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記事の紹介: 周さんは桜園を管理するために桜園に家を建てたが、村委員会は違法建築を理由に家を取り壊した。家が取り壊されてからしばらくして、周さんは土地が接収されることを知った。彼は補償を得ることができるでしょうか？

パート 1: ケースストーリー

2008年6月、周さんは桜の木を植えるために村の土地を契約した。庭園の管理を容易にするため、その土地に家を建てて住み、10年間平穏に暮らした。 2日前、彼は村委員会から、自分で建てた家が違法であるため取り壊されると通告を受けた。しかし、周氏は全財産をここに投資した。もし家が取り壊されたら、彼はどこに住むのですか？村委員会は、この問題には関心がないと述べ、周氏に自力で方法を見つけるよう求めた。彼らは外に家を借りることを提案しました。営庭解体チームは、村委員会の人々が、家の強制取り壊しが桜の園に影響を与えるのを避けるため、3日以内に家を取り壊すよう周氏に警告していたことを知った。周氏は非常に躊躇した。数十エーカーの庭園を守る必要がありました。誰も見ていないのに、さくらんぼや畑の施設が盗まれてしまったら？しかし、周さんは、近隣の村のサクランボ生産者数社が合意に達し、補償金を受け取ったと聞いた。同じ町内で土地を借りてさくらんぼを栽培するのに、計画結果が異なるのはなぜでしょうか。断水、電気を止めて、強制的に家を取り壊すつもりですか？数日後、何人かの人が来て、彼の自作の家を強制的に取り壊しました。周氏の桜園施設も破壊し、桜の木をなぎ倒した。村委員会は補償には言及しなかった。 1か月後、周さんは自分の土地が道路建設のために収用されることを聞いた。彼は補償が受けられるかどうか知りたかったのでしょうか？

パート 2: 違法建築により土地収用や取り壊しが発生した場合、補償はありますか?

1. 無許可住宅は必ずしも違法建築と同じですか?

いや！不法建築とは、2008 年 1 月 1 日より前に建てられた住宅など、自分の敷地内に建てられた住宅や、政府の関係部門の変更などの理由で不動産証明書の取得が間に合わなかった住宅などを意味するものではありません。無許可になるにはさまざまな理由があるため、無許可住宅だからといって違法建築が行われるわけではありません。

2. 違法な建物は取り壊さなければなりませんか?

いや！建設計画許可を取得せずに建築した建物、または建設計画許可で認められた内容に違反して建築した建物は違法建築とみなされます。 Ying Ting 氏のこれまでの事件処理の経験によると、違法建築にはさまざまな理由があり、その原因は関係者にあるもの、政府機関にあるものであることがわかりました。違法建築に対する法的影響は特別なものではありません。期限内での没収・取り壊しがあり、罰金・再発行手続きもあり、期限内での没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限定される。違法建築物は必ずしも取り壊さなければならないわけではないことがわかります。

3. 違法建築物とは何ですか?

Ying Ting は、都市農村計画法の規定によれば、違法建築物には次のようなものがあると考えています。 (1) 申請や承認を経ずに、建設用地計画許可と建設計画許可を取得せずに建設された建築物。 (2) 許可なく建設事業計画許可の規定を変更して建築された建築物。 (3) 許可なく用途を変更して建築された建物。 (4) 仮設建築物を建設後、有効期間を経過して取り壊されて恒久建築物とならない建築物。

4. 補償を受けることができる違法建築物はどれですか?

(1) 手続きが不完全な投資促進企業

手続きが不完全な投資促進会社に対し、政府はプロジェクトを迅速に実施するため、各種許認可手続きを行うグリーンチャンネルを開設し、先に建設し、後から認可できるようにした。その後、諸事情により当該手続きが完了しませんでした。この場合、Ying Ting は、計画許可の範囲を超えない限り、一定の正当性があり、利益依存の原則に準拠していると考えています。したがって、そのような投資企​​業は取り壊しの際に相応の補償を受けるべきである。

(2) 手続きが不完全な繁殖農場、植栽農場及び個人事業主

地方政府が支援する一部の農場や農園では、当時完全な手続きが整っていなかった。その後の収用に直面すると、収用側は「違法建築」の名の下にそれらを取り壊すだろう。しかし、2010年に発出された「施設農地の経営改善に関する問題に関する国土資源局・農林水産省通知」によれば、農業用施設の建設のために農地を占有する者は、農地転用の承認手続きを行う必要がありません。したがって、2010年以前に建設された農場や作付け農場が農業施設の手続きを経ていない場合、合理的な補償を求めることができます。

(3) 建築手続きが不完全な民家

歴史的な理由により、建物の建設手続きが不完全であり、住宅の所有権登記を通常の方法で行うことができません。私の国の都市農村計画法は 2008 年 1 月 1 日に施行されました。その日以降に建てられた住宅は建築確認手続きを取得する必要があります。法律の不遡及の原則によれば、2008 年より前に建てられ、完全な土地使用権のある住宅の場合、そのような住宅は容易に違法建築であると認定されません。

パート 3: 周氏は補償を受けることができるのか?このような場合、解体世帯はどうすればよいのでしょうか？

1. 地方自治体が支援する農園の中には、当時完全な手続きが整っていなかったものもあった。その後の収用に直面すると、収用側は「違法建築」の名の下にそれらを取り壊すことになる。関連法規によれば、2010年以前に農地を占用するために農業用施設を建設した者は、農地転用の承認手続きを行う必要がなかった。周氏のサクランボ園は2008年に建設された。農業施設の手続きはまだ完了していないが、周氏は相応の補償を求めることができる。補償には、さくらんぼの若木の補償、さくらんぼ果実の補償、さくらんぼ園の付属建物または小屋（住居には使用せず、さくらんぼ園の管理に関係する建物のみ）、さくらんぼ園の付属設備（プール、給水塔など）が含まれます。

2. 私の国の都市農村計画法は 2008 年 1 月 1 日に施行されました。それ以降に建てられた住宅は建築確認手続きを取得する必要があります。周さんの家は2008年6月に建てられた。農地に持ち家を建てることは違法だ。したがって、この家は違法建築物です。法律の下では、いかなる補償も与えられるべきではありません。

3. Ying Ting さんは、違法建築であろうと、土地取得と取り壊しであろうと、関係する家を自分で取り壊さないことが最善であると提案しました。自分で解体してしまうと後々賠償金を得るのが難しくなります。賠償を求める理由が見つからないため、誰を法廷に訴えるかを決めるのも難しい。あなたの家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの証拠として、また補償条件を提案するための基本的な根拠として、取り壊し前、取り壊し時、取り壊し後に関連する写真やビデオを撮影することができます。また、強制取り壊しを行った主体を特定し、誰を訴えるか、誰が強制取り壊しの責任を負うべきかを知ることも容易である。

4. 本件は強制取り壊しを伴うものである。我が国の関連法規によれば、強制取り壊しであっても法的手続きに従って行われなければならず、裁判所は法律に従って強制取り壊しの実施を組織するものとする。村委員会が法的手続きなしに物件を取り壊すことは違法である。周氏は損失の補償を求める行政補償訴訟を起こすことができる。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。ご不明な点がございましたら、土地取得および解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。

2. 不法建築とは、計画区域外で、土地管理法、都市農村計画法、村町計画・建築管理規則その他の関連法令の規定に違反して、計画区域外で計画許可（元の敷地、用地選定、建築意見書）を取得せずに建築される住宅や施設を指すため。歴史的経緯により、違法建築の疑いのある住宅も存在する可能性があります。取り壊す必要があるかどうか、取り壊した後に補償が受けられるかどうかは、状況に応じて異なる扱いが必要です。実際には、違法な建物は必ずしも取り壊されるわけではなく、合法的な建物に改造されて永久にそこに残ることもあります。違法建築には関係者や行政機関など様々な理由があります。違法建築に対する法的影響はそれだけではありません。期限内の没収と取り壊しのほか、罰金や再発行の手続きもある。また、期限内の没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限定される。

3. 違法な取り壊しに遭遇した場合は、取り壊しを知った日から 6 か月以内に行政訴訟を提起しなければなりません。なぜなら、我が国の関連法によれば、土地収用及び取り壊しに遭遇した場合、収用及び取り壊された者は、収用決定、収用補償決定及びその他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができるからである。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。