多くの地方の収用者が私たちに電話して、なぜ他の人は取り壊しや取り壊しの費用を一度だけ支払うのに、私たちは毎年支払うのですかと尋ねました。イン・ティン弁護士に注意されて、これが「収用ではなく賃貸」の典型的なケースであることを知りました。あるいは、一部の収用は国民に対してリースとして明示されています。しかし問題は、耕作地が道路、鉄道、高速鉄道で建設されたり、開発区域になったりしていることだ。農家が賃貸借をやめたい場合、耕作地は返還できるのでしょうか？できないですか？

田舎の集合土地の「収用の代わりに賃貸する」ことは合法ですか？

いわゆる賃借による収用は、本質的には土地利用管理制度を回避し、農地総利用管理制度を回避し、収用承認手続きにおいて地方の集合地を非農業建設に使用することを目的としている。中華人民共和国土地管理法第 43 条と第 63 条の規定により、郷鎮企業と村民は住宅建築の建設を申請し、承認を得て、または公共施設および公共福祉事業を建設し、法律に基づいて承認後、集団経済組織の土地を使用することができる。建設のために土地を使用するすべての単位または個人は、法律に従って国有地の使用を申請しなければなりません。農村部の集団所有の土地使用権は、非農業建設のために譲渡、移譲、またはリースすることはできません。非農業建設のために地方の集合土地をリースや収用によって占有する行為は違法です。

土地はレンタカーとは異なり、いつでも借りて返すことができます。

もちろん、すでに土地賃貸借契約を結んでいる場合でも慌てる必要はありません。なぜなら、契約上の違法な建築のために賃貸した土地はいつでも無効にすることができ、契約が無効になった後に土地の請求を行うことができるからです。

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