法的情報

記事紹介：小規模住宅の売買契約はいつから有効になりますか？有効な状況が 2 つあり、無効な状況が 3 つあります。今日はこのトピックについて話します。

1.少額所有権住宅の売買契約の有効性

まず、この集団組織のメンバー間の少額の所有権を伴う住宅の売買契約は、一般に有効であるとみなされます。

次に、町外の者に住宅を売却する場合は、関係機関・部門の承認を得て、契約が有効であると判断すること。

第三に、集団と他の集団組織のメンバーとの間で少額の所有権を伴う住宅の販売契約は、一般に無効とみなされます。

第四に、集団組織の構成員と都市住民との間の少額の財産権を伴う住宅の売買契約は、一般に無効とみなされます。

第五に、抵当権が設定されていない少額の財産権を持つ住宅は、裁判所の支援を受けられません。

2. 上海における小規模不動産住宅紛争に関する特別規定：「上海裁判実務」第 1 号、2008 年

(1) 郷内の農村経済団体のメンバー間で行われた農村住宅販売の場合、住宅販売契約は有効とみなされます。

(2) 町外の者への住宅の販売については、関係機関および部門の承認が得られた場合、契約は有効とみなされます。

(3) 関連機関・部門の許可なく住宅を郷外の者に販売した場合、契約が実際に履行されていない場合、または購入者が実際に住宅に住んでいない、または使用していない場合、契約は無効となる。

(4) 住宅が関連組織および部門の承認なしに町外の者に売却された場合、契約が実際に履行され、買主が実際にその家に住んで使用していた場合、当分の間、私たちは契約の有効性について立場をとらず、家の現状と買主が引き続きその家を占有、居住、使用する権利を認めます。

3.売買は法律で禁止されていません

我が国の法律は、農村住宅、いわゆる小規模住宅は村内の村民にのみ割り当てられ、都市住民への販売は禁止されていると明確に規定している。イン・ティン氏は、法律は同じ集団組織のメンバー間で少額の所有権を持つ住宅の譲渡や売却を禁止していないと考えている。私法の原則によれば、法律で禁止されていない限り、行うことができます。私の国の法律や規制は、集団のメンバー間で少額の所有権を持つ住宅の売買を禁止していません。同じ集団のメンバーが相応の公民権および民事行為能力を有し、小規模不動産住宅の売買契約に署名する際の意図が真実であり、法律や社会公共の利益に違反しない限り、小規模不動産住宅の売買契約は一般に有効とみなされます。

4. 離婚中に小規模住宅をどう扱うか?

(1) 裁判所は、自分で建てた、または集団で購入した小規模住宅の使用権について判決を下します。

(2) 裁判所は通常、団体外での小規模住宅の購入を扱わず、また夫婦の合意を尊重しない。

(3) 離婚時に少額財産権証明書を取得していない裁判所では、通常は扱いません。