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記事の紹介：どちらも住宅ですが、集合地上の住宅と国有地上の住宅では受け取れる補償金が大きく異なります。なぜこれほど大きな違いがあるのでしょうか?その理由は、土地の性質が異なり、家屋取り壊しの理由、適用される法律、承認部門、施行部門、執行手続きがすべて異なるためです。

集合地と国有地の違いは何ですか?

1. 取り壊しのさまざまな理由

(1) 国有地の家屋の取り壊しの理由は公共の利益の必要性に基づくことができ、政府部門は収用を組織して一律に取り壊すことができる。商業開発に基づいて建設することもでき、開発者と取り壊される人々は合意に達した後に取り壊すことができます。公益のための解体の場合、解体業者は個人の利益か国益のどちらかを選択しなければなりません。政府が妥当な補償を提供したら、取り壊された人々は移住しなければなりません。商業的解体の場合、解体された人々はより大きな自治権を享受します。

(2) 集合的土地における家屋の取り壊し（土地収用および取り壊し）は、公共の利益の必要に基づいて行われるべきである。 Ying Ting 氏は、法的手続きに従って関係部門の承認を得た後、集合土地は国有地として収用され、取り壊しが行われる前に収用対象者に妥当な補償が与えられると考えている。

2. 異なる法律が適用される

国有地における家屋の取り壊しの対象、手続、補償その他の問題は、すべて「国有地における家屋の収用及び補償に関する条例」に準用する。集合地にある家屋の取り壊しは、主に「土地管理法」と「土地管理法施行規則」が適用されます。上記法令に別段の定めがない場合には、「国有地に係る住宅の収用及び補償に関する条例」を参照して適用することができる。

3. 承認部門の違い

公共の利益を目的として国有地にある住宅を収用する必要がある場合、市または県レベルの人民政府は住宅収用に関する決定を下すものとする。集合地にある住宅の取り壊しには、国務院、省、自治区、中央直轄市の人民政府の土地収用承認が必要となる。

4. 補償基準の違い

国有地にある家屋の取り壊しの補償は、家屋の評価額に基づいて行われ、評価額は、家屋の市場価値に基づいて資格のある鑑定会社が決定する必要があります。英庭解体チームは、家の構造、面積、建設時期を考慮することに加えて、家の場所や用途などの要素が家の価値に大きな影響を与えることを学びました。集合土地の家屋取り壊しの補償費用には、主に土地使用権の補償と家そのものの補償が含まれます。住宅の補償は一般的に再調達費用のみに基づいており、国有地にある住宅に比べて受け取れる補償額は大幅に低い。

5. 異なる実装部門

国有地における住宅の取り壊しは、県レベル以上の人民政府の関連部門によって組織・実施され、一般に住宅・都市農村開発局が関連事項を担当する。集合地内の住宅の取り壊しも県レベル以上の人民政府によって組織され実施されるが、具体的な実施は一般に土地資源局が担当する。

6. さまざまな必須手続き

国有地にある住宅の取り壊しの際、収用補償計画で定められた期限内に取り壊し者と取り壊し者が補償合意に達しなかった場合、住宅収用を決定した市または県レベルの人民政府は、収用補償計画に基づいて補償決定を行い、収用の範囲内で発表しなければならない。収用者が法定期限内に行政審査の申請や行政訴訟を提起せず、所定の期限内に移動しない場合、住宅収用決定を下した市または県レベルの人民政府は、法律に基づき人民法院に強制執行を申請しなければならない。集合地上の住宅の強制取り壊しは通常、土地資源局が「土地の明け渡しを命令する決定」を下し、裁判所に強制取り壊しの申請を行った上で行われる。

Yingting は次のことを思い出させます。

上記の分析は一般的な状況にのみ基づいており、個々のケースの状況は大きく異なることを指摘しておく必要があります。特に近年は、合意取り壊し、空き家取り壊し、貧民街改修、老朽住宅改修、都市集落改修などのプロジェクトが次々と登場している。時々、国営プロジェクトと共同プロジェクトが分割されていない混沌とした状況が発生します。同様の問題に遭遇した場合は、土地取得や解体を専門とする弁護士に相談したり、弁護士に介入してもらい、専門的な法律知識を活用した法的アドバイスを提供してもらうことができます。