法的情報

記事紹介: 命令第 590 号は、「国有地における住宅の収用および補償に関する規則」です。命令番号 590 は、取り壊された世帯がこれら 3 種類の補償を確実に受け取ることを保証します。このようなタイプの人々には報いが与えられ、救われなければなりません。国有地住宅の収用及び補償に関する条例第17条は、住宅収用の補償の内容に関するものでございます。この記事ではこの点を分析します。

第 1 部: 法律の原文

「住宅収用及び国有地補償条例」第 17 条は、住宅収用を決定した市・県級人民政府は、収用者に対して次のような補償を行うと規定している。住宅の収用に伴う移転および一時的な再定住に対する補償。住宅の収用による生産損失と事業停止に対する補償。市、県レベルの人民政府は補助金及び報奨金措置を制定し、収用者に補助金及び報奨金を支給する。

パート 2: 法的分析

1. 住宅の収用には、国民の最も重要な私有財産である住宅が関係します。公共の利益のために住宅を収用する必要性を強調する一方で、住宅収用活動は収用された者の正当な権利と利益を保護するために厳しく規制されるべきである。イン・ティン氏は、過去の慣例から判断すると、発生するさまざまな紛争や紛争のほとんどは、補償が公正かつ公正であるかどうかを反映していると考えています。意見募集の状況から判断すると、住宅収用補償問題は国民の最大の関心事である。

2. この規則は、収用者の正当な権利利益をより適切に保護し、収用補償金が公平かつ合理的であることを確保するため、収用者に対する補償内容を定めるものである。これは新規追加です。

3. 本条第 1 項に規定する補償金には、次の 3 つの項目が含まれます。 (1) 収用者の住宅の価値に対する補償金。これには、収用された住宅および占有区域内の土地使用権に対する補償、および住宅の内装の価値に対する補償が含まれます。収用者の家屋には、収用家屋及びその付属物が含まれます。いわゆる付属建物とは、住宅本体の建物に付随する建物や構造物を指します。収用された者には、収用中の家の装飾や装飾についても補償されるものとする。収用された住宅の価値の補償は、住宅収用補償の最も重要な部分です。 (2) 住宅収用に伴う移転及び一時移転に対する補償。営庭解体グループは、住宅収用により移転が発生した場合、住宅収用部門は収用者に移転費用を支払わなければならないことを知った。移転補償はすべての収用者が対象です。住宅の所有権を交換することを選択した者に対しては、所有権交換住宅が引き渡される前に、住宅収用部門は収用者に一時移転手数料を支払うか、または引き渡し住宅を提供しなければならない。住宅収用局が収用者に引き渡し住宅を提供した場合、一時移転補償金を支払う必要はない。 (3) 住宅収用による生産・営業停止による損失の補償。非住宅の生産や営業の停止によって生じた損失の補償は、取り壊しをめぐる現在の紛争や紛争の重要な側面の一つである。原解体条例第 33 条には適切な補償が規定されています。比較原理により、場所が違えば慣行も異なり、それが多くの問題を引き起こしています。この規則は、住宅収用補償の重要な要素として、生産および営業の停止によって生じた損失の補償を明確にしており、これは収用者の利益をより良く保護するのに役立ちます。

4. 本条第 2 項は、市、県レベルの人民政府が収用者に補助金及び報奨金を支給する措置を策定しなければならないと規定している。第 1 項の最初の 3 項目とは異なり、本項に規定する市および県レベルの人民政府が収用者に提供する補助金および報奨金は普遍的ではありません。例えば、市や県レベルの人民政府が定めた報奨金は、期限通りに移住した収用者に対するものである。収用された人々が期限までに移転しなければ、政府から与えられる報奨金を享受することができなくなる。市や県レベルの人民政府が定める補助金についても同様です。補助金は、生活困難支援、重篤な病気の支援、住宅困難を抱える家族を対象とする場合があります。例えば、上海市では、旧式の路地住宅、簡易住宅、その他の不完全な一戸建て住宅の解体については、解体される住宅の基本機能（衛生設備、キッチン）を満たすために、集合住宅の面積補助金を増額し、各世帯に建築面積15平方メートルの補助金を支給することとしている。広州市は旧市街の改修工事に際し、住民の退去を促すため、歴史ある旧市街の範囲内で取り壊された住民に対し、通常の補償に加え、収用した住宅の不動産時価の２０％の補助金を支給している。

Yingting は次のことを思い出させます。

国有地住宅の収用及び補償に関する条例第 14 条によれば、収用者は市、県レベルの人民政府による住宅収用の決定に不服がある場合、法律に基づき行政再審査を申請し、又は行政訴訟を提起することができる。したがって、自分の正当な権利利益が侵害されたと思われる場合には、できるだけ早く行政訴訟や行政不服審査を通じて法的救済を求めることができます。我が国の関連法令によれば、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。