法的情報

建正伴法 [2017] No. 58

建平県人民政府局は建平県令を発行した。

平成29年度公共賃貸住宅の家賃配分実施計画についてのお知らせ

すべての郷人民政府、国営農場、分区役所、県政府のすべての部門、すべての直接関連機関、およびすべての県公園（風光明媚な）エリア管理委員会：

県政府の承認を得て、「2017年建平県公共賃貸住宅割り当て実施計画」が発行されました。慎重に整理して実行してください。

建平県人民政府庁舎

2017 年 8 月 11 日

建平県2017年公共賃貸住宅賃貸実施計画

当県の住宅保障制度を改善し、住宅困難集団の住宅問題を解決し、公共賃貸住宅の管理を強化し、公平な分配を確保するために、この実施計画は「公共賃貸住宅管理措置」（住宅・都市農村開発部令第11号）、「建平県公共賃貸住宅管理暫定措置」（建正萬法［2013］第140号）およびその他の関連文書の精神に従って策定される。私たちの郡の実際の状況と組み合わせてください。

1. 賃貸用公共賃貸住宅の地理的位置及び戸数

2017 年に賃貸に割り当てられた公共賃貸住宅は、福山市新市鎮の東移住地に位置しています。 6階建ての高級住宅2棟に108戸があり、敷地面積は約50平方メートル。

2. 公共賃貸住宅の申込条件

建平県の計画市街地に住宅がない、または一人当たりの住宅面積が15平方メートル未満で、以下の条件のいずれかを満たす住宅困難家族および人々は、2017年に公共賃貸住宅に申請することができる。

(1) 低家賃住宅や手頃な価格の住宅の条件を満たしているにもかかわらず、物理的な家賃の割り当てや金銭的補助を受けていない世帯。

(2) 卒業後に新たな職に就き、住居を持たない普通の大卒者。

(3) 移民労働者の家族および職員。

(4) 県政府が承認・実施するスラム街再建プロジェクトの財政難のため、再定住住宅を購入できないスラム街の住民。

70歳以上（含む）の申込者またはご家族、難病の方、難病の方、障がいのある方、特別な介護を受けている方を優先してレンタルさせていただきます。

公共賃貸住宅の申請者は、他の家族が共同申請者として、完全な公民能力を持っている必要があります。家賃配分の条件を満たす申込世帯は、公共賃貸住宅１戸のみの申込が可能です。独身の応募者も18歳以上である必要があります。

3. レンタル料金

今回割り当てられた公共賃貸住宅の平均賃料は6.75元/㎡/月（暖房費2.00元/㎡/月、物件費0.50元/㎡/月を含む）である。

4. 公共賃貸住宅の申込み手続き

(1) 申請書の提出

建平県に永住登録を持つ家族および単身者は、以下の書類や資料を県シャンティタウン改修局に持参して登録手続きを行う必要があります。

1.「公共賃貸住宅申込書」

2. 申請者及びその家族の身分証明書及び戸籍謄本。

3. 家族が勤務する区、または居住者が住んでいる市区町村役場が発行する現在の住宅証明書を申請します。

4. 家族全員の収入証明書を申請します。

5. 申請者は、賃貸契約の保証人として郡内の政府機関の職員を見つけ、保証の証拠を提出しなければなりません。

6．その他の材料が必要です。

移民勤労者家族と単身移民労働者は、申請書を勤務単位に提出します。申請書は公共賃貸住宅の申請書と関連書類や資料をまとめ、審査のために郡のスラム街再建事務所に提出します。

(2) 事前審査

郡シャンティタウン改修事務所は、申請者から提供された資料の予備審査と登録を行います。申請書類が揃っている場合、郡シャンティタウン改修局は申請を受理し、申請者に書面によるバウチャーを発行します。申請書類に不備があった場合は、補足・修正が必要な書類を一度に書面にて申請者に通知します。

(3) レビュー

郡シャンティタウン改修局は、民事、財産権、その他の関連部門、街路やコミュニティと連携して、申請者が提出した申請書類を審査します。

(4) 公表

審査に合格した申請者は「建平県ニュース」で7日間公表されます。異議がない場合、または広報期間終了時点で異議が成立しない場合には、公共賃貸住宅の割り当てが決定されます。

(5) ナンバーキャッチのルール

まず、シーケンス番号をランダムな順序で取得し、次に部屋番号を小さいものから大きいものまで取得します。番号抽選参加規定時間内に会場に到着されない場合、および現地点呼に3回到着しなかった場合は、番号抽選は延期となります。優先賃貸条件を満たした方は、低層階を優先してご入居いただけます。

(6) レンタル契約の締結

公共賃貸住宅の番号を知った家族は、15日以内に県スラム街再建事務所に行き、「建平県公共賃貸住宅契約書」に署名しなければならない。有効期限内にリース契約に署名しなかった場合は、自動的にこの割り当ての資格を放棄したものとみなされます。

(7) 宅配

借主が契約に従って家賃と関連費用を支払った後、郡スラム街再建事務所は契約で合意された期限に従って使用するために適格住宅を借主に引き渡します。

5. 支払い方法

(1) この公共賃貸住宅の賃貸借期間は1年となります。

(2) 賃貸借契約締結時に、家賃1年分を一括でお支払いいただきます。

(3) 入居者が入居手続きの通知を受け取ってから 15 日以内に賃貸手続きを完了せず、入居しない場合には、賃貸資格を取り消されます。

6. 公共賃貸住宅の利用・退去管理

(1) 用途

1. 郡シャンティタウン改修事務所は、公共賃貸住宅の正常な使用を確保するために、公共賃貸住宅とその補助施設の維持および修繕を担当します。

２ 賃借人は、公共賃貸住宅の廉価住宅としての性質、目的及び付帯設備の使用予定を変更し、みだりに賃貸公共賃貸住宅の付帯設備を変更し、又は装飾してはならない。本当に改造や装飾が必要な場合は、郡スラム街再建局の承認を得る必要があります。不適切な使用により住宅や付帯設備が破損した場合は、公共賃貸住宅のセキュリティ入居者家族が修繕または賠償の責任を負います。

3. 公共賃貸住宅は、公共賃貸住宅を借りている世帯に対し、公共賃貸住宅の家賃及び水道、電気、ガス、通信、テレビ、ブロードバンド等の使用にかかる費用を期限内に支払うことを保証します。

４ 公共賃貸住宅の保障を受けている世帯が次の各号のいずれかに該当する場合には、公共賃貸住宅の賃貸借契約は解除され、３年以内は公共賃貸住宅の申込みをしてはならない。家族は住宅の賃貸借期間中の家賃を時価で返済し、借りていた公的賃貸住宅を返還しなければなりません。彼らの行動は住宅信用ファイルに含まれています。

(1) 申請書類に虚偽があり、公的賃貸住宅を騙して取得した場合。

(2) 公共賃貸住宅において営業又は違法行為を行うこと。

(3) 賃貸住宅の転貸し、貸付け又は譲渡。

(4) 許可なく賃貸住宅の構造を変更し、又は付帯設備を改造すること。

(5) 正当な理由なく、連続して6か月以上賃貸住宅に居住しなかった場合。

(6) 賃貸借契約に違反した場合。

(7) 公共賃貸住宅の保障の条件を満たさなくなった場合。

(8) 住宅設備の維持を必要とする整備事業への協力を拒否すること。

賃借人が公共賃貸住宅の返還を拒否した場合、郡スラム街改修局は借主に対し期限内に返還するよう命令するものとする。借主が期限内に住宅を返還しない場合、県スラム街改修局は法律に基づき人民法院に強制執行を申請することができる。

郡シャンティタウン改修事務所は、公共賃貸住宅の入居者による使用状況を定期的および不定期に検査します。関係部門と個人は協力し、関連情報を誠実に提供する必要があります。

5. リース期間が満了し、リースを更新する必要がある場合、借手はリース期間が満了する 3 か月前に郡シャンティタウン改修事務所に申請するものとします。郡シャンティタウン改修事務所は関連部門と協力して、申請者が条件を満たしているかどうかを審査します。審査の結果、申込者が条件を満たした場合には賃貸契約を更新し、賃貸借更新契約を締結します。

賃借人が必要な賃貸借更新の申請を怠ったときは、賃貸借期間満了により公共賃貸住宅を明け渡さなければなりません。借主が立ち退きを拒否した場合、県シャンティタウン改修局は人民法院に訴訟を起こし、賃借人に公共賃貸住宅の立ち退きを求めることができる。

(2) 出口

賃借人が以下のいずれかの状況に該当する場合、公共賃貸住宅を明け渡すものとし、郡スラム街改修局は合理的な移転期間を手配するものとします。移転期間中の家賃は、契約書に定める家賃額に基づきお支払いいただきます。

1. 賃貸契約更新の申請を行ったが、審査の結果更新条件を満たしていない場合。

2. 賃貸借期間中に他の住宅を購入、贈与、相続等により取得し、公共賃貸住宅の条件を満たさなくなった場合。

3. リース期間中、他の手頃な価格の住宅または商業用住宅を賃貸または購入します。

移転期間満了時に公共賃貸住宅が明け渡されず、賃借人が他に住居を持たない場合には、時価に応じて家賃を支払います。賃借人が他の住宅を所有している場合、郡シャンティタウン改修局は、賃借人に公共賃貸住宅の明け渡しを求める訴訟を人民法院に起こすことができる。

7. 監督・管理

県住宅安全局とその職員が公共賃貸住宅の管理において職権乱用、職務怠慢、または便宜を図った場合、直接責任者およびその他の直接責任者は法律に従って処罰される。犯罪が成立した場合には、法に基づいて刑事責任を追及します。

8. その他

この実施計画に記載されていない事項については、「建平県公共賃貸住宅管理暫定措置」の関連規定に従って実施するものとする。

9. 郡住宅・都市農村計画建設局は、この実施計画を解釈する責任を負う。