法的情報

記事の紹介: 補償条件に満足できず、収用当事者が強制的に説得した場合、取り壊し・移転補償契約に署名しますか?

1. 解体業者はどのような手口で「誤って契約を結ぶ」よう誘導するのでしょうか？

1. 取り壊される人々を誘導して取り壊しに協力させる

解体団体が初期段階で解体に動員する場合、彼らが最も得意とするのは、解体される人々をだましてできるだけ早く解体に協力させることである。例えば、他の第三国定住補償協定よりも多くの奨励金を当初の補償金よりも多く支払うことを口頭で約束し、第三国定住補償協定締結後に補償金を支払うことを約束する。ただし、解体当事者によるこれらの約束には法的拘束力はありません。

(1) 解体当事者は、移転補償契約書に合意内容を記載し、署名・捺印する必要があります。同時に、取り壊された人は元の移転補償契約を維持しなければなりません。

(2) 将来の権利と利益の保護のための証拠として、解体当事者のコミットメントを録音およびビデオ記録を使用して記録します。しかし、口頭での約束は書面での合意よりもはるかに効力が劣ります。

2. 口頭での脅迫や欺瞞を用いて、取り壊し世帯に圧力をかける。

解体派は用地取得事業の重要性を強調し、上からの政策だと言うかもしれない。同氏はまた、取り壊された世帯に対し、署名しなければ無駄であり、最終的には取り壊さなければならないだろうとも語った。法律を理解しておらず、法律が義務であると考えているため、圧力を受けて署名する人もいます。

3. 署名を強制するために強制力を使用します。

取り壊された人の中には、ニュースでさまざまな暴力的な取り壊しや違法な取り壊し、その他の事件を見て非常に恐怖を感じ、補償協定に署名した人もいます。あるいは、取り壊された人々の中には、取り壊し団体から強制され、親族が巻き込まれて職を失うことを恐れている人もいる。また、署名と指紋の押印も求められる。

4. 解体契約が本質的に契約上のものであることを理解していない。

解体契約は行政契約であるにもかかわらず、民法や契約法の適用範囲内であることを理解していない人も多いです。署名する前に、両当事者が合意に達する必要があります。補償条件に満足できない場合は、相手方と交渉することができます。取り壊し協定は強制的な政策だと考えているため、交渉をせずにただボーッと署名してしまう人もいます。理解した時にはもう手遅れです。

5. 白紙の契約書にサインさせていただきます。

白紙の契約書は国内法および規制によって明示的に禁止されています。しかし実際には、取り壊し側が時々魅力的な口約束をして、取り壊される人々に白紙の合意書に署名するよう誘導し、取り壊される人々はそれを信じて署名することがある。解体業者は協定書を取り上げた後、口約束とは全く異なる内容を記入し、その分賠償額も減額された。そのとき初めて、破壊された人々は突然気づきました。

6. 署名前の契約書に署名するよう依頼する

収用決定が下される前に収用当事者との間で「事前署名協定」を締結しておけば、この協定が発効すると法的効力が生じ、権利義務関係が形成されます。その後、物件を明け渡し、移転する期限が決まります。不動産が移動されない場合、収用当事者は裁判所に司法的取り壊しを申請することができます。イン・ティンさんは、今回のケースでは、事前に署名した契約書に署名したにもかかわらず補償を受けず、家を取り壊された後、収用された人は非常に消極的だと考えています。その直後、彼らは司法による強制取り壊し、法的救済の不能、移転・移転費用の不足などの問題に直面した。さらに、この法律は、正式な協定が発効する前に、実際にさまざまな補償金を支払ったり、住宅を提供したりすることをサポートしていなかった。

2. 解体業者があなたに同意書への署名を誘導し、強制した場合はどうすればよいですか?

1. 取り壊し補償契約書の原本を保管し、白紙の契約書への署名や指紋押捺を拒否してください。

(1) 多くの行政機関は、強制取り壊しの目的を達成するため、各種行政定期検査を口実に、不動産証明書や土地使用証明書などの土地・住宅関連書類の確認・確認を行い、会社の証明書を回収・差し押さえることにより、会社の権利保護を偽装して組織することが多い。この手法は、行政機関による低コストでの解体という目的を事実上達成したため、移転者が署名・指紋押捺した協定書が剥奪され、上司の承認が必要であるなどの理由で協定書が履行されなかったり、改ざんされたりしていたことがすぐに判明した。

(2) 合意がない場合、権利保護は消極的となります。したがって、イン・ティン氏は、立ち退きを迫られた人々は、双方が同時に署名・捺印し、署名済みの合意書をお互いに保管しながら、直接合意書に署名することを主張しなければならないことを理解しています。署名手順は標準化する必要があります。もし解体当事者が、どんな口実であろうとあなたに白紙の解体協定書に署名させ、最初に署名してから指導部が検討して承認するために協定書を取り上げるよう要求した場合、あなたは断固としてそれを拒否すべきです。

2. 口頭での合意を拒否し、暗黙の約束を信じない。

(1) 口約束を簡単に信じないでください。

解体される人々はしばしばそのような問題に遭遇します。解体隊のスタッフは、何戸の住宅といくらの現金補償を与えると約束したが、結局全額現金化されず、証拠も残らなかった。もちろん、解体補償契約を締結することによってのみ法的保護を受けることができます。実際には、署名された取り壊しおよび再定住補償協定のみが法的拘束力を持ち、いかなる条件についても口頭で約束することは保証されない。

(2) 正式な書面による通知の方がはるかに効果的です。

関連部門は口頭で会社を閉鎖し、期限内に引っ越しと家を空けるよう求めます。書面による通知がない場合、無効となります。なぜなら、これが個人的な意思表示なのか、関係部門による法的行為なのかが分からないからです。営庭解体チームは、通常の状況では、土地取得の発表と決定が出された後、政府部門または政府機能機関が2つの方法で企業に生産と操業を停止するよう通知する可能性があることを知りました。口頭でも書面でも。つまり、期限内に生産と事業を停止するよう直接発表することです。または口頭で生産および営業を停止するよう通知します。ただし、正式な書面による通知の方がはるかに効果的です。

Yingting は次のことを思い出させます。

土地の取得や取り壊しに直面している場合は、冷静さを保ち、何があっても合意に従わなければなりません。口頭で約束できる場合には、取り壊し補償契約書に記載する必要があり、そうでない場合は署名することができません。口約束には法的効力がないからです。第三国定住補償に異議がある場合はどうすればよいですか?我が国の関連法令によれば、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。