法的情報

瀋陽市第九次公共賃貸住宅配分計画

「公共賃貸住宅管理弁法」（2012年住宅都市農村開発部令第11号）および「瀋陽市公共賃貸住宅管理実施規則」（沈芳発[2012]第93号）の関連規定に従い、当市都市部の下位中所得世帯、農業出稼ぎ労働者、出稼ぎ労働者の住宅難を解決する。高等教育卒業者及び他所への新規就職者を対象に、本市の公共賃貸住宅の実態を踏まえ、以下のとおり策定しました。瀋陽市第九次公共賃貸住宅配分計画次のように:

1. 賃料配分の原則

1. 三公平の原則。つまり、公開性、公平性、公平性の原則を遵守し、申請家族の代表者を招き、賃貸状況全体を現場で監督していただきます。

2. 直接マッチング原理。 「一対一」の賃貸割当の原則が実施され、すなわち、申込者家族の割当順序番号と該当住宅の特定の部屋番号が抽選方式により直接決定され、「一対一」の賃貸料割当が行われ、各申込者家族は特定の部屋に直接割り当てられる。

3. 補完の原理。家族が順番に埋まるのを待つという原則が実施され、抽選によって住宅が割り当てられなかった家族も待機リストに登録されているとみなされます。空き家は、入居申し込みをした家族の通し番号に従って、順番に埋まっていきます。

2. 賃貸住宅

今回は、1ベッドルーム住宅5,765戸、ダブルベッドルーム住宅154戸の計5,919戸の住宅が賃貸可能となる。

1. 王花里井公共賃貸住宅は、大東区栄文街 7 号にあります。 12階建ての小型高層住宅が計21棟、面積約36～40平方メートルのワンルームが3,063戸ある。

2. 恵聖新城公共賃貸住宅は、瀋陽市神北新区秀源一街2号に位置しています。 18階建ての高層住宅計30棟、総戸数4,174戸を擁し、うち1ベッドルームは面積約40～50平方メートルで3,132戸、2ベッドルームは面積約60平方メートルで1,042戸となっている。登録状況によると、今回はシングルベッドルームが1,862戸、ダブルベッドルームが154戸が賃貸可能となっている。

3. 西亜美園公共賃貸住宅は、瀋陽経済技術開発区神寮西路269号に位置しています。高層住宅計9棟、面積約35～40平方メートルのワンルーム2,526戸を擁する。今回は登録状況に基づき、ワンルーム住宅840戸が賃貸可能となる。

3. 家賃基準

1. 王花里井公共賃貸住宅：基本家賃は1戸当たり月額320元です。基本賃料は最上階と最下階を基準とし、その他の階は20元加算されます。東、西、北東、北西向きの各住戸は、対応する家賃基準からさらに20元割引されます。

2. ウィソンニュータウンと西亜美園の公共賃貸住宅：家賃基準は国家発展改革委員会（物価局）の関連文書に従う。

4. 割り当てオブジェクト

1. 王華麗静氏：ワンルーム賃貸の対象範囲は、2012年から2016年までに申請した4,155世帯の無住宅世帯です。

2. ウィソン・ニュータウン：ワンルーム賃貸の対象範囲は、2012年から2017年までに申請・認定された住宅のない1,862世帯。 2人部屋賃貸の対象範囲は、2012年から2017年までに申請・認定された住宅のない154世帯です。

3. Xiya Meiyuan: ワンルーム賃貸の対象範囲は、2012 年から 2017 年までに適格に申請した住宅のない 840 世帯です。

5. 割り当て方法

今回の割り当てはコンピューターによる抽選となります。

人口 1 ～ 2 人の場合はシングル ルームのレンタルが保証され、人口 3 人以上の場合はダブル ルームのレンタルが保証されます。 2ベッドルームの家は、父と娘、または母と息子を含む2人家族向けに借りることができます。

6. 配分手順

(1) 現地参加者

1. 申請者の家族の代表者を招待し、コンピューターによる抽選とレンタルの割り当ての現場監督に参加してもらいます。応募家族の代表者は地区ごとに1名が推薦し、住民票を持ってコンピュータ抽選会場に入場する。

2. 市人民代表大会、市政協商会議、市不動産局、市建設委員会、市財務局、市民事局、その他の部門、報道記者、市および地区の住宅安全部門の代表者を特別に招待し、レンタル用コンピューター宝くじの現場監督を行う。

(2) コンピュータ宝くじ割り当てグループ

1. 王花里井：2つのグループに分かれて、レンタルコンピューターの抽選に参加します。 2012 年から 2015 年にかけて、人口 1 ～ 2 人の保証世帯の第 1 グループの 1,593 世帯が、1,593 戸のワンルーム住宅を借りるためのコンピューター抽選に参加を申し込みました。 2 番目のグループでは、人口 1 ～ 2 人が保証されている 2,562 世帯が、2016 年に 1,470 戸のワンルーム住宅を借りるコンピューター抽選に参加しました。

2. ウィソン ニュータウン: 2 つのグループに分かれて、レンタル割り当てのコンピューター抽選に参加します。最初のグループでは、2012 年から 2017 年にかけて、人口 1 ～ 2 人が保証されている 1,862 世帯が、1,862 戸のワンルーム住宅のコンピューター抽選に参加を申し込みました。 2 番目のグループでは、2012 年から 2017 年にかけて、人口 3 人以上が保証され、154 世帯が 2 人部屋 154 戸のコンピューター抽選に参加を申し込みました。

3. Xi Ya Mei Yuan: 1 つのグループに分かれて、レンタル割り当てのコンピュータ抽選に参加します。第 1 グループでは、2012 年から 2017 年にかけて、人口 1 ～ 2 人が保証されている 840 世帯が、ワンルーム住宅 840 戸のコンピューター抽選に参加しました。

(3) コンピュータ抽選の割り当て処理

1.「瀋陽市公共賃貸住宅配分計画第九次」が現地で読み上げられた。

2. 住宅の具体的な状況に応じて、建物番号と部屋番号をお知らせします。

3. スタッフが参加者にパソコンの割り当てを申請したご家族の一覧を表示します。

4. 申請者家族の各グループのリストが異議なく発表された後、コンピューター内のグループ内のすべての申請者家族の最初の自然な順序が初めてランダムにシャッフルされます。 2 回目は、コンピューターのランダムな宝くじを使用して、家賃割り当てリスト、つまり家賃を申請する世帯のシーケンス番号を作成します。

5. 王華里井に申請する第 1 グループのワンルーム家族の最初の 1,593 番号とテナント用のワンルームの部屋番号 1,593 を照合し、各申請家族の部屋番号を直接決定します。ワンルームファミリーの第 2 グループの最初の 1,470 番号を使用して、テナント用のワンルーム部屋番号 1,470 と 1 対 1 で賃貸を申し込み、各申し込み家族の部屋番号を直接決定します。

6. ウィソン・ニュータウンで賃貸を申請するワンルーム家族の最初のグループの最初の1862の番号と、テナントがいるワンルーム・アパートの1862の部屋番号を照合し、各申請者家族に割り当てられる部屋番号を直接決定する。賃貸を申請する第 2 グループのダブルルーム ファミリーの最初の 154 番号と、テナント付きのダブルルーム アパートメントの 154 の部屋番号から、1 対 1 の賃貸を行い、各申請家族の部屋番号を直接決定します。

7. 西雅梅園で賃貸を申請するワンルーム家族の最初のグループの最初の 840 番号とワンルーム アパートの 840 番号の間で 1 対 1 の家賃割り当てを行い、各申請家族の部屋番号を直接決定します。

8. 今回、王花里井公共賃貸住宅の物理的な割り当てを受けていない申請者は、申請世帯の注文番号に応じて繰り下げられ、賃貸待機世帯となります。放棄された住宅がある場合は、賃貸申込をした世帯の注文番号に従って順次埋まっていきます。空き家は、待機リストに登録されている世帯の部屋番号を決める抽選の順番に従って、待機リストに記載されている家番号と一対一で貸し出される。再度物件を放棄された場合には、上記の手続きに従って再配分されます。

7. 関連要件

1. 割り当てられた世帯が実際の入居前に不動産、事業、車両等を所有していることが判明した場合、割り当てられた賃貸資格は取り消されます。

２ 住宅の割り当てが完了し、特別な理由なく住宅の割り当てを放棄した申請世帯は、２年以内は公的賃貸住宅の物理的住宅の割り当てに参加することができない。

3. このコンピューター宝くじによって生成される世帯割り当てのシーケンス番号は、今回のみ有効です。

4. コンピューター抽選により作成された賃貸世帯のリストは、瀋陽住宅安全ネットワークで公開されます。

5. 各プロジェクトとも半年以内の入居を予定しており、具体的な入居時期は別途お知らせいたします。