法的情報

記事紹介: 莱西市湖家団村で11.8ヘクタールの土地を取得し、補償総額は888万元以上、社会保障再定住は1ムー当たり1万5000元となった。

1. 第 1 区画: 湖家団村集合土地

用地取得場所：莱西市龍水区役所湖家団村で取得した土地は、開発区内の青龍高速道路の東、北京東路の北に位置します。

面積：取得土地の総面積は3.7003ヘクタールで、うち農地3.7003ヘクタール（乾燥地2.3846ヘクタール、森林0.6182ヘクタール、農道0.0320ヘクタール、池水面0.2525ヘクタール、側溝0.4130ヘクタール）。

土地補償： (1) 土地収用に対する補償および移転費用基準：「山東省収用地域の総合地価基準の調整に関する山東省人民政府の回答」（盧正子[2015]第286号）によって発表された莱西市の収用地域の総合地価基準に従って実施される。農地は二級区域に位置し、土地取得補償基準は75万元/ヘクタールである。営亭解体チームは、上記の基準と「土地収用測量・測量表」で定められた現在の土地種類によれば、土地収用補償金と移転費用の総額は27億7,522万5,000元であることを知った。 (2) 地付物および幼作物の補償基準：本土地取得に係る地付物および幼作物の補償基準は、『山東省価格目録』（陸価格宗発［2016］第 58 号）および『地付物および幼作物の補償基準に関する山東省土地資源局および山東省財務局の回答』の関連規定に従って実施されるものとする。青島市の土地収用における作物」（魯土子子［2017］第382号）。土地収用集団経済団体と関係権利者の同意を得て、補償金は一時金1,500元/ムーを基本とする。合計45.06エーカーの若い作物と地上付属物が補償され、補償総額は67,590元となる。

移転計画：「山東省土地取得管理措置」の規定に従い、村委員会との協議を経て、提案された土地取得に関わる農業人口は以下の方法で移転される。 (1) 金銭による移転：土地収用補償金と移転費の総額は2,775,225人民元で、莱西市財政局から湖家游村委員会に割り当てられ、村の集団経済組織が村民の議題に従って具体的な分配計画を検討し、実施する。 (2) 社会保障移転：莱西市人民政府は、今回の土地取得に対して、15,000元/ムーを基準として832,568元の社会保障補助金を一時的に支払う。莱西市財政局は、土地取得が承認申請される前に、上記の補助金を地元の社会保障基金口座に一括で移管する。土地収用が承認された後、莱西市人力・社会保障局は莱西市龍水区役所胡家団村委員会と協力して、土地収用農民に対する社会保障事業を実施する予定である。

2. 第 2 区画: 湖家団村集合土地

用地取得場所：莱西市龍水区役所湖家団村で取得した土地は、開発区内の青龍高速道路の東、北京東路の北に位置します。

面積：取得土地の総面積は8.1455ヘクタールで、うち農地8.1262ヘクタール（乾燥地7.6160ヘクタール、果樹園0.0249ヘクタール、森林0.0374ヘクタール、農道0.1544ヘクタール、側溝0.2935ヘクタール）。建設用地は0.0193ヘクタール（村0.0193ヘクタール）。

土地補償： (1) 土地収用に対する補償および移転費用基準：「山東省収用地域の総合地価基準の調整に関する山東省人民政府の回答」（盧正子[2015]第286号）によって発表された莱西市の収用地域の総合地価基準に従って実施される。農地と建設用地はレベル2地域に位置し、土地取得補償基準は75万元/ヘクタールである。上記の基準に従い、「土地取得測量及び測量表」で定められた現在の土地種類に基づき、土地取得補償金と移転費用の総額は6.109,125元となる。 (2) 地付物および幼作物の補償基準：本土地取得に係る地付物および幼作物の補償基準は、『山東省価格目録』（陸価格宗発［2016］第 58 号）および『地付物および幼作物の補償基準に関する山東省土地資源局および山東省財務局の回答』の関連規定に従って実施されるものとする。青島市の土地収用における作物」（魯土子子［2017］第382号）。土地収用集団経済団体と関係権利者の同意を得て、補償金は一時金1,500元/ムーを基本とする。合計111エーカーの若い作物と地上付属物が補償され、補償総額は16万6,500元となる。

移転計画：「山東省土地取得管理措置」の規定に従い、村委員会との協議を経て、提案された土地取得に関わる農業人口は以下の方法で移転される。 Ying Ting さんは次のことを学びました。 (1) 金銭による移転: 土地収用補償金と移転費は合計 6,109,125 人民元で、莱西市財政局によって胡家游村委員会に割り当てられ、村の集団経済組織は村民の議題に従って具体的な分配計画を検討し、実施しました。 (2) 社会保障移転：莱西市人民政府は、今回の土地取得に対して、15,000元/ムーを基準として183万2,738万元の社会保障補助金を一時的に支払う。莱西市財政局は、土地取得が承認申請される前に、上記の補助金を地元の社会保障基金口座に一括で移管する。土地収用が承認された後、莱西市人力・社会保障局は莱西市龍水区役所胡家団村委員会と協力して、土地収用農民に対する社会保障事業を実施する予定である。

Yingting は次のことを思い出させます。

この補償計画は、2019 年 4 月 28 日に発表されました。この計画は、今回の用地取得に関与した農村集団経済組織の所在地で発表されます。公表期間は2019年4月28日から2019年5月6日までの5営業日です。この計画は山東省土地取得情報開示照会システムでも公表されます。この計画に反対する者は、発表日から 5 営業日以内に莱西市天然資源局に書面による聴聞申請書を提出することができ、莱西市天然資源局は規定に従って聴聞会を開催する。また、この計画の発表日から 10 日以内に莱西市人民政府に書面による調整申請書を提出することもできる。調整が失敗した場合、調整通知の受領日から 15 日以内に州政府に裁定を申請することができます。また、この計画の発表日から 60 日以内に莱西市人民政府に行政上の再検討を申請することもできる。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。