法的情報

記事紹介: 違法な土地取得にはさまざまな形態があります。取り壊された世帯は賠償額を滞納することしかできないのでしょうか？いいえ！これら4つの状況が発生した場合、収用と補償の決定は取り消される可能性があります。

パート 1: ケース

四川省のある都市のとある地区にある周さんの自宅は取り壊しに直面している。収用側は床面積に基づいてのみ補償しており、1平方メートル当たり3,800元である。これは、周さんの家と同様に取り壊されたすべての家に当てはまります。実際の工事面積に関わらず、この基準に基づいて補償いたします。しかし、周さんの自宅近くの商業住宅の価格は１平方メートル当たり１万元と低い。こんな補償をしていたら家を買い替える資金すらなくなってしまいます。周さんは家の価値がどのように評価されるのか知りたいですか?評価が不当だった場合はどうなりますか？用地買収後に生活が困難になった世帯に対して、国は彼らの命を守る政策を持っているのでしょうか。

パート 2: 私たちの国の法律はこの種の違法行為をどのように規制していますか?

1. 住宅地が不合理かつ適法であるとの判断

1. 住宅の面積や性質は、原則として不動産証明書の内容に基づきます。不動産証明書と不動産登記の内容が異なる場合、通常は不動産登記が優先されます。住宅が登録されていない場合、評価は市および県政府の処理結果に基づいて行われます。実測せず、法定評価機関による評価結果を出さずに直接概算価格を見積もることは違法です。

2. 国有地住宅の収用及び補償に関する規則第 19 条は、収用された住宅の価額に対する補償金は、住宅収用決定の公示日における収用された住宅の類似不動産の時価を下回ってはならないと規定している。 Ying Ting さんは、収用された住宅の価値は、相応の資格を有する不動産価格評価機関によって、住宅収用評価方法に従って評価され決定されることを知りました。査定により決定された収用住宅の価格に異議がある場合は、不動産価格査定機関に査定の見直しを申請することができます。審査結果に異議がある場合は、不動産価格鑑定専門委員会に鑑定評価を申請することができます。

３ 不動産鑑定機関は、鑑定評価の結果が真実、客観的かつ合理的であることを確保するため、法令に基づき鑑定を行わなければならない。収用・取り壊す住宅の面積の評価には、各世帯の実測と各住宅の面積の実測が必要となります。同時に世帯ごとの評価書も発行されます。最後に鑑定士のサインと鑑定会社の印鑑が押されます。

2. 不動産価格鑑定機関や不動産鑑定士による不正な鑑定評価

収用者と不動産鑑定士の署名が偽造された場合、収用者は適時に関係部門に状況を報告することができます。または、問題を解決するために法的手段を求めます。国有地住宅の収用及び補償に関する規則第 34 条は、不動産価格評価機関または不動産鑑定士が虚偽または重大な誤りのある評価報告書を発行した場合、発行機関は期限内に是正を命じ、警告しなければならないと規定している。不動産価格評価機関にも5万元の罰金を科す。不動産鑑定士には 10,000 元以上 200,000 元以下の罰金が課され、不動産鑑定士には 10,000 元以上 30,000 元以下の罰金が科せられ、信用ファイルに記録されます。状況が深刻な場合、資格証明書および登録証明書は取り消されるものとします。損失が生じた場合、法律に従って賠償責任を負うものとします。犯罪が構成された場合には、法に従って刑事責任を追及するものとします。

3. 法令の規定に従わない評価機関の選定

これまで住宅価値の査定は、政府が指定した査定機関が行うことがほとんどでした。 「収用及び補償に関する規定」第 20 条は、不動産価格評価機関は収用者が協議により選定するものと規定している。交渉が不調に終わった場合は多数決、無作為選出などにより決定する。具体的な措置は省、自治区、直轄市が策定する。不動産価格評価機関は、住宅収用評価業務を独立して客観的かつ公平に実施する必要があり、いかなる組織や個人も介入してはならない。

4. 収用者は評価方法の選択においていくつかの誤りを犯した。

1. 不動産の評価を行う際には、収用不動産の所在地と用途は、収用不動産の価値に影響を与える要因と現地の不動産市場の状況に基づいて決定される必要があります。収用不動産の価値を評価するには、時価法、収益法、原価法、想定開発法などの評価方法を総合的に選択する必要があります。評価結果は合理的に判断され、それに基づいて補償が行われるべきである。

2. 「国有地における住宅の収用及び評価に関する措置」に関する住宅・都市農村部の通知によると、第 13 条は、登録不動産鑑定士は、評価対象及び地域の不動産市場の状況に基づいて、市場法、収益法、原価法、仮説開発法その他の評価方法の適用性分析を実施し、これらの方法の中から 1 つ以上を選択して評価しなければならないと規定している。収用された家の価値。 Yingting 氏は、収用された住宅と同様の不動産の取引がある場合、評価には市場法を使用する必要があると考えています。収用された住宅または類似の不動産に経済的利益がある場合、評価には収益法を使用する必要があります。収用住宅が建設中の場合、評価には仮説開発法を使用する必要があります。 2つ以上の評価方法を同時に選択して評価できる場合には、2つ以上の評価方法を用いて評価し、各種評価方法の計算結果を確認・比較した上で、評価結果を合理的に決定する必要があります。

パート 3: 収用や取り壊しの影響を受ける人々を保護するための国の基本政策は何ですか?

1. 国有地住宅の収用及び補償に関する規則第 2 条は、「公共の利益のため、国有地上の法人又は個人の住宅が収用されるときは、収用された住宅の所有者（以下「収用者」という。）に公正な補償を与えなければならない。」と規定している。

2. 「土地管理法」第 47 条は、「本条第 2 項の規定による土地補償金および移転補助金の支払いによっては、移転を必要とする農民が元の生活水準を維持できない場合、省、自治区、または中央直轄市の人民政府の承認を得て、移転補助金を増額することができる。ただし、土地補償金および移転補助金の総額は、土地補償金および移転補助金の総額の 30 倍を超えてはならない。」と規定している。国務院は、社会経済発展の水準に応じて、農地収用に対する土地補償と移転補助金の基準を引き上げることができるが、土地収用や取り壊しによって影響を受ける農民の本来の生活水準が低下しないようにする必要がある。

3. 「財産法」第 42 条第 3 項は、「収用された単位および個人の家屋およびその他の不動産は、収用者の正当な権利と利益を保護するため、法律に従って取り壊しに対して補償されなければならない。個人の住居が収用される場合には、収用者の生活条件も保証されるものとする。」と規定している。

Yingting は次のことを思い出させます。

土地収用や立ち退きに直面している場合は、冷静さを保つようにしてください。強制取り壊しに直面した場合には、強制取り壊しの証拠を保持し、法的手段を通じて正当な権利と利益を保護する必要があります。取り壊しや収用の手続きが違法な場合には、行政不服審査を申し立てたり、行政訴訟を起こすことができます。ご自身で家を取り壊すのではなく、家を明け渡す前に再定住協定に署名し、適切な補償を受け取ることを忘れないでください。第三国定住補償に異議がある場合はどうすればよいですか?我が国の関連法令によれば、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。