法的情報

記事の紹介: 取り壊された世帯のうち、この貧民街再建規制について知っている人は 10% 未満です。この記事を読めばわかります！

1. なぜスラム街を改修する必要があるのですか?

1. スラム街改革の対象には、都市部スラム街、国営工業・鉱山スラム街、国有林業スラム街、国有埋立地の老朽住宅の 4 つのカテゴリーがある。

2. スラム街改修プロジェクトは、都市中心部のスラム街の改修、バンガローエリアの中庭の改修、老朽化した古い建物の改修、都市集落の一角の環境改善などで具体化できます。

3. スラム街の改修を実施する目的は、スラム街住民の生活環境を改善し、スラム街住民の住宅困難を解決するとともに、都市環境の改善、新たな都市化の促進、改修による経済発展の促進を図ることにある。

2. スラム街の改築に対する補償はどのように行われますか?

1. スラム街再建プロジェクトは、通常、国有地にある住宅を収用する形で実施される。補償方法についても「国有地住宅の収用及び補償に関する条例」の規定に従うものとする。収用者は金銭補償か住宅所有権の交換のいずれかを選択できる。

2. 旧市街地の復興により個人住宅が収用され、収用者が復興地域の住宅の財産権を交換することを選択した場合、住宅収用を決定した市、県レベルの人民政府は、復興地域またはその近隣地域に住宅を提供しなければならない。

3. 文化財・史跡の保護や地域の地質環境などの影響を受け、小屋改修工事によっては「定位置移転」ができない場合があります。

ポリシーは場所によって異なります。例えば、中国政府の政策によれば、収用補償政策と基準が洗練され改善され、金銭による再定住が奨励され、収用補助金と報奨金が標準化される。

4. 第三国定住世帯は、自主的に第三国定住補償方法を選択する必要がある。金銭による再定住を奨励することはできるが、再定住世帯にどの補償方法を選択するよう要求することはできない。 「元の場所への帰還」が実現できない場合でも、近隣地域などに移転住宅を提供し、法律に基づいて移転・移転費用を支払うべきである。

3. 事前に署名された契約書は信頼できるものですか?

1. 北京、天津、上海の地方規制では、事前署名モデルが採用されています。住宅収用の決定が下される前後に、住宅収用局は収用者と公営住宅の入居者を組織し、有効な条件を伴う補償契約に署名します。所定の契約比率に達した場合、補償契約が発効します。契約比率に達しない場合、収用は実施されなくなります。

2. 署名前モデルでは、収用者の意志が小屋の改修プロジェクトを継続できるかどうかを決定します。しかし、事前に署名された契約書に署名するには法的リスクが伴います。事前に署名された契約書に署名すると、次のような法的リスクが生じます。

(1) 司法解体に直面する

このような協定が発効すると、法的効力が生じ、権利義務関係が形成されます。その後、物件を明け渡し、移転する期限が決まります。不動産が移動されない場合、収用当事者は裁判所に司法的取り壊しを申請することができます。

(2) 法的救済は受けられません

インティンさんは、「事前に署名された合意書」に署名した収用者として、たとえそれを後悔しても、それに基づいて法的救済を受けることはできないと考えている。契約書に署名して裁判所に訴えても、通常は訴訟は提起されません。

(3) 第三国定住移行手数料なし

通常の状況では、正式な第三国定住補償協定が締結され、第三国定住移行費用を含む様々な補償条件が規定される。ただし、事前に締結された協定では、第三国定住移行手数料について合意がない場合もあります。

(4) 法律は、正式な合意が発効する前に、実際にさまざまな補償金を支払ったり、住居を提供したりすることをサポートしていない。

Ying Ting さんは、事前に署名された補償契約が発効するまでは実際には補償金が支払われず、住宅も提供されないと規定している、事前に署名された収用契約プロジェクトがかなりの数あることを知りました。つまり、協定は発効したが、補償は一切受けておらず、一時的に住むための暫定住宅もない。

Yingting は次のことを思い出させます。

実際には、スラム街の住宅の価値は相対的に低い可能性があるため、補償額も減額される可能性があります。したがって、取り壊し住宅として分類された家がスラ​​ム街の家であるかどうかをまず判断する必要があります。国有地の家屋の収用・補償に関する規定に従って取り壊し手続きが厳格に行われているかを見てみよう。場合によっては、解体団体がスラム街の敷地内にある家を不法に取り壊すこともあります。自分の家の所在地がスラム街に変わりつつあると知らされたときは、事前に家の内外の写真を撮って保存しておくべきです。解体前証拠。家を取り壊す場合は、取り壊し現場の写真を撮影し、すべての元の証拠（写真とビデオ）を保存する必要があります。必要に応じて、電話で犯罪を報告し、強制取り壊しの証拠と同時に犯罪を記録することができます。あなたの家が不法に取り壊された場合は、6か月以内に行政審査、行政訴訟、その他の法的手段を通じてあなたの権利を保護してください。