法的情報

記事紹介: 移行協定に署名した後、再定住補償協定に正式に署名する前に、破壊当事者は破壊を強制するために人を送りましたか?

1. 事件の基本事実

破壊党とジンは移行協定を締結しただけで、ジンは補償金を受け取った。裁判所に執行を申請する前に、彼らはジンの家を取り壊すために人を送りました。

解体当事者の視点:1. X 地区政府と取り壊された人々の間で署名された「取り壊しおよび移転移転協定」に従い、取り壊し移行手数料および奨励金を受領し、住宅を X 地区政府に引き渡した後、

裁判所の見解:この場合、X 地区政府は法律に基づいて土地の引き渡しを命じる決定を下さず、法律に基づいて人民法院に強制執行を申し立てなかった。さらに、移転・補償工事も完了させずに、法に違反する該当住宅の強制取り壊しを直接強行した。原審は取り壊しは違法で不適切ではないとの判決を下した。

2. 法的観点

1. 集団土地の収用であっても、国有地にある住宅の収用であっても、行政機関は補償と移転作業を完了した後、人民法院に執行を申請しなければならない。行政庁には、裁判所の執行判決の許可を得る前に、収用された家屋を直接強制的に取り壊す権限はない。収用者が法律に従って再定住補償金を受け取った場合、または正当な理由なく再定住補償金の受領を拒否した場合でも、強制移転および取り壊しを実施したい場合、収用機関は法的手続きに従って人民法院に強制執行を申請しなければならない。

2. 財産権の変更の特殊な形態として、政府による収用は、収用決定による財産権の変更に直接つながります。ただし、収用と補償の作業が完了する前でも、収用された家や土地における収用された人々の法的権利と利益は保護されなければならないという事実に特別な注意を払う必要があります。収用された人々は、再定住補償金を受け取る前に強制執行することはできない。すなわち、土地・家屋の収用は「補償なき収用なし」の原則に従うだけでなく、「補償が先、取り壊し（執行）は後」の原則にも従わなければならない。そうでない場合、収用者は移転を拒否する権利を有し、収用当局はそれを強制することができない。 「補償が先、取り壊し（施行）は後」の原則を明確にする基本的な目的は、土地や家屋が収用された後、移転補償を受ける前に、収用された人々の基本的な生活条件や生産・運営条件を確保することにある。

3. Yingting Demolition Group は、収用された人々が再定住補償金を受け取る場合には、通常 2 つの状況があることを学びました。1 つは、収用当局と被収用者が再定住補償金について合意に達し、再定住補償契約に署名し、収用当局が再定住補償契約に従って関連義務を積極的に履行し始めることです。第二に、収用者との合意が得られない場合、収用当局は土地取得補償及び移転計画に基づき、法に基づいて補償決定又は補償行為を行う、すなわち、移転の場所及び区域が特定され、補償金が支払われるか特別口座に保管される。実際には、収用当局と被収用者が移転補償合意に達した後、収用者が率先して土地や家屋を収用当局に引き渡すことになる。したがって、収用当局がとった取り壊し行為は、強制取り壊しの範疇には入らない。取り壊し行為の合法性と正当性は、再定住補償金を認識した後の収用者の自発的な処分に基づいています。

4. 住宅収用補償の経過条項は、住宅が取り壊されてから実際の住民移転に至るまでの移行方法、移行期間、移行費用に関する両当事者の具体的な取り決めである。収用補償の主な内容である補償方法、補償金額、移転場所、面積等の主な条件とは異なります。営庭解体チームは、経過条項では収用された人々の第三国定住補償の権利を根本的に保護することはできず、経過条項のみの経過協定はこれに代わることはできないと考えている。移転補償協定全体と、取り壊しのために住宅を収用庁に引き渡すという移行協定の内容は、収用庁が収用住宅を取り壊す法的根拠として使用する前に、収用と補償の主な条件を明確に規定した移転補償協定と組み合わせる必要がある。移行問題のみを目的として締結された移行協定は、たとえ協定の内容に住宅の取り壊しが規定されていたとしても、収用庁が移転・補償作業を完了する前に収用された住宅を取り壊すための法的根拠として使用することはできない。

5. 集団土地の収用であっても国有地の家屋の収用であっても、行政機関は補償と移転作業を完了した後、人民法院に強制執行を申請しなければならない。行政庁には裁判所の強制執行許可を得る前に収用住宅を直接強制取り壊す権限はない。収用者が法律に従って再定住補償金を受け取った場合、または正当な理由なく再定住補償金の受領を拒否した場合でも、強制移転および取り壊しを実施したい場合、収用機関は法的手続きに従って人民法院に強制執行を申請しなければならない。

Yingting は次のことを思い出させます。

この場合、単に経過協定に署名しただけでは、収用住宅を取り壊す法的根拠にはなりません。裁判所の執行を申請しない場合、強制取り壊しは違法です。実際には、契約書に署名するときに書かれた補償金額が、最終的に受け取る金額となります。取り壊しに直面したときは、冷静さを保ち、契約の内容に従う必要があります。口頭で約束する場合は、取り壊し補償契約書に必ず記載しなければ、絶対にサインしません。口約束には法的効力がないからです。移転補償に異議がある場合は、収用決定、収用補償決定、その他の特定の行政処分の受領後 60 日以内に行政不服審査を提起し、6 か月以内に行政訴訟を提起します。家が取り壊された日から6か月以内にあなたの権利を守るために訴訟を起こしてください。解決策については土地取得・解体専門の弁護士に相談したり、解体専門の弁護士を雇って政府と交渉して満足のいく補償を得ることができます。