法的情報

記事の紹介: 現行の法令によれば、解体・移転補償協定は行政契約である。これら 4 種類の取り壊しおよび移転補償協定に署名することは無効です。このトピックについて話しましょう。

1. 解体・移転補償契約に適用される法律

(1) 解体補償・移転協定とは、住宅の解体補償及び移転に関する権利義務を明確にするために、解体者、被解体者及び賃借人が締結する契約です。これは、解体当事者間の公民権と義務を規定する管理契約です。行政訴訟法、行政不服審査法、国有地及び家屋の収用及び補償に関する規則等の関係法令が適用されます。契約も契約であるため、契約法の特定の規定も適用されます。

(2) 「中華人民共和国行政手続法の適用に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の解釈」第 11 条は次のように規定している。

行政機関は、公共の利益や行政運営の目的を達成するため、法定の責任の範囲内で、国民、法人その他の団体との間で行政法上の権利義務を内容とする協定を締結します。この協定は、行政訴訟法第12条第1項第11号に規定する行政協定に該当します。国民、法人、その他の団体が以下の行政協定に関して行政訴訟を提起した場合、人民法院は法律に従ってこれを受理する。

1. 政府フランチャイズ契約;

2. 土地、家屋等の収用に関する補償契約。

3. その他の管理協定。

(3) 「中華人民共和国行政手続法の適用に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の解釈」第 15 条は次のように規定している。

原告が、被告が法に従って履行しない、合意通りに契約を履行しない、または契約を一方的に変更もしくは解除したと主張し、その理由が確定した場合には、人民法院は原告の主張に基づいて、契約の有効性を確認する判決を下し、被告に対し契約の履行を継続する旨の判決を下し、履行継続の具体的な内容を明らかにすることができる。営庭裁判所が、被告が履行を続けることができない、または履行の継続に実質的な意義がないと判断した場合、被告に対応する是正措置を講じるよう命令する。原告に損失を与えた場合、被告に賠償を命じる。

1. 原告が契約解除または契約無効確認を請求し、その理由が正当な場合には、契約解除または契約無効確認の判決を下し、契約法その他の関連法規定に従って処理するものとする。

2. 被告が公益上の必要性その他の法的理由により契約を一方的に変更または解除し、原告に損害を与えた場合には、被告は賠償を命じられるものとする。

2. 署名された解体補償契約はどのような場合に無効になりますか?

(1) Ying Ting は、取り壊し補償協定は、取り壊しと再定住の補償に関して取り壊し者と取り壊された人の間で締結された民事合意であると信じています。有効な民事合意は法律で保護されますが、無効な民事合意は法律で保護されません。

(2) 無効な解体契約とは、解体当事者と解体者との間で締結された合意が国内法令の規定を遵守しておらず、法律で定める関係部門により無効であることが確認されたものを指します。契約日からは法的拘束力はなくなります。

私は取り壊し・移転補償契約に署名しましたが、後で補償金が少なすぎることが分かりました。契約をキャンセルすることはできますか?

我が国の関連法規、規則、地方条例によれば、解体契約が無効となる状況には主に以下のカテゴリーが含まれます。

1. 解体に関する公民権を持たない解体業者と解体される人が署名した解体契約は無効です。解体業者と解体範囲外の当事者が署名した解体契約は無効です。

２ 代理権限を超えた代理人又は代理権限を有しない代理人が締結した解体契約書は無効となります。

３ 取り壊しの対象者が民事行為能力のない者である場合、又は取り壊しの対象者が民事行為能力制限者である場合には、取り壊し業者と締結した取り壊し契約は、無効となる。

4. 解体契約は法令に違反しており、無効とすべきである。主に次のような状況が含まれます。

(1) 解体契約が関連承認書類の規定に準拠していない。解体業者は、承認された法的文書、解体範囲と期限計画、および解体計画に厳密に従って家屋とその付属物を解体しなければなりません。内容が文書計画の規定に従わない場合、契約は無効となります。

(2) 解体プロセスおよび移転関連の問題は、解体に関する法規定に準拠していない。