を取得し、解体業者の委託を受けて、破壊された人々を解体のために動員し、解体補償及び住民移転協定の締結を組織する部隊を指す。
第10条 解体業者は、住宅解体許可書に定められた解体範囲及び解体期間内に住宅の解体を行わなければならない。解体業者は、解体期間を延長する必要がある場合、規定に従って事前に住宅解体管理部門に申請し、住宅解体管理部門は延長申請を受理した日から10日以内に回答しなければならない。
第11条 解体業者は、自ら解体を行うこともできるし、解体実施部隊に解体を委託することもできる。住宅解体管理部門は、解体業者を代理したり、解体の委託を受けたりすることはできません。
第 12 条 住宅解体及び解体査定業務に従事する職員は、解体業務に従事する前に、住宅解体管理部門による専門的な訓練及び評価を受け、職業証明書を取得しなければならない。解体対象者は、住宅解体および解体査定業務に従事する職員に対し、雇用証明書の提出を要求する権利を有します。
第13条 解体業者は、解体を委託する場合には、委託解体単位を決定する際に、入札又は協定により行うことができる。解体業者は、委託を受けた解体業者に委任状を交付し、書面による解体委託契約を締結します。委託解体業者は、解体事業を譲渡してはならない。
第 14 条 解体範囲が決定された後、解体範囲内の部隊および個人は、以下の活動を行ってはならない。
(1) 住宅の新築、増改築。
(2) 住宅および土地の用途を変更し、工業および商業営業許可を申請する。
(3) 賃貸住宅。
住宅解体管理部門は、計画、企画、土地、建設、工商、その他の関係部門、区役所、郷（鎮）人民政府に対し、前項に掲げる事項に関する関連手続きの停止を書面で通知しなければならない。処理の一時停止の書面による通知には、一時停止の期間が明記されているものとします。解体業者が停止期間を延長する必要がある場合、住宅解体管理部門の承認を得なければならず、停止期間の延長は1年を超えてはなりません。
第 15 条 解体者と解体される者は、本措置の規定に従って、解体補償及び移転協定を締結するものとする。取り壊し補償・移転契約には、補償方法と金額、再定住住宅区域と再定住場所、移転期間、移転移行方法と移行期間、契約不履行責任、紛争解決方法等が定められています。 賃貸住宅を取り壊す場合、解体業者は、取り壊される者及び住宅の賃借人との間で、取り壊し補償及び移転契約を締結するものとします。解体業者が解体実施部門に解体を委託する場合、解体業者と解体実施部門は解体補償・住民移転契約書に押印し、契約違反責任を明確にしなければなりません。
第 16 条：所有権が不明確な家屋、または所有権をめぐる紛争がある家屋および不動産管理部門が管理する家屋を取り壊す必要がある場合には、公証人による取り壊し補償および移転契約を公証し、証拠保全を行わなければならない。
第 17 条：取り壊し補償及び移転契約締結後、取り壊された者又は住宅賃借人が移転期間内に移転を拒否した場合、取り壊し者は法律に基づき仲裁委員会に仲裁を申請するか、又は法律に基づき人民法院に訴訟を起こすことができる。訴訟期間中、取り壊し者は法律に従って人民法院に最初の執行を申請することができます。
第 18 条 住宅の取り壊し者と取り壊し者、または取り壊し者と取り壊し者、または住宅の賃借人が、取り壊しに伴う補償および移転について合意に達しない場合は、関係当事者の申請により、住宅取り壊し管理部門が決定する。住宅解体管理部門は、解体される人民に属し、人民政府の同等の裁定を受ける。決定は申請の受領日から 30 日以内に行われます。
当事者が裁定に不満がある場合、裁定の交付日から 3 か月以内に人民法院に訴訟を起こすことができます。解体業者が本措置の規定に従って、解体対象者に金銭補償を提供したり、解体移転・引き渡しのための住居を提供した場合には、訴訟期間中は解体の執行は停止されない。
第 19 条 取り壊される者または住宅の賃借人が判決で定めた移転期間内に移転しない場合、住宅が所在する市または県（市）の人民政府は関係部門に強制取り壊しを指示し、または住宅取り壊し管理部門は法律に基づき人民法院に強制取り壊しを申請することができる。強制取り壊しが行われる前に、取り壊し者は公証人に取り壊す家屋に関する証拠保全を申請しなければなりません。
第 20 条 軍事施設、教会、寺院、文化財および史跡に関わる解体は、関連法規に従って処理されるものとする。
第 21 条 解体・補償・移転がまだ完了していない建設プロジェクトの譲渡は、住宅解体管理部門の承認を受けなければならず、それに応じて元の解体・補償・移転契約の関連権利義務が譲受人に移転されます。プロジェクトの譲渡者および譲受人は、譲渡契約締結日から 30 日以内に取り壊される者に書面で通知し、発表するものとします。
第22条 解体当事者が行う家屋取り壊しの補償金及び移転資金は、その全額を特別預金業務を行う金融機関に預けるものとし、その全額は家屋取り壊しの補償金及び移転資金に充てられ、他の目的に使用してはならない。解体補償金と移転資金が不足した場合、住宅解体管理局は住宅解体許可を発行しない。住宅解体管理部門は、解体補償金及び移転資金の使用に対する監督を強化し、解体業者又は解体実施単位、解体補償金及び移転資金証明書を発行する金融機関と、解体補償金及び移転資金の使用に関する監督協定を締結し、資金使用の条件、手順、契約違反責任等を明確にする。
第 23 条 住宅の解体は、安全性を確保する条件を備え、建設業資格証明書を有する企業が請け負わなければならない。建設企業は住宅解体計画を作成し、建設管理部門の安全監督を受けなければなりません。建設企業の責任者は安全に対する責任を負います。
第 24 条 解体及び解体実施単位は、解体範囲内の住宅の解体完了後 5 日以内に、住宅解体管理部門に提出して受理しなければならない。
第 25 条 住宅解体管理部門は、解体アーカイブ管理システムを確立・改善し、解体アーカイブの管理を強化するものとする。解体業者は、完全かつ正確かつ標準化された要件に従って、解体資材を速やかに整理し、適切に保管し、解体プロジェクトの受理後 1 か月以内にアーカイブするために住宅解体管理部門に提出しなければなりません。
暖かい注意: 場所によって補償の種類や基準が異なり、土地の取得や取り壊しが複雑であるため、この記事の内容はあなたの状況に完全に固有のものではありません。時間を節約するために、無料の弁護士サービス ホットライン 4000083855 にお電話いただくか、Web サイトのオンライン相談ボタンをクリックして、専門の弁護士とタイムリーに連絡を取ることをお勧めします。ご質問にはできるだけ早くお答えいたします。右側の無料電話相談に電話番号を入力していただければ、土地取得や取り壊しの問題の解決をより適切にサポートするために、弁護士が無料で折り返し電話いたします。北京英庭法律事務所の土地取得と取り壊しに関する無料法律サービス プラットフォーム
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