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記事の紹介: 第三国定住補償協定に署名した後、署名した協定を取り消すことはできますか?裁判所は訴訟を起こすのでしょうか？

パート 1、訴訟中の典型的なケース

1. 事件の概要

2015年8月、市政府は次のような通知を出した：天津市の特に深刻な火災・爆発事故の教訓を深く学ぶため、生産の安全性と隠れた危険性について大規模な検査を実施した。ヤンさんの家族の2軒の家には、不規則な回路、深刻な私設接続、住宅の耐火性の低さなど、安全上重大な危険があることが判明した。隠れた危険を排除するため、町政府は15日以内に家屋を取り壊すよう命じられた。その後、市政府の労働安全委員会事務局は、住宅の所有者と借主に対し、指定された期間内に退去するよう求める通知を出した。期限を過ぎた場合には強制措置が講じられます。同日、町役場職員が楊さんの家と付属品を測量して登録した。共同所有者を代表して、ヤン氏は確認のために再定住手数料フォームに署名した。同日、再定住補償協定にも署名した。合意書では、0.6平方メートルの住宅と付属品に対して、再定住と移行費用を含む総額2,352,410元が支払われると規定されていた。翌日、楊さんの口座には182万元以上が支払われた。ヤンさんの家族は引っ越したが、その後家は爆破されて取り壊された。残りの残金は翌月ヤンさんの口座に支払われた。これまでの取り壊し事件によれば、協定書に署名し、お金を受け取り、人を動かし、家を取り壊したので、ここで問題はうまく解決するはずでした。しかし、その後、取り壊された人々が収用・取り壊しの法的手続きや関連する法律知識を知った結果、補償協定は受け入れがたいと判断し、原告と被告が署名した住宅取り壊し補償・移転協定の無効確認を求める訴訟を弁護士に委託して起こした。

2. 弁護士の視点

Yingting 解体チームは次のように考えています。

1. 完了した契約は訴訟を起こすことができず、法的根拠もありません。契約に従って義務を履行することは、法的義務を履行することを意味するものではありません。

2. 被告は収用に関する決定を下すことができず、安全上の問題を隠れ蓑として強制取り壊しを脅し、当事者に住宅補償協定への署名を強要した。これは、法律で定められた実質的および手続き上の義務の不履行、および法律に基づく行政協定の履行の不履行に相当​​します。

3. 申請者の住宅は 1992 年に収用されました。収用は 20 年以上後に実施されました。申請者の自宅はすでに都心の栄えた場所にあります。 「地方集合地に関する行政事件の審理に関する諸問題に関する最高人民法院規則」第 12 条によれば、申請者の住宅は国有地の基準に従って補償されるべきである。

行政訴訟法第 12 条第 1 項第 11 号は、行政庁の法令に従わない履行、協定に従わない履行または違法な変更、政府フランチャイズ契約、土地・家屋収用補償契約の解除、協定の解除や協定の無効確認の請求などを行政訴訟の範囲内と規定している。つまり、合意が完全に履行されているかどうかは、訴訟を起こす権利が​​あるかどうかとは直接の関係がありません。

4. ヤン・モウモウと町政府（市の中心部に位置）が署名した「家屋取り壊し及び移転補償協定」は無効であり、上記の法規定に従って受け入れられるべきである。

パート 2: 私たちの国の法律に従って無効となる協定 (契約) はどれですか?法的な影響は何ですか?

(1) では、契約はいつ発効するのでしょうか?

1. 法律に従って成立した契約は、成立した時から効力を生ずる。法律および行政法規で承認、登録およびその他の手続きを完了する必要があると定められている場合には、その規定が適用されます。

2. 当事者は、契約の有効性に関する条件について合意することができます。有効条件のある契約は、その条件が満たされたときに発効します。解除条件付きの契約は、条件が履行された時点で無効となります。当事者が自らの利益のために条件の履行を不当に妨げた場合、条件は履行されたものとみなされます。当事者が条件の履行を不適切に促進した場合、条件は履行されなかったものとみなされます。

3. 両当事者は、契約の有効期限について合意することができます。有効期限のある契約は、期限が切れた時点で発効するものとします。終了期間を定めた契約は、期間の満了により無効となります。

4. 制限民事行為能力者が締結した契約は、法定代理人の追認を経て有効となる。ただし、利益のみを目的として締結された契約、または本人の年齢、知能、または精神的健康に応じて締結された契約については、法定代理人による追認を必要としません。相手方は法定代理人に対し、1か月以内に批准するよう促すことができる。法定代理人が何らの表明も行わない場合には、追認を拒否したものとみなされます。契約が批准される前に、善意の取引相手は契約を取り消す権利を有します。キャンセルはご連絡にて承ります。

5. 俳優が代理権限を持たない場合、代理権限を超える場合、または代理権限が終了した後に本人の名義で締結した契約は本人の追認がなければ本人に対して効力を持たず、俳優が責任を負うものとする。相手方は本人に対し、1 か月以内に批准するよう求めることができる。本人が表明を怠った場合には、追認を拒否したものとみなされます。契約が批准される前に、善意の取引相手は契約を取り消す権利を有します。キャンセルはご連絡にて承ります。

6. 行為者が代理権を有していない場合、代理権を超えている場合、または代理権終了後に本人の名で契約を締結し、相手方が行為者に代理権があると信じる理由がある場合には、代理行為は有効である。

７ 法人その他の団体の法定代理人又は責任者がその権限を超えて契約を締結した場合には、その代理行為は、相手方がその権限を超えたことを知り、又は知るべきでない限り、有効とする。

８ 処分権のない者が他人の財産を処分し、権利者がこれを追認したとき、又は処分権のない者が契約を締結して財産の処分権を取得したときは、契約は有効となる。

(2) このような方法で締結された協定（契約）は無効となります。

1. 一方の当事者が詐欺または強制によって国益を害する契約を締結した場合。

2. 国、集団または第三者の利益を害するための悪意のある共謀。

3. 違法な目的を隠すために合法的な形式を使用する。

4. 社会的および公共の利益を損なう。

5. 法律および行政法規の強制規定に違反すること。

(3) この種の協定の場合、一方の当事者は人民法院または仲裁機関に対して協定の変更または取り消しを要求する権利を有する。

1. 重大な誤解により契約した。

2. 契約締結時に明らかに不公平である。

3. 一方当事者が詐欺、強制、または他人の危険に乗じて、相手方当事者にその真意に反して契約を締結させた場合、被害を受けた当事者は人民法院または仲裁機関に対して契約の変更または解除を請求する権利を有する。当事者が変更を要求した場合、人民法院または仲裁機関は変更を取り消してはならない。

(4) キャンセル権は、以下の場合には消滅するものとします。

1. 取消権を有する当事者が、取消事由を知った日、または知るべきであった日から 1 年以内に取消権を行使しなかった場合。

2. 取消権を有する当事者は、取消事由を知った上で自らの行為により取消権を明確に表明または放棄する。

(5) 無効な契約による法的影響

1. 無効な契約や解除された契約には、最初から法的拘束力はありません。契約の一部が無効であっても、他の部分の有効性には影響せず、有効なままです。

2. 契約が無効、取消または解除された場合でも、契約内に独立して存在する紛争解決方法に関する条項の有効性には影響を与えません。

3. 契約が無効または取り消された後は、契約の結果得られた財産は返還されます。返品できない場合、または返品の必要がない場合は割引価格で補償させていただきます。過失のある当事者は、結果として生じた損失を相手方に賠償するものとします。両当事者に過失がある場合は、それぞれが相応の責任を負うものとします。

4. 当事者が悪意を持って共謀し、国家、団体、または第三者の利益を害した場合、それによって得られた財産は国に返還されるか、団体または第三者に返還されるものとする。

Yingting Demolition Team は次のことを思い出させます。

1. 契約書に署名するときは注意が必要です。原本のコピーを保管しておく必要があります。保管できない場合は写真を撮らなければなりません。一部の署名は引き換えることができず、一部の署名は引き換えることができたとしても、追加料金を支払う必要があります。

2. 契約書に署名したからといって、それが有効であるとは限りません。欺瞞的な手段を使って取り壊された人に署名をさせた場合は、たとえ賠償金を受け取ったとしても訴訟を起こすことができます。

3. 解体補償契約は行政契約ですが、契約法の基本規定も適用されます。解体補償協定は行政上強制的なものではなく、双方の真の意思表示が必要となります。詐欺または強要によって締結された補償契約は無効です。

4. 解体業者は騙されたり脅迫されたりするので、恐れる必要はありません。解体補償基準は国による強制的な規制ではありません。特定の行政処分に不満がある場合、収用決定や補償基準に不満がある場合、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定およびその他の特定の行政処分を受領してから60日以内に行政不服審査を申し立て、6か月以内に行政訴訟を提起することができます。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。

5. 実際、あなたが強迫または詐欺の下で署名したことを証明したい場合、それを証明するのに十分かつ強力な証拠が必要です。法的に証拠を収集し、自分の正当な権利と利益を守ることに注意してください。