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北京英通法律事務所は長年にわたり民間企業の権利と利益の保護に注力してきました。当事務所は、大規模不動産を含む、天然資源、鉱山、土地、水域、領土、企業資本、刑事弁護、工場解体、環境保護閉鎖、禁止および休暇などにおける権利保護の法務において、多くの企業の権利保護訴訟を代理してきました。
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店舗取り壊しの補償は？
以下は、Yingting Lawyers Group の弁護士がまとめた店舗取り壊し補償に関する関連規定です。
第 26 条 解体業者は、本措置の規定に従って、解体された者に補償を行うものとする。違法建築物や承認期間を過ぎた仮設建築物の取り壊しについては補償されません。認定期間を経過していない仮設建物の解体については、残りの使用期間に応じた工事費を補償します。
第 27 条 取り壊しの範囲内の住宅の所有権は、住宅所有権証明書によって決定される。取り壊された人が住宅所有権証明書を提出できない場合、不動産管理部門がそれを審査し、確認するものとします。
第 28 条 取り壊しに対する補償は金銭補償または財産権交換のいずれかであり、取り壊された者は補償方法を選択する権利を有する。
第 29 条 市の建設事業及び国有地保存事業により取り壊された家屋については、原則として金銭を補償する。取り壊される人が財産権交換を申請した場合、取り壊し業者は取り壊される人が選択できる別の場所に住宅を提供します。前項の都市建設事業とは、市・県（市）人民政府が承認した道路、橋、河川調整、治水、排水、下水、衛生施設、公共緑地、広場、道路照明、緑化などの建設事業を指す。
第 30 条 金銭補償の額は、取り壊した家屋の位置、用途、建築面積、新しさの程度等を考慮して決定する。
第 31 条 住宅の財産権を交換する場合、取り壊し者と取り壊される者は、本弁法第 30 条の規定に従い、取り壊す住宅の補償額と交換する住宅の価格を計算し、財産権交換の価格差額を精算しなければならない。非福祉住宅の取り壊した附属物の所有権は交換されず、取り壊し業者が金銭を補償することになる。財産権交換の対象となる家屋や取り壊された者が金銭の補償を受けて取得した家屋については、取り壊された者が取り壊した家屋に相当する部分について、家屋譲渡税が免除されます。
第三十三条 賃貸住宅が取り壊された場合において、取り壊される者とその借主との間の賃貸借関係が終了し、又は取り壊される者が賃借人を移転したときは、取り壊し者は、取り壊された者に対し、賠償しなければならない。
取り壊される者と住宅の賃借人が賃貸借関係の終了について合意に達しない場合には、取り壊し者は、取り壊された者と住宅の所有権を交換しなければなりません。所有権が交換された住宅は元の借主が賃貸し、取り壊された者は元の借主と新たに住宅賃貸借契約を締結するものとします。
第三十四条 公共住宅の賃貸借を取り壊すときは、取り壊し者は、取り壊した住宅の再取得価額と新たな部分とを合算して住宅所有者に補償し、残額を住宅の借主に補償しなければならない。取り壊された方と借主との間の賃貸借関係は、取り壊し補償金の支払い後、自動的に終了します。国有の直営非住宅を取り壊して賃貸する場合、取り壊し者は取り壊した住宅の立地補償価格と再調達価格の30％を合算して新築部分を住宅所有者に補償し、残りの部分を住宅の借主に補償する。取り壊された方と借主との間の賃貸借関係は、取り壊し補償金の支払い後、自動的に終了します。不動産管理部門が管理する住宅を取り壊し、所有権を交換した場合、交換された住宅は引き続き不動産管理部門が管理します。金銭補償が実施される場合、金銭補償金額は管理者の特別口座により銀行に入金されます。
暖かい注意: 場所によって補償の種類や基準が異なり、土地の取得や取り壊しが複雑であるため、この記事の内容はあなたの状況に完全に固有のものではありません。時間を節約するために、無料の弁護士サービス ホットライン 4000083855 にお電話いただくか、Web サイトのオンライン相談ボタンをクリックして、専門の弁護士とタイムリーに連絡を取ることをお勧めします。ご質問にはできるだけ早くお答えいたします。右側の無料電話相談に電話番号を入力していただければ、土地取得や取り壊しの問題の解決をより適切にサポートするために、弁護士が無料で折り返し電話いたします。北京英庭法律事務所の土地取得と取り壊しに関する無料法律サービス プラットフォーム
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