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Yingting Demolition Lawyer - 国有地での家屋取り壊し、補償を改善する 4 つの機会を捉えましたか?
この記事では、国有地の住宅収用に対する補償問題を取り上げます。取り壊された人々の多くは補償に不満を抱いていたが、彼らはただ抵抗し、政府による収用と取り壊しのあらゆる段階を無視した。これは彼らの権利を無視または放棄することに等しい。最終的に「住宅収用及び補償決議」を取得したところ、補償額が法律で定められた補償額をはるかに下回っていることが判明した。今訴訟を起こせば、初期段階で賠償金増額の多くの機会が失われたため、状況の半分が失われたことになる。
それでは、補償を改善するための権利戦争はどこから始めるべきでしょうか?
1. 意見の募集と積極的な参加
まずは法律上の規定を見てみましょう。国有地住宅の収用および補償に関する法律第 10 条によると、「住宅収用部門は収用および補償計画を策定し、市および県レベルの人民政府に提出しなければならない。市および県レベルの人民政府は、関係部門が収用および補償計画を提示、公表し、一般の意見を募集するよう手配する。意見募集の期間は 30 日を下ることはできない。」と規定されている。収用と補償計画は意見を公募する必要があり、これが補償金を増額する最初の機会となる。
2. 異なる意見とヒアリングの要請
「国有地住宅の収用及び補償に関する法律」第 11 条によれば、「市、県レベルの人民政府は、意見募集及び民意に基づく修正の状況を速やかに公表しなければならない。旧都市の再建には住宅を収用する必要があるため、収用された住民の多くは、収用及び補償計画はこの法律に準拠していないと考えている。規定によると、市人民政府は、そして県レベルは収用された人々と国民の代表が参加する公聴会を開催し、公聴会の状況に基づいて計画を修正するものとする。「取り壊された人々は取り壊し補償計画を聞く権利がある。大多数が不合理だと考えるなら、政府は計画を修正すべきだ」と述べ、賠償増額の２度目の機会となる。
ここでよく起こる問題は、ほとんどの人々の不和とさまざまな分裂が、法に基づいた補償を主張し、状況を好転させることができない少数の人々を孤立させることにつながっているということです。ここで最も必要なのは団結です。知っておくべきことは、全体的な利益や個人的な利益は存在しないということです。全体の利益を向上させることができない場合、個人の利益をブレークスルーすることは困難です。
3. 評価と共同交渉に留意
国有地にある住宅を収用する過程で評価は欠かせないものとなる。評価機関の選定に積極的に参加し、率先して取り組むことが重要です。 「国有地に係る住宅の収用及び補償に関する法律」第20条によれば、「不動産価格評価機関は、収用者が協議により選定するものとする。」とされています。 「交渉が不調に終わった場合には多数決、無作為選出などで確認し、具体的な措置は省、自治区、直轄市が策定する。」 取り壊された人たちは自ら信頼できる評価機関に委託し、消極的から積極的なものに転換し、自分たちの権利を最初から最後まで守ることができる、これが補償金増額の第３の機会となる。
4. 遅滞なく速やかにあなたの権利を保護します。
これまでの機会がつかめず、不況と抵抗により解体派がついに主導権を握って「住宅収用補償決議」を発令する場合、それが最後の機会となる。
しかし、残念ながら、この最後の機会であっても、法律を信じず立ち退かせられた多くの人々の嘆願により、時効は成立しなかった。これは非常に残念で心が痛むことです。
北京解体弁護士ここで注意してください: できるだけ早く自分の権利を保護してください。そうしないと、後で不快な思いをすることになります。みんな、分かった！
それでは、補償を改善するための権利戦争はどこから始めるべきでしょうか?
1. 意見の募集と積極的な参加
まずは法律上の規定を見てみましょう。国有地住宅の収用および補償に関する法律第 10 条によると、「住宅収用部門は収用および補償計画を策定し、市および県レベルの人民政府に提出しなければならない。市および県レベルの人民政府は、関係部門が収用および補償計画を提示、公表し、一般の意見を募集するよう手配する。意見募集の期間は 30 日を下ることはできない。」と規定されている。収用と補償計画は意見を公募する必要があり、これが補償金を増額する最初の機会となる。
2. 異なる意見とヒアリングの要請
「国有地住宅の収用及び補償に関する法律」第 11 条によれば、「市、県レベルの人民政府は、意見募集及び民意に基づく修正の状況を速やかに公表しなければならない。旧都市の再建には住宅を収用する必要があるため、収用された住民の多くは、収用及び補償計画はこの法律に準拠していないと考えている。規定によると、市人民政府は、そして県レベルは収用された人々と国民の代表が参加する公聴会を開催し、公聴会の状況に基づいて計画を修正するものとする。「取り壊された人々は取り壊し補償計画を聞く権利がある。大多数が不合理だと考えるなら、政府は計画を修正すべきだ」と述べ、賠償増額の２度目の機会となる。
ここでよく起こる問題は、ほとんどの人々の不和とさまざまな分裂が、法に基づいた補償を主張し、状況を好転させることができない少数の人々を孤立させることにつながっているということです。ここで最も必要なのは団結です。知っておくべきことは、全体的な利益や個人的な利益は存在しないということです。全体の利益を向上させることができない場合、個人の利益をブレークスルーすることは困難です。
3. 評価と共同交渉に留意
国有地にある住宅を収用する過程で評価は欠かせないものとなる。評価機関の選定に積極的に参加し、率先して取り組むことが重要です。 「国有地に係る住宅の収用及び補償に関する法律」第20条によれば、「不動産価格評価機関は、収用者が協議により選定するものとする。」とされています。 「交渉が不調に終わった場合には多数決、無作為選出などで確認し、具体的な措置は省、自治区、直轄市が策定する。」 取り壊された人たちは自ら信頼できる評価機関に委託し、消極的から積極的なものに転換し、自分たちの権利を最初から最後まで守ることができる、これが補償金増額の第３の機会となる。
4. 遅滞なく速やかにあなたの権利を保護します。
これまでの機会がつかめず、不況と抵抗により解体派がついに主導権を握って「住宅収用補償決議」を発令する場合、それが最後の機会となる。
しかし、残念ながら、この最後の機会であっても、法律を信じず立ち退かせられた多くの人々の嘆願により、時効は成立しなかった。これは非常に残念で心が痛むことです。
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